Теперь цена скромной двухкомнатной квартиры в Москве сравнялась со стоимостью клубных апартаментов на западном побережье Кипра. По разным оценкам, "квадрат" в столице в среднем стоит 5894-6800 долларов. Еще в декабре прошлого года он стоил на 27% меньше - 4500 долларов. А с начала нового ценового бума, то есть с октября 2007 года, цены уже увеличились в полтора раза.
В резком повышении курса квадратного метра эксперты винят инвесторов: в прошлом году фондовый рынок показал отрицательную доходность и инвесторы переложились из акций и облигаций в недвижимость.
"Сегодня каждую третью сделку по покупке жилья совершают инвесторы, в то время как в 2006-2007 году инвестиционной была только каждая двадцатая квартира", - объясняет академик Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Тем, кто решил покупать квартиру по ипотеке, не повезло: во-первых, банки ужесточили условия, во-вторых, спрос был настолько велик, что продавцы не ждали, пока "ипотечники" соберут все документы, а продавали квартиры инвесторам, которые готовы быстро выложить необходимую сумму, отмечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.
Резкий рост инвестиционного спроса привел к удорожанию новостроек (именно их покупают с целью заработать): с января по май они подорожали на 23,5% - до 6419 долларов за метр, посчитали в "Миэль-недвижимости".
На вторичном рынке быстрее всего дорожало жилье эконом-класса, "хрущевки" и панельные дома. Бизнес-класс и элитное жилье также прибавили в цене: за последние полгода самый дорогой "элитный" метр обошелся в 27,2 тыс. долларов, самый дешевый - в 16,8 тыс. долларов.
По оценке Геннадия Стерника, темпы роста цен во втором полугодии немного снизятся, однако столичные квартиры будут дорожать до 2009 года. Стагнация на рынке наступит, как только средняя стоимость квадратного метра достигнет 9 тыс. долларов, посчитал эксперт.
Интересно, что на фоне ценового бума в столице в городах-миллионниках квартиры, напротив, дешевели. "Цены снижались, например, в Уфе и Самаре, и тоже из-за финансового кризиса", - говорит Ирина Радченко. По ее словам, из-за проблем с ликвидностью банки перестали выдавать ипотечные кредиты, тем самым существенно снизив спрос. В результате за первое полугодие в миллионниках, привыкших к ипотеке, цена за метр снизилась на 10-15%.
С целью заработать российские инвесторы активизировали спрос не только в Москве, но и за рубежом. "Например, в США дом в 250 квадратных метров с участком сейчас стоит, как "двушка" в хрущевке", - говорит Ирина Радченко. Однако инвесторы покупают дома за границей не с целью проживания, а чтобы заработать: из-за ипотечного кризиса недвижимость в США подешевела на 10-15%, в Испании - почти на 30%. Сорвать куш удастся тем, кто купил дом "на дне" и продаст его, как только цены на недвижимость достигнут прежнего уровня и перерастут их. Кроме жилья в США и Испании россияне уже традиционно скупают апартаменты и виллы на побережьях Черногории, Турции и Болгарии.
ЦИФРЫ
183,9 млн.
рублей стоит 4-комнатная квартира на "Третьяковке"
86, 7 млн.
рублей стоит 5-комнатная квартира с мансардой на Тверской
28,5 млн.
рублей стоит 2-комнатная квартира в высотке на Котельнической набережной
25,5 млн.
рублей стоит 3-комнатная квартира в старинном доме на Пречистенке
5,5 млн.
рублей стоит 2-комнатная квартира в кирпичном доме в Текстильщиках
4,8 млн.
рублей стоит 1-комнатная квартира в панельном доме в Бутово

Нам, похоже, скучно жить без приключений. Иначе чем объяснить появление сообщений, от которых мурашки по коже? Остается пожелать всем любителям острых ощущений, чтобы все в конце концов заканчивалось хорошо, без потерь и потрясений....

В конце 1940-х большая семья Леоновых (трех сыновей и шесть дочек вырастили Евдокия Минаевна и Архип Алексеевич) переехала из Кемерово в Калининград. Город, где прошла его юность и где на Старом кладбище упокоились родители, прославленный космонавт...

Тяга к одиночеству — мировая тенденция, особенно затрагивающая развитые страны. Ученые называют это скучным термином «домохозяйства, состоящие из одного человека». И Россия тоже в тренде. Как отмечает...

Случаи невиданной щедрости за бюджетный счет по отношению к не так давно прибывшим к нам из стран ближнего зарубежья гражданам далеко не частные, таких примеров все больше. Но федеральная власть на возмущенные...

В ходе Восточно-Прусской операции, начавшейся 13 января 1945-го, уже через две недели Красная армия дошла до Кенигсберга. А 29 января город был окружен. Однако стремительный 100-километровый бросок дался дорогой ценой....

Пермская аномалия или великий почин? Обнадеживающая новость: в Пермском крае в наступившем году число заключенных браков значительно превышает количество расторгнутых. В январе — феврале свадьбу отпраздновали 1907...

Пикник на пляже, включающий угощение чечевичной похлебкой, весенний сбор мусора, а также запись видеообращения к губернатору Петербурга Александру Беглову и премьеру Михаилу Мишустину, — так отметили минувшее воскресенье,...

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Всего месяц радовала благовещенских жителей и гостей города лебединая пара, выпущенная биологами в Ивановское озеро. Потом белоснежную лебедушку растерзали бродячие собаки, и вдовец еще долго рассекал водную гладь в поисках...

Оказывается, состояние экономики можно измерять не только скучными цифрами, отражающими уровень инфляции, ВВП и курс доллара. Найдены показатели позабавнее и поточнее. Такие, например, как индексы женских юбок и мужских галстуков —...

Умный дрон вернется В Новосибирском государственном университете создали беспилотный летательный аппарат, способный доставлять грузы в труднодоступные районы. На испытаниях дрон успешно перелетел Обское водохранилище и доставил...

Это свершилось под напором возмущенных граждан, ставших жертвами на тротуарах и пешеходных переходах. В сентябре 2024-го на Татьяну наехал электросамокат с несовершеннолетним подростком за рулем. Жертва ДТП получила...

События прошлой недели вновь ставят вопросы пребывания иностранцев в нашей стране. В минувший понедельник, 14 апреля, СМИ сообщили, что кладовщик из «Яндекс Лавки» и повар из ООО «Урюк» были...

Недавно был обнародован рейтинг российских регионов по качеству жизни. В лидерах — Республика Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Самарская, Ленинградская, Калининградская, Ростовская области и Краснодарский...

«Ростех» объявил о начале летных испытаний лайнера «Суперджет» с отечественными двигателями ПД-8. Он давно должен заместить поставлявшиеся из недружественной Франции SaM146, которые стоят на наших...

Непьющий дворник, причем из местных Архангельский инженер Денис Коробицын решил вопрос уборки снега возле своего многоквартирного дома. Умелец изобрел радиоуправляемую снегоуборочную машину, которая за полчаса очистила двор от сугробов....