Плата за съемное жилье стабильно повышалась последние несколько лет: с 2002 по 2008 год стоимость аренды скромной однокомнатной квартиры выросла более чем вдвое - с 500 до 1200 долларов. Однако кризис заставил рантье умерить аппетит. По данным агентства недвижимости "Доки", квартиры эконом-класса в среднем подешевели на 35%, квартиры бизнес-класса - на 18%. В агентстве недвижимости "Миэль" отмечают, что стоимость аренды однокомнатных квартир опустилась до уровня декабря 2007 года (в долларах). Основной причиной падения цен стало снижение доходов квартирантов. В съемном жилье эконом-класса проживали в основном офисные работники: менеджеры по продажам, банковские служащие, многие из которых лишились работы или существенной части дохода. Арендаторы-москвичи вынуждены были переехать к родителям, а многие иногородние - вернуться на родину. В таких условиях найти состоятельного квартиранта хозяевам стало практически невозможно, а потому они решились снизить цены. Глупо этим не воспользоваться и не попытаться сэкономить деньги на съеме жилья.

Меняйте квартиру на более комфортную

Если зарплата у вас не упала и сокращений пока не планируется, можно поменять квартиру за те же деньги на более комфортную. По такому пути пошел журналист Игорь. Он снимал двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы Зюзино с 2007 года. Сначала платил за жилье 26 тысяч рублей, но потом хозяин квартиры стал повышать цену каждый месяц на 2 тысячи рублей. В итоге 42-метровая "хрущевка" со старой мебелью в сентябре 2008 года стала стоить 38 тысяч рублей в месяц. Игорь пытался договориться с хозяином и зафиксировать цену "на бумаге". Ответ был жестким: "Не нравится - съезжай". В ноябре Игорь занялся поиском новой квартиры. И каково было его удивление, когда агенты стали предлагать ему за те же 38 тысяч квартиры, которые находятся значительно ближе к центру, оснащены бытовой техникой и новой мебелью и имеют больший метраж. Игорю понравилась двухкомнатная квартира с евроремонтом недалеко от "Мосфильма". В предложении стояла цифра 50, однако Игорь заявил, что готов платить не больше 38 тысяч. Хозяевам, которые в течение месяца безуспешно пытались сдать квартиру, ничего не оставалось, как согласиться на эти условия.

Правда, стоит учесть, что такой вариант хоть и привлекательный, но требует дополнительных финансов. Во-первых, придется заплатить комиссию агентам (традиционно она составляет 100% месячной оплаты). Во-вторых, как говорится, "переезд хуже пожара": надо заказывать транспортировку вещей, тратить время сначала на их упаковку, затем - на распаковку. Ну и, наконец, не удастся избежать дополнительных покупок - в новой квартире может не оказаться чего-то для вас очень нужного: книжного шкафа, рабочего места, микроволновки и т. д.

Уговорите хозяев "умерить аппетит"

Если с работой и зарплатой не все гладко или просто не хочется платить больше за съемный угол, можно попробовать уговорить хозяев снизить цену. Сейчас они идут навстречу квартирантам, особенно если те исправно платят в течение долгого времени.

Так сделала Александра, менеджер проектов в общественном фонде. Она сняла "двушку" в Марьино в июле 2008 года. Каждый месяц приходилось отдавать 36 тысяч рублей в месяц и оплачивать телефон и свет. "Деньги не малые, но посильные", - думала Александра до тех пор, пока ее зарплата не уменьшилась в два раза: с 80 до 40 тысяч рублей. Александра рассказала хозяйке про кризис, который "съел" половину зарплаты, и попросила снизить цену хотя бы до 28 тысяч. Хозяйка посоветовалась со знакомыми и агентами, которые предупредили, что менять жильца она будет долго, и в результате все равно придется снизить цену хотя бы до 30 тысяч. В итоге сошлись на 28 тысячах рублей, а Александра подселила во вторую комнату подругу.

Переводите валюту в рубли

Многие риелторы предлагали клиентам зафиксировать оплату квартиры в валюте. Пока доллар и евро вели себя спокойно, всех такой порядок устраивал. Но как только доллар стал стоить вместо 24 рублей 27, а потом и вовсе подтянулся к 36, арендаторов это стало серьезно беспокоить.

"Мы с мужем не думали о кризисе, когда снимали однушку, - рассказывает Наталья, сотрудница одного из коммерческих банков. - Зафиксировали оплату в евро. 700 евро стабильно стоили 25-26 тысяч рублей, и мы платили эти деньги исправно". Семейная пара забеспокоилась в конце прошлого года, когда евро достиг отметки 39 рублей. В декабре супруги поняли, что если курс будет так расти, то дальше они просто не потянут. Хозяйка поняла, что новых жильцов на таких же условиях ей не найти, а потому было решено перезаключить договор. Сошлись на компромиссной сумме - 27 тысяч рублей (сегодня это уже не 700 евро, а 500).

Что будет с ценами дальше

Однако хозяева недолго будут идти на снижение цены, считают риелторы. Пик их "доброты" пришелся на ноябрь-январь, когда ситуация была совершенно непредсказуемой. Теперь все привыкли к новым высоким курсам валют, из-за которых в марте-апреле ожидается резкое подорожание импортных товаров. Хозяева квартир вряд ли захотят менять свой уровень жизни и существенно снижать арендную плату, а потому постараются снова повысить цены.

