Выходит, мы переплачиваем вдвое, а то и втрое. Кто же на нас так бессовестно наживается - строители, чиновники, посредники? ФАС пообещал разобраться и осенью рассказать о результатах проверки, которая началась в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. Если будут доказаны факты сговора и злоупотребления доминирующим положением на рынке, то виновным грозят санкции и суд. А покупатели квартир смогут подать иски и потребовать вернуть им переплаченные деньги.
Перспектива, конечно, замечательная, но, увы, верится с трудом. На рынке жилья еще не было таких прецедентов, да и слишком много чиновников имеет тут свой корыстный интерес. В ФАС мне назвали четыре самые коррупционные сферы - размещение госзаказов, распределение прав на природные ресурсы, доступ к муниципальному, государственному имуществу и строительство. Многие эксперты сомневаются, что сговор удастся доказать. У строительных компаний и чиновников "железная" отговорка: в Московский регион и Питер ринулись все, у кого есть деньги, возник ажиотажный спрос - вот цены и подскочили. Это часть правды, но не вся правда.
С другой стороны, федеральной власти отступать некуда. Провозгласив национальный проект "Доступное жилье", правительство просто обязано сделать его доступным. Не случайно первой о намеренном завышении стоимости квартир заговорила Генпрокуратура. Еще в середине августа Юрий Чайка одной из причин прямо назвал сговор строительных фирм. И тут же пошли круги, как от брошенного в тихую заводь булыжника. Региональные чиновники предприняли попытки затормозить рост цен. Так, в ближнем Подмосковье, по свидетельству риэлторов, некоторые муниципальные администрации дали застройщикам негласные указания не поднимать планку. А те, в свою очередь, притормозили продажу уже готовых квартир - до лучших времен. Видимо, считают, что они настанут, когда завершатся прокурорские и антимонопольные проверки.
Но если взять под контроль рынок жилья не удастся, то осенью "квадратный метр" просто взбесится, и цены уже никто не удержит.
ПРОСТАЯ АРИФМЕТИКА ЕВРАЕВА
Может, антимонопольщики просчитались, объявив, что квадратный метр стоит не больше 1300 долларов? Мы обратились за разъяснениями к возбудителю спокойствия - начальнику управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаилу ЕВРАЕВУ:
- На цифру 1300 долларов мы вышли просто. Посмотрели, сколько стоит кирпично-монолитное жилье в подмосковном Дмитрове - там продажная цена квадратного метра 800-850 долларов. При этом торгуют строительные компании не в убыток себе, а с прибылью. Затем мы посчитали разницу в стоимости земельных участков в Дмитрове и Москве - вышло порядка 400 долларов на квадратный метр жилья. Получается, в столице он должен стоить около 1300 долларов - конечно, при нормальном соотношении спроса и предложений на рынке. Эту цифру мы перепроверили, ознакомившись с извещением правительства Москвы о проведении открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта по строительству жилого дома на улице Россошанской. Начальная стоимость контракта на строительство - 600 долларов за метр. То есть органы власти заказывают построить дом исходя максимум из такой цены. А ведь строительные компании на аукционе будут бороться, предлагая свои услуги еще дешевле. Прибавим сюда стоимость земельного участка (порядка 600 долларов) - получится максимум 1200 "зеленых". Пусть даже квадратный метр продают на 200-300 долларов дороже. Но куда больше?!.
- А что цены на стройматериалы растут, вы принимаете в расчет?
- Для начала посмотрим цены на недвижимость в августе 2005 года - тогда квадратный метр в типовой новостройке стоил 1200-1350 долларов. Что же такого случилось за год, что цена подскочила? Подорожали стройматериалы, например, цемент - на 50-70 процентов. Но в себестоимости строительства он занимает всего 3 процента. Я могу допустить рост себестоимости на 15-20 процентов, но никак не 100-150. Вот данные Росстата. В первом квартале 2006 года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья по стране была 12 тысяч рублей, в Москве - 23,3 тысячи, в Питере - 13,5. Чем отличается Петербург от Москвы, если стройматериалы в обеих столицах - по одной цене?
- Вы проверяете стройкомплексы трех самых крупных регионов. Что-нибудь "горяченькое" накопали?
- До окончания проверки я не имею права обнародовать данные. Но уже ясно, какие меры на рынке недвижимости надо предпринять. Прежде всего увеличить предложение - предоставлять больше участков под строительство, расширить территории под реконструкцию жилого фонда и резко увеличить федеральную финансовую помощь регионам в подведении к участкам коммуникаций. Кроме того, надо существенно поднять налог на недвижимость для тех, у кого несколько квартир. Я считаю, что за излишки квадратных метров богатые люди должны платить на порядок больше. Можно также ввести налог на перепродажу недвижимости. Если вы в течение, допустим, последних трех лет купили квартиру и перепродаете ее, то заплатите с суммы сделки 30 процентов. Ведь сейчас, по мнению экспертов, как минимум треть жилья в крупных городах приобретается для дальнейшей перепродажи. Это стало средством для вложения капитала. А в результате имеем ажиотажный спрос, который искусственно подстегивает цены.
- Антимонопольная служба возбудила свыше 270 дел, связанных с нарушением законов местными властями при распределении участков под жилищное строительство. О каких делах речь?
- Участки предоставлялись без проведения аукционов. К ним не было равного доступа строительных компаний и, как следствие, конкуренции. Очевидно, это делалось по договоренности чиновников с теми, кто строит, и, наверное, во многих случаях не даром. В Саратовской области территориальное управление ФАС возбудило в первом квартале 2006 года 21 дело - именно столько участков там выделено без аукционов. В Татарстане и Пензенской области - по 12 дел, в Башкирии - 9, в Новосибирске - 7. Есть регионы, где по "своим людям", "впрок" еще до 1 октября 2005 года (с этого времени аукционы на предоставление земельных участков под жилищное строительство стали обязательными) раздали столько земли, что не на один год хватит. В Томске - 442 участка, в Ханты-Мансийске - 216.
- По законам рынка ажиотажный спрос должен увеличивать предложение. Почему это не происходит?
- Да потому, что предложение непосредственно зависит от органов власти - именно они предоставляют площадки под застройку. Вот на примере дико растущих цен мы с вами как раз и видим, как чиновники справляются с этой функцией.

