- Здравствуйте, Павел Владимирович, беспокоит вас Игорь Березниченко из Петропавловска-Камчатского. Противостояние власти и простых людей, которые защищали в Бутове свою собственность, доставшуюся им от отцов, действия судебных приставов, ОМОНа наглядно показывают, насколько цинична бюрократия. Ведь, по существу, жители Бутове протестовали против произвола тех, кто хотел оттяпать у них дорогой кусочек земли. Таких земель по матушке Руси наберется ох как много! И что же, каждый раз надо будет идти врукопашную?
- Согласен с вами: события в Бутове показали власть не с лучшей стороны. Дело в том, что у здешних жителей право на землю возникло задолго до включения их населенного пункта в территорию Москвы. Следовательно, от своих прав они могут отказаться либо сами, либо по решению суда. У большинства этих людей было бессрочное право пользования на землю и право собственности на жилые дома. Власти должны были договариваться с жильцами. Процедура изъятия земель для муниципальных и государственных нужд была не соблюдена. Следовательно, нужно вести речь не о компенсации, а о заключении договора, например, купли-продажи или мены. О цене и стоимости нужно договариваться обеим сторонам.

- Говорит Арсений Ткачук из Санкт-Петербурга. Скажите по совести: чего нам ждать от этой "дачной амнистии"? Мне она кажется очередной удавкой. Ведь кроме права так называемого свободного пользования землей - во что с трудом верится - простые россияне, собственники, получат воз обязанностей. Тот же земельный налог так возрастет, что мы будем рады отделаться от "подарка" властей. Разве не так? Только не лукавьте, пожалуйста!
- Без лукавства отвечу: речь идет не о подарках, а о реальном упрощении оформления имеющихся прав на недвижимость. Порядок существенно упрощается: уходят в историю строительные разрешения, судебные тяжбы по поводу прав на землю при отсутствии споров, существенно снижается финансовая составляющая оформления, увеличивается срок бесплатной приватизации жилья - до 1 марта 2010 года. Удавка это или нет, судите сами. По поводу налогов сейчас идут споры. Моя позиция такова: их увеличение не даст в бюджет больших прибавок, но при этом права граждан будут ущемлены. Такую позицию разделяют многие депутаты.
- Уважаемый Павел Владимирович, скажите, амнистия касается только дачных наделов или фермерских земель тоже? У нас в крае, чтобы выкупить, оформить под собственность землю для сельхозработ, столько кабинетов чиновников надо обойти и "подмазать", что потом и без штанов останешься! Трофимов Иван Терентьевич, Краснодар.
- "Дачная амнистия" - это название, которое появилось в народе и в СМИ. Закон же касается различных земель, дач, жилых домов, гаражей и прочей потребительской недвижимости. Соответственно, если земельный участок находится у крестьянско-фермерского хозяйства, то все процедуры по оформлению участка должны производиться по этому закону.