Кроме того, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, то сдавать ее по низкой цене хозяева не захотят. Дело в том, что после каждого жильца им приходится приводить жилье в порядок. На все это нужны деньги и время. Поэтому часто, сдавая квартиру по минимальной цене, хозяева сталкиваются с большими издержками, чем если квартира простаивает.

Правда, эксперты придерживаются другой точки зрения. Прогнозы роста цен на рынке аренды основаны в первую очередь на том, что в конце января резко вырос спрос на квартиры - на 46%, по данным агентства недвижимости "Миэль". Кроме того, наблюдается процесс кооперирования: те, кто раньше мог позволить себе отдельное жилье, из-за снижения зарплаты объединились и обратились к трехкомнатным квартирам. "Уже в конце февраля и в марте-апреле возможно резкое падение спроса на аренду, - считает генеральный директор агентства недвижимости "Doki" Валерий Баренец. - При этом количество дорогих квартир продолжит увеличиваться, что может привести к дальнейшему существенному снижению ставок, теперь уже и в элитном, и бизнес-классе".

Как правильно сбивать цену на жилье

Если в квартире нет стиральной машины, сразу требуйте скидку в 5 тыс. рублей. Если хозяин клятвенно обещает купить ее, то обязательно пропишите это в договоре и не забудьте указать, что в противном случае будете платить меньше.

Квартира уютная, но далеко от метро - торгуйтесь: скостить можно до 10 тыс. рублей.

Первый этаж или нет балкона - минус 10% цены.

Если просят больше 40 тыс., то смело называйте цену на 10 тыс. меньше, аргументируя снижением доходов у большинства квартирантов.

Помните: предложение сегодня превышает спрос, а потому, если квартира понравилась, называйте свою цену. Скорее всего, хозяева согласятся на ваше предложение, чтобы квартира не пустовала.

В Госдуме предложили карать по закону любителей навести порчу или приворожить любимого. Депутатов вдруг озаботило, что народ к колдунам, тарологам и нумерологам валом валит, спрос на их услуги бешеный —...

Вот новости последней недели. На сайтах знакомств вдруг стали пользоваться повышенным спросом матери-одиночки и разведенки с детьми. Оказывается, все дело в квартирном вопросе, вернее, в ипотеке. Льготную программу свернули...

В пятницу, 25 октября, свой праздник отмечают работники кабельной промышленности. В такой же день в 1879 году компании «Сименс и Гальске» было выдано разрешения на проведение работ по производству...

Вот те на! Самым матерящимся городом в стране названа Москва. Столице удалось пробить Дно (город с таким названием в Псковской области в прошлом году стал лидером «матерщинного» рейтинга). На втором...

1653 В царствование Алексея Михайловича издан Таможенный устав, установивший единую рублевую пошлину на территории России. 1762 Екатерина Великая своим указом повелела заселить малообжитые районы России, в том числе Поволжье...

Следственный комитет РФ стал последней инстанцией для многодетных семей из маленькой деревни Сабры, что в Ленинградской области. Квартирный вопрос им решить помогли, но ведь для жизни нужна не только крыша над головой. Расстояние...

Ну вот и каникулы — в большинстве российских школ они продлятся всю следующую неделю. О головной боли родителей, с кем же оставить детей на пять рабочих дней, напоминают даже поисковики. Что бы...

Многовато для ухи Жителя Иркутской области на трассе остановили полицейские: из машины несло рыбой. Нюх не обманул служителей правопорядка: в салоне и багажнике оказалось 15 ящиков с уловом — 1660...

«Природа сошла с ума!» — вздыхаем мы, наблюдая за нынешними погодными качелями, когда на смену самой дождливой в истории метеонаблюдений в Москве пятницы, 1 ноября, уже через два дня...

Выяснение бытовых отношений выходит на новый уровень. Самому скандалить или заниматься рукоприкладством с риском получить сдачи уже не модно. Сегодня обиженным проще оплатить акт отмщения по сходной цене. Нынешней осенью...

С января по сентябрь 2024 года Россию покинули более миллиона иностранных рабочих. В Узбекистан, по сообщениям местных источников, вернулись свыше 450 тысяч граждан, в Таджикистан — 350 тысяч, в Киргизию —...

В рамках специальной военной операции российские ракетные войска нанесли удар по штабу Государственного бюро расследования (ГБР) Украины в подконтрольном правящему на Украине политическому режиму городе Запорожье. Об этом рассказал РИА Новости...

Чем дольше длится СВО, тем ожесточеннее битвы в информационном пространстве. Но речь здесь не о противостоянии российских СМИ пресловутому ЦИПсО, а о нашей, внутренней войне, вовлеченными в которую оказываются...

Подразделения участвующих в специальной военной операции Вооруженных сил России зашли в центр Курахово в Донецкой Народной Республике. Об этом, как сообщает РИА Новости, рассказал советник главы ДНР Ян Гагин. «Наши боевые порядки находятся...

Да что же они как сговорились! То депутаты Госдумы заявляют, что разрабатывают-де закон о запрете пропаганды квадробинга — очередного увлечения школяров 8-14 лет, уже ставшего субкультурой. А теперь вот...

Суд арестовал по уголовному делу в отношении бывшего заместителя министра обороны России Тимура Иванова элитную квартиру в центре Москвы, рыночная стоимость которой превышает полмиллиарда рублей. Об этом сообщает РИА Новости. Речь идет о квартире...