Главная Жизнь 01:01 23 Ноября 2006 150
НАЙДИ УПРАВДОМА
В России идет коммунальная реформа. Она не только в повышении тарифов. У ДЭЗов появились конкуренты - управляющие компании. Что это такое, где их искать, как грамотно заключить договор, чтобы зимой не сидеть по уши в снегу, а осенью по колено в грязи? На
Ивойлова Ирина

- До 1 января 2007 года россияне должны сделать выбор, кто будет хозяином в их домах - ДЭЗы или управляющие компании. Сотрудники ДЭЗов сами ходят по домам и предлагают услуги. А где искать управляющие компании?
- Жители должны сами выбрать форму управления. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания. Могут заключить договоры с поставщиками услуг напрямую. ДЭЗ - та же управляющая компания, только государственная. Примерно 96 процентов жителей выбирают ДЭЗы, 4 процента доверяют свое имущество коммерческим управляющим компаниям.
Их пока немного, в столице всего 150. В других крупных российских городах еще меньше. Коммерческие управляющие компании, как правило, приходят в новостройки, в элитные комплексы, где все жильцы - собственники, объединенные в ТСЖ. При строительстве уже предусматривается особое помещение, где разместится компания. И, главное, жильцы готовы платить за услуги не те деньги, что сегодня большинство из нас отдает ДЭЗу, а, допустим, 200-300 долларов. Руководят компаниями чаще всего бывшие работники ЖКХ, имеющие представление о коммунальном хозяйстве. Первый шаг к развитию рынка в этой сфере услуг мы сделали. Но для перехода на новую систему работы понадобится не меньше 5-6 лет. Это значит, что все это время без госучастия никак не обойтись. Хотя бы потому, что ДЭЗы имеют опыт работы, придерживаются четких нормативов и знают, как действовать в аварийных ситуациях.
- Так и с управляющей компании можно потребовать то же самое!
- Потребовать можно, но выполнит ли она их? Компания должна иметь помещение. Оно будет арендоваться по коммерческим расценкам. И оплачивать аренду компания будет из вашего кармана. Оборудование для коммунального хозяйства стоит больших денег, не факт, что в управляющей фирме они есть. О том, что какой-то техники не хватает, вас, естественно, не известят. Составление грамотного договора - трудное дело. Наши ДЭЗы работают по правилам, за соблюдением которых следят власти. Положено убирать улицу два раза в день - дворники убирают, надо раз в месяц стричь газоны - стригут. Заключая договор с управляющей компанией, собственники могут сказать - не хотим, чтобы газон стригли, улицу за домом очищали от снега, а мусоропровод мыли каждый месяц, за это ведь платить надо. Но во что тогда может превратиться город? И самое главное, инженерные коммуникации в российских городах построены по кустовому принципу: если что-то прорвало, сгорело, потекло, то пострадает целая улица, район, а не отдельный дом, который, к примеру, обслуживает управляющая компания. И кто в таком случае будет координировать работу по ремонту?
- Напугали! Только вот интересно, как те 4 процента собственников не боятся заключать договоры с частными фирмами?
- Мы разработали вариант договора, который рекомендуем жильцам для заключения с коммерческими компаниями. Там прописаны необходимые условия, которые обеспечат жителям комфортное проживание в доме и нормальное содержание общего имущества - придомовых территорий, подвалов, чердаков, крыш, инженерных коммуникаций. К примеру, горячая вода в квартире должна быть не менее 50 градусов и не более 75, иначе можно ошпариться. За снижение температуры на каждые три градуса размер оплаты снижается на 0,1 % за куб.
- В ДЭЗах есть штат дворников, плотников, слесарей, сантехников, электриков. Видимо, в частных компаниях тоже должны быть эти кадры?
- Не обязательно, ДЭЗы работают с подрядными организациями, каждый - с 3-4 партнерами. Обратите внимание, что написано на фирменной куртке вашего дворника или сантехника, это и есть название подрядной организации. Управляющая компания тоже может заключать договоры с подрядчиками, ей собственный штат дворников и сантехников не нужен.
- Так куда все-таки бежать за сантехником или электриком? В управляющую компанию?
- Если речь идет об имуществе общего пользования - да. Если что-то случилось в квартире, то это ваше личное дело, кто и за какие деньги будет устранять неисправность. С этого года в Москве и наниматели, и собственники квартир оплачивают услуги сантехников, электриков одинаково, по рыночным расценкам. Ориентировочная стоимость такая: поменять смеситель типа "елочка" стоит 608 рублей, заменить унитаз и бачок - 562 рубля, замена ванны - 830 рублей, ремонт выключателя, переключателя - 41 рубль.
- И последний вопрос, в России полно старого жилья, морально устаревших панельных и кирпичных пятиэтажек, блочных девятиэтажек. Сколько лет они могут еще простоять?
- С точки зрения безопасной эксплуатации довольно долго, если следить за состоянием дома, но комфортным, согласитесь, такое жилье уже не назовешь.
И ОБ ЭТОМ НЕ ЗАБУДЬТЕ В ДОГОВОРЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
Виды работ Дом без мусоропровода Дом с мусоропроводом
и лифта и лифтом
1. Влажное подметание лестничных клеток
и маршей нижних двух этажей ежедневно ежедневно
2. Влажное подметание мест
перед загрузочными клапанами
мусоропроводов - ежедневно
3. Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 1 раз в месяц
4. Мытье окон 1 раз в год 1 раз в год
Виды работ Как часто (зависит от территории)
1. Подметание свежевыпавшего снега от 1 до 2 раз в сутки
2. Очистка территории от наледи и льда от 1 раза в сутки до 1 раза в трое суток
3. Сдвигание снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки
4. Посыпка противогололедными материалами от 1 до 2 раз в сутки

