По данным ФАС, в Москве и Санкт-Петербурге работают более 100 строительных организаций. Наибольшие доли рынка нового коммерческого жилья в столичном регионе приходятся на ОАО "Москапстрой", ЗАО "Дон-Строй", ООО ПСФ "КРОСТ", ОАО "Группа компаний ПИК", ЗАО "Мосстроймеханизация 5", ОАО "ДСК-1". Однако ни одна из строительных компаний не имеет доли рынка, превышающей 15 процентов в московском регионе, а в Санкт-Петербурге - до 19 процентов.
Проверка ФАС, таким образом, не выявила на рынке двух столиц доминирующих строительных компаний. А это значит, что рынок строительства жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге является конкурентным.
В чем же тогда причина столь быстрого роста цен в последние два года? В ходе проверки были проанализированы данные по изменению себестоимости строительства за 2005 год и первое полугодие 2006 года. Результат этого анализа не подтверждает тезиса о значительном росте себестоимости строительства и его влиянии на цену реализации жилья. Причина безумного роста цен, согласно выводам антимонопольщиков, в другом. Превышение цены реализации недвижимости над стоимостью строительства, а также рост цен при реализации вновь возводимого жилья связаны с дисбалансом спроса и предложения.
Большинство экспертов также считают, что главная причина удорожания жилья заключается в динамике спроса в условиях растущей экономики. Благосостояние россиян (москвичей и питерцев в том числе) растет - растет и готовность покупать недвижимость. Существенную роль играет здесь и спекулятивный "инвестиционный" спрос. Беда в том, что в России пока не очень развит фондовый рынок, а потому недвижимость, по сути дела, остается едва ли не единственным понятным и надежным объектом вложения денег.
К счастью, власти - и федеральные, и московские - не вняли призывам особо рьяных политиков и не попытались искусственно "зажать" цены. Ведь цены сегодня диктует рынок, и соотношение спроса и предложения никакое административное регулирование изменить не в силах. Оно может разве что загнать рынок в тень. А это выгодно только полукриминальным дельцам.
Власти пытаются решить проблему по-иному: действуя сразу по двум направлениям. Во-первых, наращивается строительство по всей стране, а во-вторых, развивается ипотека. Наибольших успехов в таком подходе добилась столица. Мэр Москвы Юрий Лужков уверен, что именно увеличение темпов строительства помогло затормозить рост цен на московские квартиры в конце прошлого года. "Когда мы говорим о ценах на жилье, то увеличение его строительства - это всегда условие для снижения цен, особенно когда мы имеем в виду жилье массовое", - подчеркнул он в одном из недавних выступлений.
Согласно среднесрочной программе жилищного строительства до 2008 года в Москве будет построено 14,8 млн. квадратных метров. А с 2009 по 2010 год столичный стройкомплекс планирует возвести жилье общей площадью еще 12,5 млн. квадратных метров.
Реализация этих планов уже дает неплохие результаты. Во второй половине ушедшего года такого роста цен, который наблюдался в первом полугодии, уже не было. Причем замедление роста цен автоматически снизило "инвестиционный" спрос на квартиры, в том числе со стороны спекулянтов - краткосрочные инвестиции в недвижимость становятся им все менее интересны. При этом даже частичное снижение "инвестиционного" интереса к жилью сразу сказывается на ценах. Значит, ситуация меняется в лучшую сторону для тех, кто покупает квартиры не для того, чтобы вложить деньги и потом перепродать, а приобретает их "для жизни".
Эти факторы позволяют надеяться, что стабилизация на столичном рынке - тенденция долгосрочная. "Цены не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья", - отмечает столичный мэр. В ближайшей перспективе, скорее всего, динамика цен на квартиры в Москве будет определяться уровнем инфляции в стране.
Впрочем, нет причин и для серьезного снижения цен на жилье. Чтобы оно стало доступным, придется уделять все большее внимание развитию ипотеки - что, собственно, уже происходит. С одной стороны, ипотека с самого начала была и остается краеугольным камнем приоритетного нацпроекта "Доступное жилье", объявленного президентом и реализуемого на федеральном уровне. С другой стороны, еще до того, как общенациональный проект увидел свет, в Москве было положено начало собственному проекту - социальной ипотеке.
Ипотечные кредиты в столице одни из самых "длинных" и дешевых во всей стране - а значит, и самых доступных. Социальная ипотека помогает избавиться от очереди на жилье. Такая ипотека была создана для тех, кто пока не может себе позволить кредит на коммерческих условиях. Она активно заработала еще в 2005 году.
Благодаря тому, что Москва и Федерация смогли объединить усилия, появилась надежда на решение извечного квартирного вопроса в столице. Ведь главное - это не дешевое, а именно доступное жилье. И по мере роста строительства и развития ипотечных механизмов эта цель будет достигнута.

