В конце апреля Федеральная миграционная служба передала коллегам из налоговой службы списки из около 125 тысяч московских квартир, в которых проживают приезжие. Как сообщили "Труду-7" в управлении Федеральной налоговой службы по Москве (УФНС), в городе в настоящее время на официальном учете находятся 411 тысяч мигрантов. Всего же в прошлом году в Россию въехало около 8 млн. трудовых мигрантов, больше всего с Украины - 3,6 млн. человек. "При этом около 95% сделок аренды проходят с оформлением договора", - сообщила "Труду-7" первый заместитель гендиректора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова.

Как проверяют

Проверки по спискам уже начались, рассказали "Труду-7" в УФНС по Москве. Сначала по месту прописки хозяину отправляют "письмо счастья", напоминающее о необходимости заплатить налог с дохода от аренды в размере 13%. Если оно остается без ответа, сотрудники Федеральной миграционной службы (ФМС) отправляются к нему на личную встречу.

Вместе с участковым инспектором они наносят визит жителям "нехорошей квартиры", чтобы установить, на каком основании они там находятся, опрашивают соседей.

"Если выяснится, что это трудовые мигранты либо приезжие из других регионов России и они проживают там без договора и регистрации, им и владельцу грозит штраф, - сообщили в управлении участковых ГУВД Москвы. - В крайних случаях проживающие могут быть выдворены из квартиры". Впрочем, отмечают в милиции, открыть дверь участковому жильцы могут только по собственному желанию.

Как правильно оформить документы

Есть и другой нюанс. Для налоговиков не важно, в какой форме заключен договор аренды - в устной или письменной. Главное, чтобы был заплачен налог. Но для получения регистрации письменный договор обязателен. По словам заместителя гендиректора агентства недвижимости "Квартирный вопрос" Сергея Васильева, документы на регистрацию выдает паспорт-ный стол милиции. Чиновники обещают, что документы будут оформлены в течение дня. На практике это может занять около недели.

"Договор на срок больше года необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, только тогда он считается действительным, - рассказывает Васильев. - В нем следует подробно прописать ответственность и права сторон: когда вносится плата, кто платит за услуги ЖКХ, кто несет ответственность в случае затопления, как часто может приходить в квартиру собственник. Это поможет избежать неприятностей в будущем".

"Если проверка установит, что собственник действительно получил доход, то надо смотреть, в каком году это произошло, - пояснили в налоговой службе. - Если в текущем до срока подачи декларации, то претензий к нему нет. Если же в предыдущий период, то на него налагается штраф". Его размер, согласно Налоговому кодексу, составляет от 5% до 30% от суммы налога.

Что на самом деле

Однако, признаются налоговики, доля тех, кто честно признает факт получения доходов, ничтожна. Если хозяин упорствует даже перед лицом собранных милицией доказательств, материалы передаются в подразделение по борьбе с налоговыми преступлениями УВД. По Налоговому кодексу, ему грозит штраф либо лишение свободы на срок от одного до двух лет.

Как показал проведенный "Трудом-7" опрос, большинство приезжих дорожат найденной квартирой и не хотят "подставлять" хозяина. Они предпочитают не общаться с милицией либо представляются родственниками.

В ГУВД признаются, что лучшей защитой от неприятностей для приезжих будет письменный договор аренды. При этом напоминают, что находиться в чужом городе без регистрации можно не более 90 суток.

Риелторы ожидают, что возросшая активность налоговиков может поднять стоимость аренды квартир. По мнению Марии Жуковой из "МИЭЛЬ-Аренды", сумма налога от дохода с аренды в большинстве случаев будет включаться собственником в стоимость договора.

Что делать хозяину и квартиранту

Единой формы договора аренды (найма) не существует. В каждом случае стороны могут прописывать те пункты, которые считают нужными. Эксперты рекомендуют составить как можно более подробный договор: прописать ответственность в случае пожара или затопления, время внесения платы за квартиру, сумму аванса, как часто может приходить в квартиру ее хозяин. Нотариально заверять документ не обязательно.