Жизнь 00:01 / 21 Марта 2025 14853
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Нам, похоже, скучно жить без приключений. Иначе чем объяснить появление сообщений, от которых мурашки по коже? Остается пожелать всем любителям острых ощущений, чтобы все в конце концов заканчивалось хорошо, без потерь и потрясений....

Жизнь 02:01 / 21 Марта 2025 9549
Земляк в иллюминаторе

60 лет назад Алексей Леонов совершил исторический выход в открытый космос. А дома его ждали родные люди...

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
Этот мурал с 2018 года украшает дом на улице Космонавта Леонова в Калининграде, в котором, к слову, жил его брат –ихтиолог Борис Леонов. Фото автора

В конце 1940-х большая семья Леоновых (трех сыновей и шесть дочек вырастили Евдокия Минаевна и Архип Алексеевич) переехала из Кемерово в Калининград. Город, где прошла его юность и где на Старом кладбище упокоились родители, прославленный космонавт...

Все больше людей предпочитают жить одни - без супругов, без детей, без родни

Надежда Гужева
Труд
Фото: Александр Легкий, globallookpress.com

Тяга к одиночеству — мировая тенденция, особенно затрагивающая развитые страны. Ученые называют это скучным термином «домохозяйства, состоящие из одного человека». И Россия тоже в тренде. Как отмечает...

В разных частях России разгораются скандалы с одарением жилищными сертификатами новоиспеченных россиян

Михаил МОРОЗОВ, обозреватель "Труда"
Труд
Фото: © Belkin Alexey, globallookpress.com

Случаи невиданной щедрости за бюджетный счет по отношению к не так давно прибывшим к нам из стран ближнего зарубежья гражданам далеко не частные, таких примеров все больше. Но федеральная власть на возмущенные...

80 лет назад Советская армия пошла на штурм столицы прусского логова

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
В Кенигсберге враг обещал «устроить русским немецкий Сталинград». Но город продержался всего четыре дня. Фото: Scherl/globallookpress.com

В ходе Восточно-Прусской операции, начавшейся 13 января 1945-го, уже через две недели Красная армия дошла до Кенигсберга. А 29 января город был окружен. Однако стремительный 100-километровый бросок дался дорогой ценой....

Жизнь 20:01 / 22 Марта 2025 4450
Последняя колонка

В Перми стали реже разводиться… или чаще вступать в брак

Труд
Фото: © Aleksey Smyshlyaev, globallookpress.com

Пермская аномалия или великий почин? Обнадеживающая новость: в Пермском крае в наступившем году число заключенных браков значительно превышает количество расторгнутых. В январе — феврале свадьбу отпраздновали 1907...

