В конкурсе также принимали участие австрийская Bauholding Strabag AG совместно с компанией из Объединенных Арабских Эмиратов Dubai Investments, компания "Монаб" - дочерняя структура банка "Еврофинанс Моснарбанк" и ООО "Консайн". ЗАО "Монаб" выразила свое недовольство итогами конкурса сразу же после их объявления. Компания почти два года пыталась оспорить решение, однако ее иск был отклонен тремя инстанциями арбитражного суда. Ожидалось, что президиум ВАС в крайнем случае направит дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции (это происходит в более чем 90 процентов случаев). Однако вопреки всем прогнозам этого не произошло, и иск "Монаб" был удовлетворен.
Сейчас участники проекта и городские власти с нетерпением ждут полный текст решения суда, который лишь готовится к обнародованию. Пока вердикт суда (кстати, не подлежащий обжалованию) порождает гораздо больше вопросов, чем ответов. Например, одной из вероятных причин решения ВАС юристы называют отсутствие конкурса на землю под будущим комплексом на месте "России". Это действительно так - конкурс на землю не проводился. Но известно, что правительству Москвы принадлежит только здание гостиницы, а ее подвальные помещения находятся в федеральной собственности.
Поэтому мог ли в принципе быть объявлен конкурс на землю, учитывая специфический и неоднозначный статус "России" - большой вопрос. Тендер, проведенный городскими властями, был исключительно архитектурным. Конкурсная комиссия выбирала лучший именно с этой точки зрения проект - соответственно, выиграла та компания, чей проект лучше всего отвечал именно этим соображениям. Стоит напомнить, что "СТ Девелопмент" привлекла к созданию своего проекта лучшие силы: над ним работали такие светила отечественной и мировой архитектуры, как Михаил Посохин (Моспроект-2) и Норман Фостер.
Возникает еще один вопрос: какое решение отменил Высший арбитражный суд? Если исходить из сути конкурса - получается, что архитектурное! Выходит, что ВАС сегодня занимается не только спорами между хозяйствующими субъектами, но еще и вопросами архитектуры и градостроительства? Прецедент, бесспорно, интересный - более того, уникальный в мировой судебной практике... Наконец остается неясным, означает ли отмена решения конкурсной комиссии разрыв инвестиционного контракта между "СТ Девелопмент" и городскими властями. Если да - то кто компенсирует городу причитающуюся ему долю в новом комплексе, а это ни мало ни много половина гостиничных площадей и 100 процентов киноконцертного зала.
Пока, судя по заявлениям застройщика, соглашение остается в силе, а работы на стройплощадке продолжаются. А значит, в демонтаж гостиницы продолжают вкладываться деньги. На сегодняшний день объем уже вложенных в работы средств оценивается в 40-50 млн. долларов. Еще один вопрос - кто компенсирует эти затраты "СТ Девелопмент", если соглашение будет расторгнуто в принудительном порядке? Столичные власти, скорее всего, не будут этого делать - да и не обязаны. Федеральные власти вроде бы вообще не имеют отношения к соглашению. Значит, расходы на демонтаж будут включены в обременение победителю нового конкурса, если, конечно, такой конкурс будет объявлен. Согласятся ли претенденты на реконструкцию "России" пойти на эти расходы?
Если у "России" появится новый хозяин, ему придется раскошелиться гораздо больше. Ведь новый застройщик принесет с собой новый проект. Это значит, что придется выплатить неустойку лорду Фостеру. А услуги таких знаменитостей стоят весьма и весьма недешево, и неустойка тоже будет серьезной. К тому же не стоит забывать и об упущенной выгоде нынешнего застройщика и столичных властей. Нельзя исключать, что они захотят получить за нее компенсацию. Одним словом, в итоге пересмотр соглашения может обойтись удорожанием проекта реконструкции на круглую сумму, оценить которую даже приблизительно не возьмется ни один серьезный эксперт. Естественно, это отразится на будущих арендаторах новых площадей - и в итоге окупаемость проекта может вообще оказаться под вопросом.
Список вопросов, связанных с решением ВАС, этим не исчерпывается. Неизвестно, сколько времени может занять проведение нового конкурса, пересмотр инвестиционного соглашения и урегулирование взаимных претензий всех заинтересованных сторон. И все это время в самом центре Москвы будет зиять огромная "дыра", стыдливо прикрытая рекламными щитами. Реализация проекта и так затянулась на полгода: по решению мэрии начало демонтажа "России" было перенесено с 1 января на 1 июля 2006 года из-за нехватки мест в столичных гостиницах. Насколько затормозит проект нынешняя ситуация - неизвестно. Ясно одно - тяжбы и переговоры могут длиться от нескольких месяцев до бесконечности.
Жители столицы уже начали отвыкать от долгостроев. Но московский строительный рынок в последние годы стал слишком привлекательным, и от желающих поделить и переделить его нет отбоя. Известно, что пока гремят пушки, музы молчат. В нашем случае это означает, что пока "хозяйствующие субъекты" будут насмерть биться за лакомые куски, само строительство будет неизбежно тормозиться. Так часто бывает - в эмоциональном пылу соперники забывают о том, ради чего начался спор. И оставляют после себя не памятники, а лишь выжженную землю.

