- Вот послушайте, Сергей Иванович: "Каждый месяц плачу 500 рублей, но в подъезде всегда грязно, лифты не работают, а придомовая территория очень напоминает мусорную свалку. В жэке говорят - нет денег, предлагают жильцам самим заботиться о благоустройстве". Это пишет в "Труд" иркутянка Екатерина Салкова. Неужели при такой высокой плате за услуги людям еще и пускать "шапку по кругу"?
- Ни в коем случае. Посмотрите в свой квиточек, где расписано, сколько и за что вы платите. Найдите в нем графу "текущее содержание жилого фонда", которое составляет обычно 10 - 15 процентов от суммы всех платежей. Вот эти-то деньги и должны идти на уборку, мелкий ремонт подъезда, вывоз мусора, ремонт лифта. Сумма у всех разная, зависит от себестоимости работ в конкретном городе или регионе - эту цифру утверждает сам мэр или местная администрация. Федеральный стандарт уровня оплаты ЖКУ - 90 процентов, оставшиеся 10 доплачивает государство. Сегодня только 22 региона из 80 обязали своих граждан оплачивать содержание жилья по верхней планке. Остальные узаконили 50-60 процентов, а разница берется из местных бюджетов.
Подъезды должны ежедневно подметаться, раз в неделю полагается делать влажную уборку - за это отвечает жилконтора. Равно как и за ремонт лифта, своевременный вывоз мусора. Между прочим, раз в квартал работники жэков обязаны проверять розетки в квартирах, а трубы отопления длиной менее метра в случае протечки менять бесплатно.
- А кто сегодня в ответе за проведение своевременного капитального ремонта?
- Вопрос больной. Раньше деньги шли из госбюджета. Сейчас заботы о сохранности жилфонда переложены на плечи собственников. И если они не станут о нем заботиться, недвижимость развалится на глазах. Выборочный капремонт предполагает замену труб и прочего оборудования. Если, к примеру, горячая вода идет по оцинкованным трубам, то раз в 11 лет их надо менять. Стальная труба отопления, положенная в лоток, продержится 20 лет и более, но когда она находится прямо в грунте, то через 10 лет превратится в труху.
Рубероид на крыше подлежит замене каждые два года. К сожалению, эти сроки не выдерживаются. Только для того, чтобы отремонтировать все московские дома, надо 30 миллиардов рублей, а выделяется на эти цели от силы 15 процентов от необходимого. Сегодня объем капитального ремонта ниже нормативного в 10 раз. Выход из такого положения видится один - возложить хлопоты по капремонту на квартиросъемщиков.
А вот собственникам я бы порекомендовал создавать жилтоварищества, которые смогут на конкурсной основе нанимать управляющих. Они и станут заботиться о сохранении жилфонда. Между прочим, первые жилтоварищества появились еще в 20-е годы и просуществовали десять лет. Потом им на смену пришли кооперативы, где граждане сами оплачивали замену труб, ремонт крыши, косметический ремонт.
- И много у нас сейчас таких товариществ?
- Пока нет. Объединились всего 5 процентов собственников, но за ними - будущее. Жэки давно себя изжили. Даже если у них есть деньги, они не приучены работать как следует - привыкли, что мы перед ними всегда в просительной позе. Вот я недавно пришел в жэк, спрашиваю: "Какие документы нужно принести, чтобы зарегистрировать человека в своей квартире?" Мне в ответ: "А какие у вас есть?" Я, положим, знаю, что обязаны делать жэки, а что - нет. Но большинство граждан перед ними бессильны, и если человеку понадобилась какая-нибудь справка, из него душу вытрясут.
"В соседнем доме установили счетчики воды, а у нас - нет. Поскольку плата за воду очень большая, мы заинтересованы в том, чтобы контролировать потребление, но в жэке понимания не нашли. Как быть?" Что вы посоветуете Наталье Паранюшкиной из Екатеринбурга?
- Расчетная норма потребления - 360 литров воды в месяц на одного человека. Конечно, это слишком много. Даже если вы будете принимать душ три раза в день. Секрет в том, что в эту норму включены все потери, которые несут хозяйства водоканалов. Водопроводы настолько изношены, что их уже ничем не спасешь - надо менять. В некоторых регионах, например, в Калмыкии, Ульяновской области, из-за аварий на водозаборных и водоочистных станциях случаются серьезные перебои с подачей воды.
Что касается счетчиков, то их к старым трубам не приспособишь, поэтому подобные приборы устанавливают, как правило, только в новых домах. Стоит это от 300 до 2000 рублей. Но жэки и дэзы не готовы брать плату по конкретным показаниям из-за того, что не имеют под рукой соответствующих нормативных документов. Так что с граждан взимается некая средняя сумма по дому.
"В последнее время участились взрывы бытового газа. Не из-за старого ли, отжившего свой век оборудования? Интересно знать, как часто надо менять газовые плиты, трубы?" - спрашивает Николай Разумихин из Обнинска.
- Срок "жизни" газовых труб - 25 лет. Газовые плиты и водогрейные колонки, установленные в домах постройки 60 - 70 годов, требуют немедленной замены. Однако к взрывам изношенное оборудование почти никогда не имеет отношения. В большинстве случаев причина трагедий - халатность жильцов. То конфорку залило, то газ забыли выключить. В прошлом году был случай: неплательщик, в квартире которого выключили электричество, пристроил шланг стиральной машины к газовой трубе, что привело к взрыву и разрушению дома.
- Инна Александровна Суркова из Набережных Челнов задает такой вопрос: "Мой сосед не платит за квартиру уже три года - и ничего! Его никто не беспокоит, в суд не вызывают, не выселяют. Зато мне, аккуратно вносящей плату, то и дело приходят из жэка квитанции на доплату. Оказывается, в жилконторе взяли моду долги неплательщиков "делить" между всеми жильцами".
- Такое на практике существует, хотя подобные действия противозаконны. К должникам порой применяют другие методы воздействия: отключают свет или газ в отдельно взятой квартире. Помните, героиня Нонны Мордюковой говорила Юрию Никулину: "Мы вам выключим газ и свет!" Сегодня это тоже делают. В перспективе планируется отселение недисциплинированных жильцов в специальные общежития. Ныне действующий жилищный и гражданский кодексы запрещают выселение, но поправки в законодательство на сей счет уже обсуждаются.
- Интересно знать, есть в России благополучные в коммунальном отношении города или регионы?
- Конечно. Например, город Череповец, молодые северные города.

