Главная Жизнь 01:01 04 Марта 2003 171
"КОНДОМИНИУМ"
Вы когда-нибудь пробовали зайти в ДЕЗ и полюбопытствовать, на что идут деньги, которые мы платим за жилье? И с какой стати, например, сантехник берет деньги за услугу, которая нами уже оплачена по жировке? Или почему электрик не делает планового осмотра э
Зубов Михаил

Распространенный пример: два дома, стоящих рядом. В одном живут льготники (их в городе пока еще большинство), в другом, только что построенном, - все "стопроцентники". Но обслуживаются эти дома одним ДЕЗом совершенно одинаково. А через несколько лет, как планируется, все население перейдет на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Вот только до тех пор, пока ДЕЗ (или другая эксплуатационная организация) не будет подконтролен жильцам, качество коммунальных услуг останется прежним, а реформу ЖКХ можно считать не начатой.
Между тем закон все же дает нам право контролировать работу и расходы ДЕЗа. Правда, для этого следует переоформить документы на домовладение и превратиться таким образом из "жильца такого-то дома" в "члена кондоминиума" или "члена товарищества собственников жилья". После чего можно уже не только строго спросить, но даже отказаться всем домом платить квартплату дирекции единого заказчика, если та работает плохо. В этом случае вы собираете деньги в общий котел и платите их другой организации, которая, на ваш взгляд, справится с обслуживанием дома лучше, чем ДЕЗ. Именно в предоставлении жильцам такой возможности, в конкуренции - суть реформы ЖКХ, а вовсе не в пресловутой стопроцентной оплате.
Даже если ТСЖ не создается, отношения жильцов и ДЕЗа меняются. Отныне контора согласно закону обязана согласовывать с кондоминиумом план работ и количество предоставляемых услуг и не реже двух раз в год отчитываться перед жильцами: на что потрачены их деньги. Качество услуг, как показывает практика, растет. При этом квартплата остается прежней.
Если жильцы создают товарищество, это тоже не значит, что они обязаны навсегда расстаться с дирекцией единого заказчика. ДЕЗ вполне может поучаствовать в конкурсе на право обслуживать дом и даже его выиграть у частных эксплуатационных фирм. Но и спрос с жилконторы уже будет другим, рыночным. Например, ее можно будет оштрафовать за нерадивость. Помимо этого, ТСЖ получает ряд других прав. Например, зарабатывать на нежилых помещениях своего дома. Вы можете сдавать в аренду первый этаж, а полученные деньги хоть делить между всеми жильцами, хоть пустить на ремонт или ту же квартплату. Казалось бы, условия очень привлекательные. Однако за все годы реформ в Москве создано лишь около 750 ТСЖ. Тех же, кто взял всю ответственность за управление своим домом, не деля ее с ДЕЗом, и того меньше - всего 153. Проще говоря, лишь 153 домовладения во всем городе (из 39 500 жилых домов) реально готовы к реформе ЖКХ. А ведь, по словам того же Петра Сапрыкина, "пока не начнут работать товарищества собственников жилья, реформа жилкомхоза вообще вряд ли возможна".
Почему же их создано так мало? По словам специалистов, главный тормоз - это просто боязнь перемен, особенно сопровождаемых таким страшным и непонятным словом, как "кондоминиум". Если серьезно - это безусловно опасение граждан, что при создании кондоминиума, а тем более ТСЖ резко подскочит квартплата. Ведь если электрика действительно можно найти на конкурсной основе, то некоторыми коммунальными услугами (отопление, вывоз мусора) занимается фирма-монополист. Бог знает, что у нее на уме. Кстати, жильцы некоторых товариществ уже жаловались, в том числе и в печати, что коммунальщики после создания ТСЖ в несколько раз подняли цены на вывоз мусора, некоторые другие услуги. "Это грубейшее нарушение, - утверждает Петр Сапрыкин. - Принят городской закон, согласно которому все ставки и тарифы для ТСЖ должны быть не выше ставок и тарифов ДЕЗа. Коммунальщики нарушают закон, пользуясь неосведомленностью граждан, и будут наказаны".
Чтобы развеять страхи, начальник управления координации деятельности ТСЖ Виталий Акимкин привел такую статистику: среди созданных ТСЖ лишь 40 процентов в элитных зданиях. Остальные - в самых обычных домах с жильцами среднего достатка. И участники товариществ подтверждают: платить они стали не больше, а с учетом качества - скорее наоборот.
Созывать собрание, создавать товарищество, готовить документы - мороки действительно много, а результат неясен. К тому же не секрет, что наш народ ленив. Поэтому для того, чтобы число ТСЖ множилось, необходимо пообещать выгоду. Чтобы простимулировать население, городские власти в разные годы приняли ряд законов, дающих очень ощутимые льготы товариществам. Но здесь вмешалась федеральная власть: почти все уже отменили. "Был закон Москвы от 1997 года, который давал товариществам право получить или выкупить на льготных условиях нежилое помещение, - рассказывает Виталий Акимкин. - Сейчас это уже невыполнимо, поскольку в новом Федеральном законе о приватизации муниципальной собственности сказано: распродажа проводится на равных условиях, без льгот. Раньше город передавал товариществам муниципальные помещения с правом сдавать их в аренду. При этом часть арендной платы шла в казну, другая - оставалась у ТСЖ. Но новый Бюджетный кодекс запретил и это, предписывая сдавать в единый консолидированный бюджет все без остатка. В новом Налоговом кодексе прописаны льготы по НДС для жилищно-строительных кооперативов, а для ТСЖ их нет. На послабления по единому социальному налогу есть право даже у садово-огородных товариществ, а ТСЖ в этот перечень не попали. В результате получается, что стоит городским властям придумать какой-то стимул для создания товариществ, ускорения коммунальной реформы, как выходит очередной федеральный закон, который все отменяет и отбрасывает нас назад".
Чтобы поднять привлекательность товариществ, сегодня городские власти готовят закон об освобождении ТСЖ, являющихся субъектами малого предпринимательства, от налога на прибыль. Правда, и у этой идеи хватает противников.
О том, как пользуются москвичи своими правами, рассказал руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин:
"Жильцы любого дома могут принять решение о том, чтобы сформировать кондоминиум - то есть подготовить документацию на домовладение, определить доли каждого жильца в общем имуществе и принять решение, как дальше управлять этим имуществом. За подготовку документов отвечают префектуры и районные управы. Как правило, кондоминиум формируется в доме, где более половины квартир приватизированы или выкуплены. В него входят как физические лица, так и Москва - представляя тех жильцов, чьи квартиры не приватизированы. За предыдущие два года в городе сформировано 1010 кондоминиумов, в нынешнем возникнет еще около 800. Далее жителям кондоминиума предстоит принять решение: взять ответственность за эксплуатацию дома на себя - для этого создается товарищество собственников жилья (ТСЖ), которому предстоит нанять эксплуатационную организацию и договориться с ней о цене услуг, или же продолжать делегировать эти полномочия ДЕЗу. 80 процентов предпочитают пока последний вариант".