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...

В пятницу, 25 октября, свой праздник отмечают работники кабельной промышленности. В такой же день в 1879 году компании «Сименс и Гальске» было выдано разрешения на проведение работ по производству...

Вот те на! Самым матерящимся городом в стране названа Москва. Столице удалось пробить Дно (город с таким названием в Псковской области в прошлом году стал лидером «матерщинного» рейтинга). На втором...

1653 В царствование Алексея Михайловича издан Таможенный устав, установивший единую рублевую пошлину на территории России. 1762 Екатерина Великая своим указом повелела заселить малообжитые районы России, в том числе Поволжье...

Следственный комитет РФ стал последней инстанцией для многодетных семей из маленькой деревни Сабры, что в Ленинградской области. Квартирный вопрос им решить помогли, но ведь для жизни нужна не только крыша над головой. Расстояние...

Ну вот и каникулы — в большинстве российских школ они продлятся всю следующую неделю. О головной боли родителей, с кем же оставить детей на пять рабочих дней, напоминают даже поисковики. Что бы...

Многовато для ухи Жителя Иркутской области на трассе остановили полицейские: из машины несло рыбой. Нюх не обманул служителей правопорядка: в салоне и багажнике оказалось 15 ящиков с уловом — 1660...

«Природа сошла с ума!» — вздыхаем мы, наблюдая за нынешними погодными качелями, когда на смену самой дождливой в истории метеонаблюдений в Москве пятницы, 1 ноября, уже через два дня...

Выяснение бытовых отношений выходит на новый уровень. Самому скандалить или заниматься рукоприкладством с риском получить сдачи уже не модно. Сегодня обиженным проще оплатить акт отмщения по сходной цене. Нынешней осенью...

В рамках специальной военной операции российские ракетные войска нанесли удар по штабу Государственного бюро расследования (ГБР) Украины в подконтрольном правящему на Украине политическому режиму городе Запорожье. Об этом рассказал РИА Новости...

С января по сентябрь 2024 года Россию покинули более миллиона иностранных рабочих. В Узбекистан, по сообщениям местных источников, вернулись свыше 450 тысяч граждан, в Таджикистан — 350 тысяч, в Киргизию —...

Чем дольше длится СВО, тем ожесточеннее битвы в информационном пространстве. Но речь здесь не о противостоянии российских СМИ пресловутому ЦИПсО, а о нашей, внутренней войне, вовлеченными в которую оказываются...

Подразделения участвующих в специальной военной операции Вооруженных сил России зашли в центр Курахово в Донецкой Народной Республике. Об этом, как сообщает РИА Новости, рассказал советник главы ДНР Ян Гагин. «Наши боевые порядки находятся...

Да что же они как сговорились! То депутаты Госдумы заявляют, что разрабатывают-де закон о запрете пропаганды квадробинга — очередного увлечения школяров 8-14 лет, уже ставшего субкультурой. А теперь вот...

Суд арестовал по уголовному делу в отношении бывшего заместителя министра обороны России Тимура Иванова элитную квартиру в центре Москвы, рыночная стоимость которой превышает полмиллиарда рублей. Об этом сообщает РИА Новости. Речь идет о квартире...