ЗАЕМЩИКОВ ПРОСЯТ ВЕРНУТЬ ДОЛГ ДОСРОЧНО

Главная Жизнь 01:01 13 Октября 2008 0

В конце прошлой недели рынок удивил РосЕвроБанк: он разослал ипотечным заемщикам письма с убедительной просьбой досрочно погасить часть долга по жилищным ссудам, поскольку цены на недвижимость падают и стоимость залога, соответственно, снижается.

Калинникова Татьяна

Напечатать

Одной из сотрудниц "Труда", два года назад оформившей ипотечную ссуду в РосЕвроБанке, позвонили в четверг. "Снижение стоимости залога - а наши аналитики прогнозируют обвал на рынке недвижимости - накладывает на банк обязательство досрочно истребовать всю сумму кредита, - сообщил девушке главный специалист отдела ипотечного консультирования Владимир Суворов. - Чтобы этого не произошло, мы предлагаем вам досрочно выплатить 30% от остатка долга. Наше предложение действует до 15 ноября". "А что будет, если я не воспользуюсь вашим предложением? Вы меня накажете?" - поинтересовалась заемщица. "Никаких санкций, что вы! - заверил Суворов. - Мы просто хотим уберечь вас от неприятностей".
"Пункт о том, что, в случае снижения стоимости залога, банк может попросить вернуть ссуду досрочно, есть почти в каждом ипотечном договоре. Однако сегодня, когда цены на недвижимость еще не упали, кредитная организация может только предложить клиенту "сделку": финучреждение дает заемщику преференции в виде отмены комиссий за досрочное погашение, а клиент, если его это устраивает, подписывает измененный вариант договора, - говорит адвокат Нина Еременко. - Но если заемщик не согласен на новые условия, заставить его погасить ссуду досрочно нельзя". "Снижение цены на жилье надо еще доказать, - добавляет первый зампред Банка Жилищного Финансирования Игорь Садовский. - Обычно это происходит путем приглашения независимого оценщика и подачи судебного иска на основе его заключения. В данном случае мнение аналитиков - не самый весомый аргумент для суда. Поэтому заемщикам, которые исправно платят по кредиту, бояться нечего".
Из-за недостатка ликвидности сегодня многие банки испытывают желание обратиться к заемщикам с просьбой досрочно погасить задолженность, однако никаких юридических рычагов воздействия на клиентов не имеют, уверяют эксперты. Случай с РосЕвроБанком - яркая демонстрация того, что финансовые учреждения испытывают сложности с краткосрочной ликвидностью и пытаются восполнить ее таким "экстравагантным" способом.
По словам Игоря Садовского, другие кредитные организации вряд ли пойдут по пути РосЕвроБанка, так как им совершенно незачем провоцировать волнение среди клиентов и портить рыночное реноме: "Это психологическая мера, а наши люди пугливы и готовы даже без таких вот писем и звонков принести в банк остаток долга".
Собеседники "Труда" не исключают, что, если прогнозы РосЕвроБанка сбудутся и цены на жилье упадут, вкупе с повышением ставок по ссудам развитие ситуации может пойти по "американскому сценарию": люди просто перестанут выплачивать кредиты и предпочтут отдать подешевевший залог банку для реализации.
незачет
СТУДЕНТЫ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ДЕНЕГ
В конце прошлой недели на грани отчисления оказались студенты Московского госуниверситета, взявшие "образовательный" кредит в банке "Союз": кредитор просто не произвел очередной транш (средства перечисляются в вуз дважды в год), мотивировав это финансовым кризисом. Никаких официальных уведомлений от банка молодые люди не получили. По некоторым данным, ссудами "Союза" пользуются около 4 тыс. студентов из 22 вузов страны. В пресс-службе кредитной организации пояснили, что банк пересматривает условия кредитования и адаптирует их к текущей рыночной ситуации - стоимость денежных ресурсов резко подорожала, а ситуация на межбанковском рынке остается нестабильной.

Напечатать

Жизнь 00:03 / 11 Октября 2024 11718

Охота на ведьм

У россиян бешеный спрос на услуги колдунов, тарологов и нумерологов

Ирина Хмара, спецкор «Труда»

Труд

Фото: © Voller Ernst / Hermann Fuss, globallookpress.com

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...