Тяга к одиночеству — мировая тенденция, особенно затрагивающая развитые страны. Ученые называют это скучным термином «домохозяйства, состоящие из одного человека». И Россия тоже в тренде. Как отмечает...

В ходе Восточно-Прусской операции, начавшейся 13 января 1945-го, уже через две недели Красная армия дошла до Кенигсберга. А 29 января город был окружен. Однако стремительный 100-километровый бросок дался дорогой ценой....

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Всего месяц радовала благовещенских жителей и гостей города лебединая пара, выпущенная биологами в Ивановское озеро. Потом белоснежную лебедушку растерзали бродячие собаки, и вдовец еще долго рассекал водную гладь в поисках...

Это свершилось под напором возмущенных граждан, ставших жертвами на тротуарах и пешеходных переходах. В сентябре 2024-го на Татьяну наехал электросамокат с несовершеннолетним подростком за рулем. Жертва ДТП получила...

Умный дрон вернется В Новосибирском государственном университете создали беспилотный летательный аппарат, способный доставлять грузы в труднодоступные районы. На испытаниях дрон успешно перелетел Обское водохранилище и доставил...

Оказывается, состояние экономики можно измерять не только скучными цифрами, отражающими уровень инфляции, ВВП и курс доллара. Найдены показатели позабавнее и поточнее. Такие, например, как индексы женских юбок и мужских галстуков —...

Командование вооруженных сил Украины (ВСУ) повторило ошибку, допущенную российскими генералами в августе 2024 года. Об этом сообщил в своем Telegram-канале военный корреспондент Юрий Подоляка. «Фактически военное командование ВСУ здесь...

События прошлой недели вновь ставят вопросы пребывания иностранцев в нашей стране. В минувший понедельник, 14 апреля, СМИ сообщили, что кладовщик из «Яндекс Лавки» и повар из ООО «Урюк» были...

Недавно был обнародован рейтинг российских регионов по качеству жизни. В лидерах — Республика Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Самарская, Ленинградская, Калининградская, Ростовская области и Краснодарский...

Непьющий дворник, причем из местных Архангельский инженер Денис Коробицын решил вопрос уборки снега возле своего многоквартирного дома. Умелец изобрел радиоуправляемую снегоуборочную машину, которая за полчаса очистила двор от сугробов....

На занятиях по актерскому мастерству люди от 18 до 65 лет включительно пытаются изобразить эмоции на своем лице. Упражнение называется «Вам письмо». «Актер» вытягивает случайное послание и,...

Цветет символ весны В Оренбургском заповеднике распустились тюльпаны Шренка. Эти желтые цветы на Южном Урале считаются символом весны. Ботаники напоминают, что посетители заповедника могут любоваться тюльпанами, а вот рвать категорически...

Счастливая чертова дюжина На Урале случилось редкое по нынешним временам событие. Жительница екатеринбургского района Уралмаш благополучно разрешилась от бремени тринадцатым ребенком. Как сообщили акушеры горбольницы № 14,...

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России освободили населенный пункт Новое в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Это поселок, который...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооруженных сил России уничтожили за минувшие сутки без малого 800 украинских военнослужащих. Об этом сообщает в социальной...