Жизнь 00:03 / 21 Марта 2025 4320
В этой роще березовой…

Городские власти Санкт-Петербурга собираются закатать в бетон еще один парк

Ирина Смирнова
Труд
Петербуржцы не хотят увидеть свою рощу такой... Фото: © Ilya Moskovets, globallookpress.com

Пикник на пляже, включающий угощение чечевичной похлебкой, весенний сбор мусора, а также запись видеообращения к губернатору Петербурга Александру Беглову и премьеру Михаилу Мишустину, — так отметили минувшее воскресенье,...

Жизнь 00:01 / 28 Марта 2025 4209
О собаках и людях

Хороших решений проблемы бродячих собак пока не найдено

Александр Киденис
Труд
Фото: © Nikolay Gyngazov, globallookpress.com

Всего месяц радовала благовещенских жителей и гостей города лебединая пара, выпущенная биологами в Ивановское озеро. Потом белоснежную лебедушку растерзали бродячие собаки, и вдовец еще долго рассекал водную гладь в поисках...

Выведена формула: чем выше каблуки, тем больше хромает экономика

Ирина Хмара
Труд
Фото: © Pat Lyttle, globallookpress.com

Оказывается, состояние экономики можно измерять не только скучными цифрами, отражающими уровень инфляции, ВВП и курс доллара. Найдены показатели позабавнее и поточнее. Такие, например, как индексы женских юбок и мужских галстуков —...

Жизнь 00:01 / 25 Апреля 2025 3510
Календарь: 25 апреля

80 лет назад состоялась историческая встреча на Эльбе

Труд
Старая черно-белая фотография встречи советских и американских войск 25 апреля 1945 года на мосту через Эльбу. Фото: © Rosseforp, globallookpress.com

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Может, государству стоит обратить внимание на проблемы миграции?

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Московская полиция наведалась в банный комплекс «Бодрость». И покинула его в компании без малого 60 мигрантов

События прошлой недели вновь ставят вопросы пребывания иностранцев в нашей стране. В минувший понедельник, 14 апреля, СМИ сообщили, что кладовщик из «Яндекс Лавки» и повар из ООО «Урюк» были...

Жизнь 00:10 / 18 Апреля 2025 3444
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Сергей Фомин, globallookpress.com

Недавно был обнародован рейтинг российских регионов по качеству жизни. В лидерах — Республика Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Самарская, Ленинградская, Калининградская, Ростовская области и Краснодарский...

Жизнь 00:02 / 21 Марта 2025 3407
Постой-ка, брат мусью!

Начались летные испытания «Суперджета» с отечественными двигателями ПД-8

Анатолий Журин
Труд
Фото из открытых источников

«Ростех» объявил о начале летных испытаний лайнера «Суперджет» с отечественными двигателями ПД-8. Он давно должен заместить поставлявшиеся из недружественной Франции SaM146, которые стоят на наших...

Жизнь 20:01 / 29 Марта 2025 3363
Последняя колонка

В одном из дворов Архангельска появился механизированный дворник

Труд
Фото: © Komsomolskaya Pravda, globallookpress.com

Непьющий дворник, причем из местных Архангельский инженер Денис Коробицын решил вопрос уборки снега возле своего многоквартирного дома. Умелец изобрел радиоуправляемую снегоуборочную машину, которая за полчаса очистила двор от сугробов....

Сделать этот выбор в XXI веке не легче, чем раньше. Хотя есть нюансы…

Марина Крючкова
Труд
Иллюстрация Мориса Вернея. Фото из открытых источников

За два месяца, прошедших с инаугурации президента Трампа, тема перемирия буквально захлестнула новостную повестку. А в последние дни, судя по опросам, вести с «полей сражения за мир» явно лидируют...

У россиян в массе безэмоциональные «покерные лица»

Надежда АРАБКИНА, спецкор "Труда"
Труд
На уроке сценического мастерства. Фото: ru.freepik.com

На занятиях по актерскому мастерству люди от 18 до 65 лет включительно пытаются изобразить эмоции на своем лице. Упражнение называется «Вам письмо». «Актер» вытягивает случайное послание и,...