Суть "игры" в следующем. С одиноким пенсионером от 70 лет и старше, имеющим квартиру, заключается договор пожизненной ренты. Фирма получает права собственности на жилье, а клиент - единовременно 20 - 70 тысяч рублей плюс пожизненно - от 700 до 2000 рублей в месяц и простейший уход: раз-другой в неделю ему могут покупать продукты или лекарства. За пенсионером остается право жить в квартире до своей смерти. Похороны оплачивает фирма.
После подписания контракта квартиру продают. Цена колеблется от 6 до 15 тысяч долларов, в зависимости от метража. Покупатель получает в Москомимуществе свидетельство о собственности. Предъявив его в домоуправлении, он может прописаться на приобретенной площади. Но не может там жить (для этого с ним заключается особый договор, нарушение которого влечет потерю собственности). Остается одно: набраться терпения и ждать, когда благополучно преставится бывший владелец. Здесь интересы покупателя совпадают с интересами фирмы - ей тоже хочется, чтобы "процесс" не затягивался. Деньги на содержание пенсионера тратятся из тех самых 6 - 15 тысяч (обычно рассчитывают, что выплаты продлятся самое большее 10 лет), а что останется - идет в прибыль конторе. Это напоминает рулетку, ставки в которой - заключенные сделки, а уход клиента в мир иной означает выигрыш.
Кто покупает такие квартиры? Обычно это небогатые иногородние, которые надеются лет через 5 - 7 обзавестись за небольшие деньги обителью в столице. Другой тип - представители "среднего класса" с зарплатой 1,5- 2 тысячи долларов, для которых рента - выгодное помещение свободного капитала. Они, как правило, приобретают несколько квартир сразу.
Об этом рассказал один знакомый менеджер, который работает в фирме по продаже недвижимости в отделе пожизненных рент. Офис ее затерян в одном из переулков Арбата. По его словам, для фирмы игра имеет смысл, если сделано более 100 ставок. Кто-то из клиентов заживется, но большинство не задержатся на грешной земле: договор ренты заключают только с "перспективными" стариками. Поиск таких вариантов напоминает шпионский детектив.
Первым делом клиента и его квартиру всесторонне проверяют. По пиратским CD-дискам с базами данных БТИ узнают сведения о метраже и количестве прописанных на жилплощади людей. По CD с базой центрального паспортного стола - информацию о ближайших родственниках. Вдруг старик на самом деле не одинок, и наследники оспорят сделку? Конечно, использование этих источников информации незаконно, но... Если квартира подходящая и родственники отсутствуют, в поликлинике приватно наводят справки о здоровье клиента. Старичков-здоровячков не приветствуют. Как, впрочем, и больных, требующих сложного ухода.
Если все о'кей, сотрудник садится на телефон. Обычно клиент колеблется, и его нужно психологически подтолкнуть к сделке. Рецепт прост: частые доверительные беседы, в ходе которых старика уверяют, что он принимает верное решение. После каждой сотрудник составляет краткий отчет: личные впечатления, выводы. "Информацию к размышлению" затем анализируют психолог и юрист, корректирующие стратегию общения. Случаи попадаются и впрямь не типичные. Однажды в фирму обратилась 86-летняя бабушка, готовая согласиться на пожизненную ренту. С условием, что после ее смерти сотрудники будут следить за могилой. Она боялась, что могила быстро придет в запустение и администрация кладбища положит в нее другого одинокого старика, сделает ее "братской". У старушки были живы две сестры, был и семейный склеп. Но троица на склоне лет разругалась и "отлучила" от захоронения в склепе сестру. Трогательная деталь - имена бабушек: Вера, Надежда, Любовь...
Обхаживание клиента может занять от пары недель до нескольких месяцев: старики боятся остаться без квартиры, боятся, что после сделки коммерсанты будут заинтересованы в их смерти. Против подобных предположений сотрудники фирм возражают особенно яростно.
Не столь оптимистичны в оценке деятельности торговцев рентой в ГУП Моссоцгарантия:
- Мы сами заключаем с москвичами-пенсионерами около 300 договоров пожизненной ренты в год, - сказала юрист Моссоцгарантии Елена Лебедева. - После подписания договора пенсионеру пожизненно выплачивается от 650 до 1500 рублей в месяц. Крупных единовременных выплат не предусмотрено, зато есть доплаты за коммунальные услуги. Кроме того, по копеечной цене можно заказать уборку квартиры, доставку продуктов, пригласить парикмахера. А когда потребуется медицинский уход, он будет предоставлен бесплатно.
Спору нет - иметь дело с Моссоцгарантией надежнее, вот только попасть в заветный список из 300 человек весьма непросто: желающих куда больше. Ситуация осложняется и тем, что с февраля нынешнего года в Москве отменено лицензирование риэлторской деятельности (к ней относится и торговля пожизненной рентой). Выданные ранее лицензии никто не отменял, но прежнего контроля за риэлторами со стороны столичных властей больше нет. Стало быть, старикам, желающим заключить договор пожизненной ренты, отныне приходится действовать на свой страх и риск.
Подведем итоги: несомненный плюс ренты в том, что остаток жизни пенсионер доживет дома, получая небольшие деньги и элементарный уход. Минус - денежные компенсации за столь решительный шаг (потерю права собственности на квартиру) не столь уж велики, а вероятность нарваться на недобросовестных коммерсантов довольно высока. И о беззаботной старости в этом случае лучше забыть.