- Павел Владимирович, ответьте, пожалуйста, кто имеет право получить землю в собственность, только ли жители собственных домов или многоквартирных тоже? Что нужно для этого сделать? Все ли территории можно будет купить? Спрашиваю об этом не случайно: наш дом находится в парковой зоне. Ирина Пригожина, Москва.
- В январе 2005 года вступил в силу Закон "О введении в действие Жилищного кодекса", который наделяет собственников помещений в многоквартирных домах правом собственности на землю под этими домами, то есть собственник жилья является сособственником объектов общего пользования данным домом, куда входят: придомовая территория, крыша, лестничные площадки, подвалы и т.д. Право собственности возникло уже в январе 2005 года, но границы следует уточнять в органах местного самоуправления. Как правило, они совпадают с границами выделенного земельного участка под строительство.
- Здравствуйте, Павел Владимирович, хотела бы узнать: можно ли приватизировать жилое помещение в неведомственном общежитии квартирного типа, находящемся в государственной собственности Свердловской области? Проживаю в общежитии 17 лет, занимаю отдельную секцию. Суд и прокуратура не вмешиваются или принимают сторону собственника, который добровольно не передает в муниципалитет здание и не снимает статус общежития. Спасибо, Елена, Екатеринбург.
- Закон "О введении в действие Жилищного кодекса" предусматривает наделение правами нанимателей - жильцов бывших общежитий, которые были переданы на баланс муниципалитета. По отношению к этим лицам закон устанавливает такие же права, как и для нанимателей других помещений, в том числе на бессрочность договора и на бесплатную приватизацию. Что касается вашего случая, то по имеющейся информации можно сделать вывод, что это жилье приватизации не подлежит.
- Звонит Наталья Владимировна, москвичка. Уважаемый Павел Владимирович, у меня вопрос об ответственности перед собственником помещения в многоквартирном доме ЖСК или ТСЖ за ремонт и содержание общего имущества в доме, качество жилищных и коммунальных услуг в доме. Ведь что получается: ЖСК и ТСЖ действуют от имени всех жильцов, и, когда жильцы напрямую обращаются к организациям и подрядчикам, с ними никто не разговаривает, объясняя, что в доме есть юридическое лицо - ЖСК, претензии принимаются от них. А в ЖСК говорят: виноваты поставщики услуг, конкретные бригады подрядчиков. Получается, ЖСК, ТСЖ только мешают конкретному собственнику отстаивать свои права в сфере жилищных отношений?
- Органы управления ЖСК и ТСЖ - председатель, правление - избираются самими владельцами квартир, соответственно, и выступают от их имени, и отвечают перед ними. Если они не справляются со своими обязанностями, то их нужно переизбирать.
- Павел Владимирович, мне хотелось бы лично от вас услышать: кого все-таки касается эта дачная амнистия, кто может стать собственником земли, какие документы необходимы для оформления этого права? Спасибо. Тамара Савина, Калининград
- "Дачная амнистия", повторяю, касается не только дачников, но и пользователей земли, садоводов, нанимателей жилых помещений и др. Право собственности на землю могут оформить собственники земли, у которых это право было оформлено по старому законодательству; пользователи земли по праву пожизненного наследуемого владения; пользователи по праву бессрочного пользования. Кроме того, если земля предоставлялась гражданам, а основание указано не было, закон устанавливает презумпцию правомерности пользования, и соответствующие пользователи также могут оформить право собственности.
- Беспокоит Хатунцева Елена из Уфы. Под нашей квартирой некие предприниматели устроили сауны и турецкую баню с круглосуточным графиком работы. Мы днем и ночью лишены покоя из-за беспокойных клиентов. На все обращения в администрацию города получаем отписки, что "данный объект согласован во всех инстанциях и имеет место быть в жилом доме"! Как нам поступить, ведь нарушаются наши права собственников?
- В данном случае нарушены и Гражданский, и Жилищный кодексы. Рекомендую обращаться не в администрацию, а в суд.
- Уважаемый Павел Владимирович, меня зовут Ольга Шишкина, живу в Нижнем Новгороде, являюсь уполномоченным лицом по оформлению в общую долевую собственность земельного участка многоквартирного дома. У нас проблемы: город не выделяет нормативную площадь в границах ранее освоенной территории по нормам для кондоминиумов на год постройки дома (сверхнорматив был передан детскому саду в 2003 году). Отписка - "мы не занимаемся расчетом площади". В ЖК РФ не указаны сроки оформления документов. Пытаемся ссылаться на Земельный кодекс. А они - на Закон "О введении Градостроительного кодекса": должно быть проведено межевание всего квартала, после этого оформим. И выделили нашу землю под строительство многоэтажного дома...
- К сожалению, это типичный случай невыполнения требований законодательства местными властями. Закон "О введении в действие Жилищного кодекса" предусмотрел общую долевую собственность преддомовой территории многоквартирного дома. Как правило, границы устанавливаются в соответствии с участком, выделенным под строительство. В вашем случае ситуация сложнее. До вступления в силу закона "О введении в действие Жилищного кодекса" часть земельного участка, видимо, была передана под строительство детсада. Местным властям необходимо провести межевание земельных участков с учетом двух построек - многоквартирного дома и детсада. В случае отказа можно обращаться в суд.
- Обращаются к вам жители общежития, переданного муниципалитету в декабре 2004 года. Проживаем в отдельных секциях или комнатах, отдельный (или на 2 семьи) туалет, кухня. Хотим приватизировать свои секции и комнаты. С мая 2005 года мы неоднократно обращаемся в администрацию города с просьбой о приватизации наших комнат, но получаем отказ. Подали исковое заявление в суд о заключении договора соцнайма, а администрация против некоторых жильцов подала встречный иск на выселение. Как нам поступить? Илья, Йошкар-Ола.
- Лучше бы подать в суд на отказ приватизации жилья. Специальное оформление договора социального найма не требуется. Право на приватизацию возникло в силу закона "О введении в действие Жилищного кодекса". "Дачной амнистией" срок бесплатной приватизации жилья, в том числе вашего, продлен до 1 марта 2010 года.
- Уважаемый Павел Владимирович! Постановлением Совета Министров СССР от 1987 года заводу были переданы лесные земли в районе Камского водохранилища в постоянное пользование. Решением администрации профкома земля была передана работникам завода для строительства базы отдыха на кооперативных началах. В 1998 г. члены базы с согласия завода объединились в ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Все наши многочисленные обращения в администрацию, суд и прокуратуру о передаче земли в личную собственность к положительному результату не привели. Как победить произвол чиновников? Владимир Анатольевич, Пермь.
- Если ваш земельный участок находится в особо охраняемой зоне, то оформление права собственности невозможно. Если же нет, то с 1 сентября действует упрощенный порядок оформления ваших прав по дачной амнистии, которым и воспользуйтесь.
- Добрый день, звонит Тамара Васильевна из садового товарищества "Ветеран" под Троицком. Посоветуйте, как получить разрешение на строительство дома, если он уже построен? Какие необходимо представить документы, если земля находится в собственности?
- Очень хороший, актуальный вопрос. До 1 сентября, то есть до вступления закона о "дачной амнистии" в силу, обязательно требовалось строительное разрешение на дом, даже если он был построен. Из-за этого и не регистрировалось право. Сейчас это строительное разрешение не требуется: чтобы оформить право собственности на ваш дом, нужно будет представить право на земельный участок, которое, как я понимаю, у вас оформлено. Необходимо вызвать сотрудника бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта, на основании которого вы сможете оформить право на этот жилой дом. Строительного разрешения сейчас уже не потребуется.
- Здравствуйте, Павел Владимирович. Три года назад после смерти матери я стала наследницей жилого дома, где живу всю жизнь. Дом расположен на земельном участке. После этого я обратилась в администрацию города, чтобы взять эту землю в собственность, но мне отказали. Мол, я не имею права, поскольку стала наследницей в 2003 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса, статьи 4-й. А теперь по "дачной амнистии" имею ли право взять землю в собственность? Кабанова, Рязань.
- В том-то и преимущество "дачной амнистии", что теперь вы имеете право оформить как жилой дом, так и земельный участок в собственность. 1 сентября, как только этот закон вступит в силу, собирайте все бумаги, то есть имеется в виду свидетельство о праве на наследство, те документы, которые касаются предоставления земельного участка вашим родителям, и предоставляйте в соответствующие органы. Если межевания не было, то вам нужно в начале провести межевание, которое с 1 сентября будет дешевле, как и госрегистрация. Разрешения администрации на пользование этой землей вам спрашивать не надо: оно у вас существует давным-давно.

