Меняйте квартиру на более комфортную
Если зарплата у вас не упала и сокращений пока не планируется, можно поменять квартиру за те же деньги на более комфортную. По такому пути пошел журналист Игорь. Он снимал двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы Зюзино с 2007 года. Сначала платил за жилье 26 тысяч рублей, но потом хозяин квартиры стал повышать цену каждый месяц на 2 тысячи рублей. В итоге 42-метровая "хрущевка" со старой мебелью в сентябре 2008 года стала стоить 38 тысяч рублей в месяц. Игорь пытался договориться с хозяином и зафиксировать цену "на бумаге". Ответ был жестким: "Не нравится - съезжай". В ноябре Игорь занялся поиском новой квартиры. И каково было его удивление, когда агенты стали предлагать ему за те же 38 тысяч квартиры, которые находятся значительно ближе к центру, оснащены бытовой техникой и новой мебелью и имеют больший метраж. Игорю понравилась двухкомнатная квартира с евроремонтом недалеко от "Мосфильма". В предложении стояла цифра 50, однако Игорь заявил, что готов платить не больше 38 тысяч. Хозяевам, которые в течение месяца безуспешно пытались сдать квартиру, ничего не оставалось, как согласиться на эти условия.
Правда, стоит учесть, что такой вариант хоть и привлекательный, но требует дополнительных финансов. Во-первых, придется заплатить комиссию агентам (традиционно она составляет 100% месячной оплаты). Во-вторых, как говорится, "переезд хуже пожара": надо заказывать транспортировку вещей, тратить время сначала на их упаковку, затем - на распаковку. Ну и, наконец, не удастся избежать дополнительных покупок - в новой квартире может не оказаться чего-то для вас очень нужного: книжного шкафа, рабочего места, микроволновки и т. д.
Уговорите хозяев "умерить аппетит"
Если с работой и зарплатой не все гладко или просто не хочется платить больше за съемный угол, можно попробовать уговорить хозяев снизить цену. Сейчас они идут навстречу квартирантам, особенно если те исправно платят в течение долгого времени.
Так сделала Александра, менеджер проектов в общественном фонде. Она сняла "двушку" в Марьино в июле 2008 года. Каждый месяц приходилось отдавать 36 тысяч рублей в месяц и оплачивать телефон и свет. "Деньги не малые, но посильные", - думала Александра до тех пор, пока ее зарплата не уменьшилась в два раза: с 80 до 40 тысяч рублей. Александра рассказала хозяйке про кризис, который "съел" половину зарплаты, и попросила снизить цену хотя бы до 28 тысяч. Хозяйка посоветовалась со знакомыми и агентами, которые предупредили, что менять жильца она будет долго, и в результате все равно придется снизить цену хотя бы до 30 тысяч. В итоге сошлись на 28 тысячах рублей, а Александра подселила во вторую комнату подругу.
Переводите валюту в рубли
Многие риелторы предлагали клиентам зафиксировать оплату квартиры в валюте. Пока доллар и евро вели себя спокойно, всех такой порядок устраивал. Но как только доллар стал стоить вместо 24 рублей 27, а потом и вовсе подтянулся к 36, арендаторов это стало серьезно беспокоить.
"Мы с мужем не думали о кризисе, когда снимали однушку, - рассказывает Наталья, сотрудница одного из коммерческих банков. - Зафиксировали оплату в евро. 700 евро стабильно стоили 25-26 тысяч рублей, и мы платили эти деньги исправно". Семейная пара забеспокоилась в конце прошлого года, когда евро достиг отметки 39 рублей. В декабре супруги поняли, что если курс будет так расти, то дальше они просто не потянут. Хозяйка поняла, что новых жильцов на таких же условиях ей не найти, а потому было решено перезаключить договор. Сошлись на компромиссной сумме - 27 тысяч рублей (сегодня это уже не 700 евро, а 500).
Что будет с ценами дальше
Однако хозяева недолго будут идти на снижение цены, считают риелторы. Пик их "доброты" пришелся на ноябрь-январь, когда ситуация была совершенно непредсказуемой. Теперь все привыкли к новым высоким курсам валют, из-за которых в марте-апреле ожидается резкое подорожание импортных товаров. Хозяева квартир вряд ли захотят менять свой уровень жизни и существенно снижать арендную плату, а потому постараются снова повысить цены.Кроме того, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, то сдавать ее по низкой цене хозяева не захотят. Дело в том, что после каждого жильца им приходится приводить жилье в порядок. На все это нужны деньги и время. Поэтому часто, сдавая квартиру по минимальной цене, хозяева сталкиваются с большими издержками, чем если квартира простаивает.
Правда, эксперты придерживаются другой точки зрения. Прогнозы роста цен на рынке аренды основаны в первую очередь на том, что в конце января резко вырос спрос на квартиры - на 46%, по данным агентства недвижимости "Миэль". Кроме того, наблюдается процесс кооперирования: те, кто раньше мог позволить себе отдельное жилье, из-за снижения зарплаты объединились и обратились к трехкомнатным квартирам. "Уже в конце февраля и в марте-апреле возможно резкое падение спроса на аренду, - считает генеральный директор агентства недвижимости "Doki" Валерий Баренец. - При этом количество дорогих квартир продолжит увеличиваться, что может привести к дальнейшему существенному снижению ставок, теперь уже и в элитном, и бизнес-классе".
Как правильно сбивать цену на жилье
Если в квартире нет стиральной машины, сразу требуйте скидку в 5 тыс. рублей. Если хозяин клятвенно обещает купить ее, то обязательно пропишите это в договоре и не забудьте указать, что в противном случае будете платить меньше.
Квартира уютная, но далеко от метро - торгуйтесь: скостить можно до 10 тыс. рублей.
Первый этаж или нет балкона - минус 10% цены.
Если просят больше 40 тыс., то смело называйте цену на 10 тыс. меньше, аргументируя снижением доходов у большинства квартирантов.
Помните: предложение сегодня превышает спрос, а потому, если квартира понравилась, называйте свою цену. Скорее всего, хозяева согласятся на ваше предложение, чтобы квартира не пустовала.