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...

В пятницу, 25 октября, свой праздник отмечают работники кабельной промышленности. В такой же день в 1879 году компании «Сименс и Гальске» было выдано разрешения на проведение работ по производству...

Вот те на! Самым матерящимся городом в стране названа Москва. Столице удалось пробить Дно (город с таким названием в Псковской области в прошлом году стал лидером «матерщинного» рейтинга). На втором...

1653 В царствование Алексея Михайловича издан Таможенный устав, установивший единую рублевую пошлину на территории России. 1762 Екатерина Великая своим указом повелела заселить малообжитые районы России, в том числе Поволжье...

Следственный комитет РФ стал последней инстанцией для многодетных семей из маленькой деревни Сабры, что в Ленинградской области. Квартирный вопрос им решить помогли, но ведь для жизни нужна не только крыша над головой. Расстояние...

Ну вот и каникулы — в большинстве российских школ они продлятся всю следующую неделю. О головной боли родителей, с кем же оставить детей на пять рабочих дней, напоминают даже поисковики. Что бы...

Многовато для ухи Жителя Иркутской области на трассе остановили полицейские: из машины несло рыбой. Нюх не обманул служителей правопорядка: в салоне и багажнике оказалось 15 ящиков с уловом — 1660...

Выяснение бытовых отношений выходит на новый уровень. Самому скандалить или заниматься рукоприкладством с риском получить сдачи уже не модно. Сегодня обиженным проще оплатить акт отмщения по сходной цене. Нынешней осенью...

«Природа сошла с ума!» — вздыхаем мы, наблюдая за нынешними погодными качелями, когда на смену самой дождливой в истории метеонаблюдений в Москве пятницы, 1 ноября, уже через два дня...

С января по сентябрь 2024 года Россию покинули более миллиона иностранных рабочих. В Узбекистан, по сообщениям местных источников, вернулись свыше 450 тысяч граждан, в Таджикистан — 350 тысяч, в Киргизию —...

Чем дольше длится СВО, тем ожесточеннее битвы в информационном пространстве. Но речь здесь не о противостоянии российских СМИ пресловутому ЦИПсО, а о нашей, внутренней войне, вовлеченными в которую оказываются...

В рамках специальной военной операции российские ракетные войска нанесли удар по штабу Государственного бюро расследования (ГБР) Украины в подконтрольном правящему на Украине политическому режиму городе Запорожье. Об этом рассказал РИА Новости...

Подразделения участвующих в специальной военной операции Вооруженных сил России зашли в центр Курахово в Донецкой Народной Республике. Об этом, как сообщает РИА Новости, рассказал советник главы ДНР Ян Гагин. «Наши боевые порядки находятся...

Да что же они как сговорились! То депутаты Госдумы заявляют, что разрабатывают-де закон о запрете пропаганды квадробинга — очередного увлечения школяров 8-14 лет, уже ставшего субкультурой. А теперь вот...

1552 Войска Ивана Грозного взяли Казань. Казанское ханство было ликвидировано, к России присоединилось Среднее Поволжье. Возникли предпосылки для продвижения на Урал и в Сибирь и расширения торговых связей со странами...