Главная Экономика 00:16 31 Января 2025 11715
Рейдеры под личиной УК

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями?

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Мошенники из управляющих компаний получают в управление жилые дома посредством махинаций. Например, подделав подписи собственников. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

В Петербурге настоящим бедствием стали недобросовестные управляющие компании, подделывающие подписи под решениями общего собрания собственников и посредством махинаций получающие в управление жилые дома. В судебных тяжбах с жильцами нередко побеждают захватчики. Они твердо знают, что хотят получить и как это сделать. Почему же это происходит?

Схема выглядит так. После захвата общего имущества рейдеры присваивают не только коммунальные платежи жителей, но и подвалы, технические этажи, а это настоящая золотая жила. Захватчики действуют напористо и организованно, а жильцы чаще всего не умеют дружно и настойчиво противостоять мошенникам. Или слишком поздно узнают, что они якобы голосовали за решение на собрании собственников — точно по выражению «без меня меня женили». Да и мало кто на самом деле понимает, как с этим бороться. А в результате только за первый квартал 2024 года на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило 5078 сигналов от собственников квартир о своем мнимом участии в выборе управляющей компании.

С фальсификацией своей подписи под решением собрания собственников столкнулся и вице-спикер Законодательного собрания Петербурга Павел Иткин. Его домом управлял скандально известный «Жилкомсервис № 1 Кировского района», директора которого в конце концов арестовали. По версии следствия, деньги, которые жильцы платили за услуги ЖКХ, уходили на счета самого директора и подконтрольных ему лиц. Со слов депутата, эта компания задолжала ресурсным организациям около миллиарда рублей. Иткин съездил в Государственную жилищную инспекцию и убедился, что его подпись в протоколе общего собрания собственников жилья подделана. В связи с фальсификацией протоколов собраний только у вице-спикера в работе десятки обращений граждан, а в районной администрации таких уже несколько сотен.

Суровая правда жизни порой открывает глаза даже народным избранникам. Депутаты решили бороться с такими «управляйками», выступив за ужесточение наказания для рейдеров. В поправках в Уголовный кодекс появилась статья «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах». За подделку подписей граждан виновным грозят крупные штрафы и лишение свободы до шести лет.

Вроде бы все правильно. Но как это поможет жильцу добиться правды и истины? Неясно. Что далеко ходить: вот я в своей управляющей компании потребовала показать мою подпись под удивившим меня решением собрания собственников. Сотрудница УК, очень милая женщина, долго уговаривала меня, что я сама это решение подписывала. С большим трудом мне удалось настоять: это не я подписывала сей странный документ, одобряющий сомнительное решение, подпись не моя. И что же дальше? С кем мне бороться? Идти по подъездам и опрашивать сотни остальных жильцов, голосовали они или нет? Тут только я догадалась, что не худо бы самой иметь копию оспариваемого мною документа. Который так простодушно я сама отдала по требованию УК...

Другими словами: чтобы частному лицу или даже лицам побороться с хитрой «управляйкой», этому нужно посвятить не одну неделю, массу сил и нервов. Все ли готовы к такому гражданскому подвигу?

Остается добавить, что в конце декабря прошлого года был принят закон «О внесении изменений в ЖК РФ», уточняющий процедуру голосования жильцов по вопросам управления многоквартирными домами. С марта года текущего голосование собственников жилья в многоквартирных домах будет проходить на портале «Госуслуги». Таким образом должен быть создан механизм, в значительной степени гарантирующий защиту от рейдерских компаний и не оставляющий лазеек мошенникам.

Как это должно выглядеть на практике? На «Госуслугах» будут размещаться объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, о принятых решениях и оформленных протоколах. Результаты голосования будут автоматически обработаны и размещены на портале «Госуслуги». То есть больше никто не должен присылать в почтовые ящики уведомления о собраниях жильцов, что само по себе, на мой взгляд, благо. Но и жильцам теперь самим нужно позаботиться о том, чтобы вовремя отследить объявление на портале, проголосовать и убедиться в результате.

Согласно принятым поправкам в ЖК РФ, администратор общего собрания будет вносить в систему «Госуслуг» данные о каждом участнике голосования, о принятых решениях (за, против или воздержался), а также СНИЛС собственника жилья. Он же должен выложить в госсистему скан решения собственника в течение 24 часов с момента его получения. Уведомления о проведении собраний будут считаться доставленными собственнику, как только он зашел в личный кабинет на «Госуслугах». Если уведомления о проведении собрания были разосланы жильцам до вступления в силу поправок, они вправе использовать иной способ голосования. Но после вступления закона в силу альтернативные способы участия в голосовании исключаются.

В Госдуме подчеркивают, что закон поможет гарантировать подлинность итогов виртуальных собраний и кратно повысит количество их участников, поскольку привлечение функционала портала «Госуслуги» поможет в сборе кворумов.

Но опять же вопрос: не пострадают ли пожилые, престарелые, другие уязвимые граждане, не способные сами добраться до государственного портала «Госуслуги»? И не получат ли мошенники еще один канал доступа к личным данным граждан, что может стать лазейкой для новых фальсификаций? Хотелось бы развеять свои опасения, но... Поживем — увидим!

Бизнесмены, создающие в регионе глэмпинги для туристов, вплоть до 2027 года смогут получать субсидии от властей 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

В Ингушетии объявлен конкурсный отбор для предоставления в 2025-2027 годах субсидий из федерального бюджета, направленных на господдержку проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения. Речь, в частности, идет о быстровозводимых...