Жизнь 00:01 / 21 Марта 2025 14952
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Нам, похоже, скучно жить без приключений. Иначе чем объяснить появление сообщений, от которых мурашки по коже? Остается пожелать всем любителям острых ощущений, чтобы все в конце концов заканчивалось хорошо, без потерь и потрясений....

Жизнь 02:01 / 21 Марта 2025 9588
Земляк в иллюминаторе

60 лет назад Алексей Леонов совершил исторический выход в открытый космос. А дома его ждали родные люди...

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
Этот мурал с 2018 года украшает дом на улице Космонавта Леонова в Калининграде, в котором, к слову, жил его брат –ихтиолог Борис Леонов. Фото автора

В конце 1940-х большая семья Леоновых (трех сыновей и шесть дочек вырастили Евдокия Минаевна и Архип Алексеевич) переехала из Кемерово в Калининград. Город, где прошла его юность и где на Старом кладбище упокоились родители, прославленный космонавт...

Все больше людей предпочитают жить одни - без супругов, без детей, без родни

Надежда Гужева
Труд
Фото: Александр Легкий, globallookpress.com

Тяга к одиночеству — мировая тенденция, особенно затрагивающая развитые страны. Ученые называют это скучным термином «домохозяйства, состоящие из одного человека». И Россия тоже в тренде. Как отмечает...

В разных частях России разгораются скандалы с одарением жилищными сертификатами новоиспеченных россиян

Михаил МОРОЗОВ, обозреватель "Труда"
Труд
Фото: © Belkin Alexey, globallookpress.com

Случаи невиданной щедрости за бюджетный счет по отношению к не так давно прибывшим к нам из стран ближнего зарубежья гражданам далеко не частные, таких примеров все больше. Но федеральная власть на возмущенные...

Жизнь 20:01 / 15 Марта 2025 5088
Последняя колонка

83% россиян сталкиваются с семейными трудностями - опрос

Труд
Фото: Drazen Zigic, ru.freepik.com

Ловись, рыбка большая Во Всероссийском НИИ рыбного хозяйства и океанографии вывели карпа с геномом белка, который ускоряет процесс набора веса. Генетики рассчитывают научиться выращивать рыбу, которая будет как минимум на четверть...