Если договор составляется на срок больше года, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Ее отделения есть почти во всех городах и крупных населенных пунктах. Договор подается любой из сторон в трех экземплярах, пошлина для физических лиц составляет 500 рублей. На регистрацию уходит не более месяца, после чего сделка считается заключенной.

Договор поможет и хозяину, и квартиранту легче пережить визит участкового. Помните: открывать ему дверь нужно только по собственному желанию. При наличии официального договора претензий к квартиранту быть не может. Он же дает право на временную регистрацию по месту жительства (ее любит проверять милиция). Штраф за отсутствие регистрации для граждан России - 1500-2500 рублей, для иностранцев - 2000-5000.

Цифры

25 тысяч рублей - средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве

411 тысяч иностранных мигрантов официально зарегистрировано в Москве

125 тысяч квартир стоит на контро-ле у налоговых органов

95% сделок аренды проходят с оформлением договора

Источники: ФНС, ФМС, "МИЭЛЬ-Аренда", данные экспертов

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...

В пятницу, 25 октября, свой праздник отмечают работники кабельной промышленности. В такой же день в 1879 году компании «Сименс и Гальске» было выдано разрешения на проведение работ по производству...

Вот те на! Самым матерящимся городом в стране названа Москва. Столице удалось пробить Дно (город с таким названием в Псковской области в прошлом году стал лидером «матерщинного» рейтинга). На втором...

1653 В царствование Алексея Михайловича издан Таможенный устав, установивший единую рублевую пошлину на территории России. 1762 Екатерина Великая своим указом повелела заселить малообжитые районы России, в том числе Поволжье...

Следственный комитет РФ стал последней инстанцией для многодетных семей из маленькой деревни Сабры, что в Ленинградской области. Квартирный вопрос им решить помогли, но ведь для жизни нужна не только крыша над головой. Расстояние...

Ну вот и каникулы — в большинстве российских школ они продлятся всю следующую неделю. О головной боли родителей, с кем же оставить детей на пять рабочих дней, напоминают даже поисковики. Что бы...

Многовато для ухи Жителя Иркутской области на трассе остановили полицейские: из машины несло рыбой. Нюх не обманул служителей правопорядка: в салоне и багажнике оказалось 15 ящиков с уловом — 1660...

Выяснение бытовых отношений выходит на новый уровень. Самому скандалить или заниматься рукоприкладством с риском получить сдачи уже не модно. Сегодня обиженным проще оплатить акт отмщения по сходной цене. Нынешней осенью...

«Природа сошла с ума!» — вздыхаем мы, наблюдая за нынешними погодными качелями, когда на смену самой дождливой в истории метеонаблюдений в Москве пятницы, 1 ноября, уже через два дня...

С января по сентябрь 2024 года Россию покинули более миллиона иностранных рабочих. В Узбекистан, по сообщениям местных источников, вернулись свыше 450 тысяч граждан, в Таджикистан — 350 тысяч, в Киргизию —...

Чем дольше длится СВО, тем ожесточеннее битвы в информационном пространстве. Но речь здесь не о противостоянии российских СМИ пресловутому ЦИПсО, а о нашей, внутренней войне, вовлеченными в которую оказываются...

В рамках специальной военной операции российские ракетные войска нанесли удар по штабу Государственного бюро расследования (ГБР) Украины в подконтрольном правящему на Украине политическому режиму городе Запорожье. Об этом рассказал РИА Новости...

Подразделения участвующих в специальной военной операции Вооруженных сил России зашли в центр Курахово в Донецкой Народной Республике. Об этом, как сообщает РИА Новости, рассказал советник главы ДНР Ян Гагин. «Наши боевые порядки находятся...

Да что же они как сговорились! То депутаты Госдумы заявляют, что разрабатывают-де закон о запрете пропаганды квадробинга — очередного увлечения школяров 8-14 лет, уже ставшего субкультурой. А теперь вот...

1552 Войска Ивана Грозного взяли Казань. Казанское ханство было ликвидировано, к России присоединилось Среднее Поволжье. Возникли предпосылки для продвижения на Урал и в Сибирь и расширения торговых связей со странами...