Ранее она работала в пяти государствах

Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Жителям России стали доступны переводы через систему быстрых платежей (СБП) в девять стран. Об этом сообщает издание «Известия». В частности, россияне могут отправлять деньги через СБП в Абхазию, Армению, Белоруссию, Казахстан,...

В России стало заметно больше автомобилей весьма преклонного возраста

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Однако по сравнению с кубинскими машинами российским «железным коням» есть куда стремиться. Фото: Размик Закарян/Ura.ru, globallookpress.com

С возрастом люди избегают лишний раз смотреться в зеркало, чтобы не расстраиваться. Но ощущение подкрадывающейся старости может подстерегать и на улице. Стоит только вглядеться в поток автомобилей, как настигнет...

Власти республики модернизируют инфраструктурные объекты не только у себя, но и на подшефной территории Запорожской области. По словам Махмуда-Али Калиматова, эти две задачи одинаково важны 

Станция очистки воды в Назрани. Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

Президент России Владимир Путин в ходе своей ежегодной прямой линии в конце 2024 года выразил признательность регионам, активно участвующим в восстановлении новых российских субъектов. В их числе оказалась и Ингушетия. В подшефном для республики...

Ранее глава США пригрозил стопроцентными пошлинами «недружественным странам», желающим заместить «могущественный доллар» другой валютой 

Фото: www.kremlin.ru

Пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков ответил на угрозы в адрес БРИКС от американского президента Дональда Трампа, пообещавшего ввести стопроцентные пошлины в ответ на замену доллара другой валютой. Как подчеркнул спикер...

Глава республики уверен, что в турсферу нужно включить многие объекты 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

Промышленный туризм является одним из направлений, развитие которого может благоприятно сказаться на регионе. И как раз на этот вид туризма обратили свое внимание власти Ингушетии. Решение видится весьма обоснованным: ведь на территории республики...

«Их ждет введение стопроцентных пошлин», - заявил президент США

Фото: Paul Zinken/dpa, globallookpress.com

Президент США Дональд Трамп пригрозил странам – членам БРИКС введением 100-процентных пошлин в случае попыток создать собственную валюту или поддержать любую другую в качестве замены американского доллара в международной торговле. «Мы...

Сразу несколько дорожных объектов республики приведут в соответствие стандартам. Как рассказал глава региона, помогут в этом нацпроекты 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

Стартовавшее в Ингушетии восстановление автомобильной дороги «Назрань-Средние Ачалуки» проводится в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», инициатором которого стал президент России Владимир Путин. Как...

По предварительным данным, экс-топ-менеджерам «Роснано» вменяют злоупотребление должностными полномочиями и нецелевое расходование 45 млрд рублей

Кадр видео с YouTube

Сразу несколько бывших заместителей экс-главы госкорпорации «Роснано» Анатолия Чубайса задержаны в Москве. Об этом в четверг, 30 января сообщает РБК со ссылкой на источники в правоохранительных органах. В свою очередь обозреватели...

Очень многих россиян волнует судьба денег на депозитных счетах, подозрительно напоминающих финансовые пирамиды

Евгений Акатов
Труд
Фото: Николай Гынгазов/Russian Look, globallookpress.com

В Центробанк поступило более 2 тысяч жалоб россиян по поводу их вкладов, из них четверть касались несогласия с начисленными процентами. В остальных речь шла о ненадлежащем информировании по условиям....

ВЦИОМ успел выяснить, сколько же денег мы на них потратили за новогодние праздники

Марина Крючкова, спецкор «Труда»
Труд
Оказалось - россияне прогуляли в четыре раза больше, чем в ходе встречи 2022 года. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

На прошлой неделе, пока сограждане приходили в себя после долгих праздников, ВЦИОМ успел выяснить, сколько же денег мы на них потратили. Оказалось, в 4 раза больше, чем на встречу 2022 года. Круто,...

Российский автомобильный рынок вроде бы поднялся с колен. Но с помощью китайского импортного «костыля»

Максим Башкеев
Труд
Фото: Sui Xiankai/Синьхуа, globallookpress.com

Наш автомобильный рынок по итогам прошлого года показал лучший за пятилетку результат и по объему продаж новых автомашин вплотную приблизился к докризисным показателям. Каждая четвертая легковая машина собрана на российских...

Экономика 21:01 / 01 Февраля 2025 4380
В обнимку с гаджетом

Наши граждане больше не представляют свою жизнь без мобильных устройств

Максим Башкеев
Труд
Фото: Iordache Magdalena via www.imago-images.de, globallookpress.com

В массе своей люди готовы отказаться от модной одежды, похода в ресторан или поездки к морю, но только не от нового гаджета. Однако цена на смартфон или ноутбук тоже имеет значение. Российский рынок электроники...

В 2024-м ЦБ внес в реестр три платежных системы: One2one, «Омнипэй» и «Мультитрансфер» 

Фото: © Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Банк России официально зарегистрировал новую отечественную платежную систему. Она носит название «Пэйви». Об этом со ссылкой на данные финрегулятора сообщает «Интерфакс». Оператором системы является ООО «Пэйви»,...

Одним росчерком пера правительство Москвы сделало особо охраняемые природные территории тоже особо охраняемыми. Но зелеными

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
В Москве и без того осталось не так много зеленых клочков. «Комсомольская правда», Фото: globallookpress.com

Когда я впервые услышал эту новость, то не поверил. Не может быть, чтобы столичные власти были на такое способны. Увы: еще как способны! Одним росчерком пера, то есть постановлением правительства Москвы № 3160-ПП...