80 лет назад Советская армия пошла на штурм столицы прусского логова

Владислав Ржевский, Калининград
Труд
В Кенигсберге враг обещал «устроить русским немецкий Сталинград». Но город продержался всего четыре дня. Фото: Scherl/globallookpress.com

В ходе Восточно-Прусской операции, начавшейся 13 января 1945-го, уже через две недели Красная армия дошла до Кенигсберга. А 29 января город был окружен. Однако стремительный 100-километровый бросок дался дорогой ценой....

Жизнь 20:01 / 22 Марта 2025 4457
Последняя колонка

В Перми стали реже разводиться… или чаще вступать в брак

Труд
Фото: © Aleksey Smyshlyaev, globallookpress.com

Пермская аномалия или великий почин? Обнадеживающая новость: в Пермском крае в наступившем году число заключенных браков значительно превышает количество расторгнутых. В январе — феврале свадьбу отпраздновали 1907...

Жизнь 00:03 / 21 Марта 2025 4334
В этой роще березовой…

Городские власти Санкт-Петербурга собираются закатать в бетон еще один парк

Ирина Смирнова
Труд
Петербуржцы не хотят увидеть свою рощу такой... Фото: © Ilya Moskovets, globallookpress.com

Пикник на пляже, включающий угощение чечевичной похлебкой, весенний сбор мусора, а также запись видеообращения к губернатору Петербурга Александру Беглову и премьеру Михаилу Мишустину, — так отметили минувшее воскресенье,...

Жизнь 00:01 / 28 Марта 2025 4225
О собаках и людях

Хороших решений проблемы бродячих собак пока не найдено

Александр Киденис
Труд
Фото: © Nikolay Gyngazov, globallookpress.com

Всего месяц радовала благовещенских жителей и гостей города лебединая пара, выпущенная биологами в Ивановское озеро. Потом белоснежную лебедушку растерзали бродячие собаки, и вдовец еще долго рассекал водную гладь в поисках...

Выведена формула: чем выше каблуки, тем больше хромает экономика

Ирина Хмара
Труд
Фото: © Pat Lyttle, globallookpress.com

Оказывается, состояние экономики можно измерять не только скучными цифрами, отражающими уровень инфляции, ВВП и курс доллара. Найдены показатели позабавнее и поточнее. Такие, например, как индексы женских юбок и мужских галстуков —...

Жизнь 00:01 / 25 Апреля 2025 3698
Календарь: 25 апреля

80 лет назад состоялась историческая встреча на Эльбе

Труд
Старая черно-белая фотография встречи советских и американских войск 25 апреля 1945 года на мосту через Эльбу. Фото: © Rosseforp, globallookpress.com

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Может, государству стоит обратить внимание на проблемы миграции?

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Московская полиция наведалась в банный комплекс «Бодрость». И покинула его в компании без малого 60 мигрантов

События прошлой недели вновь ставят вопросы пребывания иностранцев в нашей стране. В минувший понедельник, 14 апреля, СМИ сообщили, что кладовщик из «Яндекс Лавки» и повар из ООО «Урюк» были...

Жизнь 00:10 / 18 Апреля 2025 3468
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Сергей Фомин, globallookpress.com

Недавно был обнародован рейтинг российских регионов по качеству жизни. В лидерах — Республика Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Самарская, Ленинградская, Калининградская, Ростовская области и Краснодарский...

Жизнь 00:02 / 21 Марта 2025 3413
Постой-ка, брат мусью!

Начались летные испытания «Суперджета» с отечественными двигателями ПД-8

Анатолий Журин
Труд
Фото из открытых источников

«Ростех» объявил о начале летных испытаний лайнера «Суперджет» с отечественными двигателями ПД-8. Он давно должен заместить поставлявшиеся из недружественной Франции SaM146, которые стоят на наших...

Жизнь 20:01 / 29 Марта 2025 3379
Последняя колонка

В одном из дворов Архангельска появился механизированный дворник

Труд
Фото: © Komsomolskaya Pravda, globallookpress.com

Непьющий дворник, причем из местных Архангельский инженер Денис Коробицын решил вопрос уборки снега возле своего многоквартирного дома. Умелец изобрел радиоуправляемую снегоуборочную машину, которая за полчаса очистила двор от сугробов....

Сделать этот выбор в XXI веке не легче, чем раньше. Хотя есть нюансы…

Марина Крючкова
Труд
Иллюстрация Мориса Вернея. Фото из открытых источников

За два месяца, прошедших с инаугурации президента Трампа, тема перемирия буквально захлестнула новостную повестку. А в последние дни, судя по опросам, вести с «полей сражения за мир» явно лидируют...