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...

В пятницу, 25 октября, свой праздник отмечают работники кабельной промышленности. В такой же день в 1879 году компании «Сименс и Гальске» было выдано разрешения на проведение работ по производству...

Вот те на! Самым матерящимся городом в стране названа Москва. Столице удалось пробить Дно (город с таким названием в Псковской области в прошлом году стал лидером «матерщинного» рейтинга). На втором...

1653 В царствование Алексея Михайловича издан Таможенный устав, установивший единую рублевую пошлину на территории России. 1762 Екатерина Великая своим указом повелела заселить малообжитые районы России, в том числе Поволжье...

Следственный комитет РФ стал последней инстанцией для многодетных семей из маленькой деревни Сабры, что в Ленинградской области. Квартирный вопрос им решить помогли, но ведь для жизни нужна не только крыша над головой. Расстояние...

Ну вот и каникулы — в большинстве российских школ они продлятся всю следующую неделю. О головной боли родителей, с кем же оставить детей на пять рабочих дней, напоминают даже поисковики. Что бы...

Многовато для ухи Жителя Иркутской области на трассе остановили полицейские: из машины несло рыбой. Нюх не обманул служителей правопорядка: в салоне и багажнике оказалось 15 ящиков с уловом — 1660...

Выяснение бытовых отношений выходит на новый уровень. Самому скандалить или заниматься рукоприкладством с риском получить сдачи уже не модно. Сегодня обиженным проще оплатить акт отмщения по сходной цене. Нынешней осенью...

«Природа сошла с ума!» — вздыхаем мы, наблюдая за нынешними погодными качелями, когда на смену самой дождливой в истории метеонаблюдений в Москве пятницы, 1 ноября, уже через два дня...

С января по сентябрь 2024 года Россию покинули более миллиона иностранных рабочих. В Узбекистан, по сообщениям местных источников, вернулись свыше 450 тысяч граждан, в Таджикистан — 350 тысяч, в Киргизию —...

Чем дольше длится СВО, тем ожесточеннее битвы в информационном пространстве. Но речь здесь не о противостоянии российских СМИ пресловутому ЦИПсО, а о нашей, внутренней войне, вовлеченными в которую оказываются...

В рамках специальной военной операции российские ракетные войска нанесли удар по штабу Государственного бюро расследования (ГБР) Украины в подконтрольном правящему на Украине политическому режиму городе Запорожье. Об этом рассказал РИА Новости...

Подразделения участвующих в специальной военной операции Вооруженных сил России зашли в центр Курахово в Донецкой Народной Республике. Об этом, как сообщает РИА Новости, рассказал советник главы ДНР Ян Гагин. «Наши боевые порядки находятся...

Да что же они как сговорились! То депутаты Госдумы заявляют, что разрабатывают-де закон о запрете пропаганды квадробинга — очередного увлечения школяров 8-14 лет, уже ставшего субкультурой. А теперь вот...

1552 Войска Ивана Грозного взяли Казань. Казанское ханство было ликвидировано, к России присоединилось Среднее Поволжье. Возникли предпосылки для продвижения на Урал и в Сибирь и расширения торговых связей со странами...