И снова о даче...

Главная Жизнь 00:45 14 Сентября 2012 5891

И снова о даче...

На актуальные вопросы читателей отвечает Бузанова Юлия Владимировна, юрист Содружества земельных юристов группы компаний «ЛКП»

Бузанова Юлия

Напечатать

Как оформить на себя дачу (квартиру), доставшуюся от родителей, которые умерли?

В данном случае оформление будет проходить в порядке наследования.

Основания и сроки наследования установлены в соответствии с разделом VI Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 3). Если родители не оставили завещания, указывающего на то, кому конкретно перейдет дача, квартира или земельный участок, указанное имущество должно наследоваться в равных долях всеми детьми как наследниками первой очереди. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Сделать это нужно не позднее шести месяцев после смерти наследодателя. По результатам оформления нотариус выдаст вам свидетельство о праве на дачу, квартиру или земельный участок, приобретаемый в порядке наследования. С указанным свидетельством вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения полученного имущества для государственной регистрации права собственности на него.

Что лучше — оформить завещание на дачу (квартиру) или дарственную? В чем разница?

При жизни собственник недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Часто встает вопрос, что лучше — подарить или завещать нажитое непосильным трудом недвижимое имущество, как минимизировать затраты нового собственника? Для ответа на данный вопрос необходимо четко понимать различия и правовые последствия совершения данных действий.

Завещание — документ, позволяющий при жизни определить судьбу имущества оставшегося после смерти.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Вступить в права на имущество, оставленное по завещанию, возможно только после смерти завещателя.

Важно отметить, что с 1 января 2006 года в Налоговый кодекс были внесены поправки, на основании которых общеобязательный налог на наследство в Российской Федерации был отменен. Таким образом, налог на наследство любой недвижимости (квартиры, дачи и др.) ни в случае наследования по закону, ни в случае наследования по завещанию не взимается. Таким образом, затраты наследников сводятся к оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 22 ст. 333.24 Налогового кодекса за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается госпошлина в размере:

с детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

с других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для определения стоимости имущества и размера государственной пошлины вполне достаточно справки из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентаризационной стоимости наследуемого имущества на день смерти наследодателя.

Статья 333.38 Налогового кодекса включает в себя все категории лиц, которые освобождены от госпошлины. Они могут оформлять документы, подтверждающие вступление в наследство, без уплаты налога в государственную казну. К категории таких лиц относятся:

Лица, которые наследуют недвижимость либо земельный участок, где они проживали с наследодателем до наступления его смерти, а также продолжают проживать после его смерти.

Наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню открытия наследства, и лица, которые страдают психическими и неврологическими расстройствами и не имеют средств для оплаты налога на имущество по наследству.

Наследники работников, застрахованные за счет организаций и предприятий на случай смерти и погибшие на рабочем месте из-за несчастного случая.

В отличие от завещания дарение осуществляется на основании договора, для заключения которого необходимо согласие обеих сторон. Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности на подаренное имущество возникает у одаряемого после регистрации.

В случае передачи имущества по договору дарения в настоящее время физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13%, если в качестве подарка выступает недвижимость. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13% не уплачивается.

Однако от 13% подоходного налога на имущество, отчужденное на основании договора дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Чем грозит ситуация: документы на земельный участок оформлены, а на строение — нет? Насколько серьезны санкции?

Если вид разрешенного использования вашего земельного участка допускает возможность расположения на нем имеющегося объекта недвижимости, а сам объект вы используете исключительно для личных нужд, то в обозримом будущем никакие санкции вам не грозят. Это правило распространяется в первую очередь на жилые дома, предназначенные для проживания не более одной семьи, при условии, что земельные участки под ними были выделены под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное строительство или садоводство.

В тоже время, если назначение построенного объекта не соответствует назначению земельного участка под ним, к собственнику земельного участка может быть применен штраф, а в качестве крайней меры может быть подан иск о сносе строения как самовольной постройки в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Напечатать

Жизнь 00:03 / 11 Октября 2024 11412

Охота на ведьм

У россиян бешеный спрос на услуги колдунов, тарологов и нумерологов

Ирина Хмара, спецкор «Труда»

Труд

Фото: © Voller Ernst / Hermann Fuss, globallookpress.com

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...