Нам, похоже, скучно жить без приключений. Иначе чем объяснить появление сообщений, от которых мурашки по коже? Остается пожелать всем любителям острых ощущений, чтобы все в конце концов заканчивалось хорошо, без потерь и потрясений....

В конце 1940-х большая семья Леоновых (трех сыновей и шесть дочек вырастили Евдокия Минаевна и Архип Алексеевич) переехала из Кемерово в Калининград. Город, где прошла его юность и где на Старом кладбище упокоились родители, прославленный космонавт...

Тяга к одиночеству — мировая тенденция, особенно затрагивающая развитые страны. Ученые называют это скучным термином «домохозяйства, состоящие из одного человека». И Россия тоже в тренде. Как отмечает...

Случаи невиданной щедрости за бюджетный счет по отношению к не так давно прибывшим к нам из стран ближнего зарубежья гражданам далеко не частные, таких примеров все больше. Но федеральная власть на возмущенные...

1492 Супруга Хуана II кастильская королева Изабелла распорядилась выслать из Испании 150 тысяч евреев, если те не примут католичество. 1835 Родился Джованни Скиапарелли, итальянский астроном. В 1877 году он обнаружил...

К 8 марта в Анапе резко потеплело: плюс 19 после двух недель холода в феврале, когда южное побережье покрылось снегом, а коса Голенькая у Бугазского лимана — льдом. Волонтеры спасли там из плена...

Вечно актуальная проблема: как повысить безопасность на дорогах? Более 10 лет назад президент Владимир Путин провозгласил, что в этом деле на первом месте стоит строительство новых дорог, на втором — повышение...

Ловись, рыбка большая Во Всероссийском НИИ рыбного хозяйства и океанографии вывели карпа с геномом белка, который ускоряет процесс набора веса. Генетики рассчитывают научиться выращивать рыбу, которая будет как минимум на четверть...

В Одессе убили радикального украинского националиста Демьяна Ганула - организатора поджога Дома профсоюзов в мае 2014 года. Об этом сообщил депутат Верховной рады Украины Алексей Гончаренко (в России внесен в перечень террористов и экстремистов). «По...

В ходе Восточно-Прусской операции, начавшейся 13 января 1945-го, уже через две недели Красная армия дошла до Кенигсберга. А 29 января город был окружен. Однако стремительный 100-километровый бросок дался дорогой ценой....

После освобождения российскими войсками села Гончаровка в Курской области у бойцов вооруженных сил Украины (ВСУ) не осталось путей отступления из региона. Об этом рассказал ТАСС сотрудник российских силовых структур. «Они отступали через...

В Госдуме спешно разработан законопроект по борьбе с бездомными собаками: «С улицы — в приют, через 30 дней — эвтаназия». Поводом послужили очередные резонансные ЧП с нападениями...

Пермская аномалия или великий почин? Обнадеживающая новость: в Пермском крае в наступившем году число заключенных браков значительно превышает количество расторгнутых. В январе — феврале свадьбу отпраздновали 1907...

Многие жители приграничных сел Сумской области Украины отказываются покидать свои дома, так как ждут российскую армию. Об этом рассказал РИА Новости председатель комиссии Общественной палаты РФ по вопросам суверенитета, сопредседатель координационного...

Пикник на пляже, включающий угощение чечевичной похлебкой, весенний сбор мусора, а также запись видеообращения к губернатору Петербурга Александру Беглову и премьеру Михаилу Мишустину, — так отметили минувшее воскресенье,...

Всего месяц радовала благовещенских жителей и гостей города лебединая пара, выпущенная биологами в Ивановское озеро. Потом белоснежную лебедушку растерзали бродячие собаки, и вдовец еще долго рассекал водную гладь в поисках...