Главарь «ореховской» организованной преступной группировки Сергей Буторин по кличке Ося, который отбывает пожизненное заключение, попросил отправить его на специальную военную операцию (СВО). Об этом сообщил Telegram-канал Shot. 59-летний...

Бездействие городских властей города на Неве провоцирует на социальные конфликты. Сфера транспортных перевозок снова стала предметом разборок, причем уже с участием силовых структур. Прокуратура отменяет решения следственных...

В ходе отражения нападения вооруженных сил Украины (ВСУ) на территорию РФ в Курской области российские войска за минувшие сутки уничтожили до 300 украинских военных. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства...

После ареста очередного, уже третьего заместителя министра обороны РФ генерала армии Павла Попова становится ясно, что почти у всей верхушки оборонного ведомства рыльце в пушку. С учетом освобождения от должности самого...

1598 Россия окончательно покорила Сибирь. В этот день в сражении на реке Бердь (к югу от нынешнего Новосибирска) отряд воеводы Андрея Воейкова разбил войско хана Кучума. 1700 Царь Петр I объявил Швеции войну,...

Бывший министр обороны Донецкой Народной Республики Игорь Стрелков (Гиркин) отправится из исправительной колонии на специальную военную операцию (СВО). Об этом сообщил Telegram-канал Shot. Как выяснили журналисты, адвокаты Стрелкова сумели...

Предания старины глубокой порой лежат рядом с нами, но дотянуться до них очень непросто. Надо быть любопытным и настойчивым. К счастью, такие люди среди нас все еще есть, и их немало. Привет от Петра...

Побывавшие в плену у боевиков вооруженных сил Украины (ВСУ) российские военные рассказывают о жестоком обращении, пытках и голоде. Об этом заявил в интервью РИА Новости посол по особым поручениям Министерства иностранных дел РФ по преступлениям...

Спрос на товары для консервирования в этом году оказался гораздо скромнее прошлогоднего. Виной тому весенние заморозки, погубившие урожай не только на крупных сельскохозяйственных предприятиях, но и у дачников,...

Осень — время урожаев и подведения итогов. И нам, конечно, хочется, чтобы урожаи били рекорды, а итоги внушали оптимизм. В жизни, увы, так бывает не всегда. Зато мы чаще улыбаемся: сибиряки стали в 4 раза...

В уголовном деле, возбужденном по факту вымогательства денег у ветерана специальной военной операции (СВО) в Приморском крае и доведения его до попытки самоубийства могут появиться новые потерпевшие. Об этом сообщает РИА Новости. Подозреваемый...

Две тысячи рублей за два года хождений по судам — вот и вся компенсация, которую мне присудили после долгих мытарств. Насмешка над законом и здравым смыслом? Этот вопрос звучит еще острее, если учесть нынешнюю...

В Нижнем Тагиле 3 сентября в подвале нашли изнасилованную и задушенную 11-летнюю школьницу. Подозрение бдительного следователя пало на соседа девочки лишь потому, что тот срочно в этот же день покинул город,...

Приезжайте к нам в Заполярье Эксперты сервиса «Туту» составили список самых живописных мест для осенних путешествий. Больше всего восторженных отзывов туристов получил мурманский природный парк «Териберка»....

В ходе капитального ремонта с фасадов двух домов в городе Советске Калининградской области были сняты памятные доски. И вот ремонт позади, но доски назад не вернулись. Обе они посвящены уроженцам Тильзита, как назывался...

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России начали охват с флангов города Угледара в Донецкой Народной республике. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». «К северу от Угледара успешное продвижение....