Главная Экономика 00:19 22 Февраля 2019 1985
Такова строительная доля

Финансовая лихорадка приводила и к разорениям застройщиков, и к появлению откровенных мошенников

Владимир Ресин, депутат Государственной думы, председатель экспертного совета при комитете ГД по транспорту и строительству
Фото: globallookpress.com

Долевое строительство в свое время обеспечило прорыв на пути к реализации идеи о доступном и комфортном жилье для россиян. После 90-х и разворота страны к рынку, когда стал доступен коммерческий опыт инвестирования, применяемый в других странах, у россиян появилась возможность приобретать жилье в собственность. Тогда властям приходилось находить новые решения, чтобы стройки не встали. И все это на фоне инфляции, когда граждане спешили вложить деньги в недвижимость — она была единственным активом, который дорожал...

Финансовая лихорадка приводила и к разорениям застройщиков, и к появлению откровенных мошенников. Государство предприняло попытку на законодательном уровне отрегулировать ситуацию: в 2004-м был принят закон № 214-ФЗ, защищающий права дольщиков. Но оттачивать его пришлось вплоть до сегодняшнего дня, опираясь на правоприменительную практику в условиях меняющейся экономической ситуации в стране.

Мало кто из населения способен купить новую квартиру без многолетних накоплений. Так что в свое время долевое строительство представлялось палочкой-выручалочкой: к примеру, на этапе котлована застройщик предлагал дольщику-соинвестору купить квартиру значительно дешевле, чем по окончании строительства.

Но палка оказалась о двух концах. Государство не отрегулировало в полной мере сферу долевого строительства, чем и воспользовались недобросовестные застройщики. А власти не могут бросить граждан, пострадавших в результате банкротства, несостоятельности застройщика или какой-либо аферы. Поэтому риски и обязательства ложатся на федеральный и региональный бюджеты, на инвесторов.

Переход на новый формат проектного финансирования дался непросто: проблемы с недостроенными объектами, сложная экономическая ситуация. И все же рабочая схема с опорой на опыт профессионального сообщества, своего и международного, была выработана. Сегодня нас ждет переходный период. Уже через год мы должны получить прозрачный и безопасный рынок жилищного строительства.

Сейчас основной объем работы — в регионах. Предстоит объединить усилия с местными властями, отладить механизмы ведомственного взаимодействия. В целом по России, по официальным данным, на 1 января 2019-го в 68 субъектах насчитываются 894 проблемные новостройки, заключено более 98 тысяч договоров долевого участия. Каждая достройка такого объекта должна быть под контролем конкретных ведомств и лиц.

Замещение беспроцентных денег дольщиков на недешевые банковские кредиты в формате проектного финансирования, естественно, переложит инвестиционную нагрузку на собственный капитал застройщика. И, как следствие, может отразиться на цене квадратного метра. По крайней мере, в первое время. После того как новая схема станет единственной и обычной, все должно выровняться. Порядок банковского сопровождения детально регламентирован. Введен прямой запрет на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика. Деньги гражданин теперь несет не застройщику, а в банк, кладет на отдельный эскроу-счет. Он будет разблокирован только после того, как гражданин получит квартиру.

Переход на проектное финансирование может привести к сокращению объемов ввода жилья в первое время, поскольку потребует адаптации застройщиков к новым условиям. Однако в перспективе реформы приведут к формированию прозрачной и эффективной строительной отрасли, которая вернет доверие людей. Это повлечет рост объема средств, привлекаемых на стадии строительства. И мы не просто нарастим объемы, но и подойдем к 2024 году к параметрам, позволяющим выполнить задачи, поставленные в указе президента.

В национальном проекте предусмотрены субсидии региональным бюджетам на реализацию программ жилищного строительства. Они могут быть направлены на уплату процентов по кредитам, обеспечение инженерной инфраструктурой, строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, на прямое софинансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры.

Предстоит детально разобраться с ипотечным сектором. Здесь есть различные предложения: «ипотечные каникулы», использование материнского капитала и др. Все делается для того, чтобы ни один гражданин России больше не оказался в чудовищной ситуации, без денег и жилья. Ведь за каждой такой историей — трагедия целой семьи. Нужно добиться, чтобы проблема обманутых дольщиков была закрыта. А действующая модель финансирования жилищного строительства была понятна и гражданам, и участникам рынка.

21 февраля многолетнему автору и другу «Труда» Владимиру Ресину исполнилось 83 года. Поздравляем Владимира Иосифовича с днем рождения и желаем ему крепкого здоровья и новых достижений на ниве законотворчества!

Экономика 00:01 / 11 Апреля 2025 7610
Деньги на мусор

Фактически мусоросборщики делают их из воздуха - точнее, изымают в принудительном порядке из карманов граждан

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
«Мусорная реформа» в России явно провалилась. Вопрос - где посадки? Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

С 1 апреля 2025 года в России вступил в силу мораторий на проведение «весогабаритного контроля для двуосных и трехосных тяжеловесных транспортных средств, используемых для транспортировки твердых коммунальных...

Суд арестовал активы Анатолия Чубайса более чем на пять миллиардов рублей

Алекс Зверев
Труд
Анатолий Борисович мимо рта ложки не проносил. Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Федеральная служба судебных приставов сообщила, что суд арестовал активы Анатолия Чубайса на сумму 5,6 млрд рублей. Осталось найти, где спрятал деньги бывший главный приватизатор России, председатель «Роснано» и специальный...

Декларируя борьбу с инфляцией, власти создают условия для ее роста

Михаил МОРОЗОВ, обозреватель "Труда"
Труд
Фото: © Bulkin Sergey, globallookpress.com

С 1 июля тарифы ЖКХ по всей России будут повышены в среднем на 11,9%. Об этом на прошлой неделе сообщил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам,...

Законы, ограничивающие аппетиты строительного бизнеса и близкого ему чиновничества, вредят развитию Москвы?

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Мэр Москвы Сергей Собянин назвал Генплан тормозом развития города. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

На прошлой неделе на заседании президиума Госсовета по вопросу развития «инфраструктуры для жизни» мэр Москвы уже в практической плоскости озвучил давнюю мечту: отказаться от главного закона, по которому...

Граждане покупают только одну из трех готовых квартир. Остальные стоят пустыми

Александр Киденис
Труд
Потребность в жилье у россиян остается очень высокой. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Россия рискует остаться без новостроек: госкорпорация «ДОМ.РФ» прогнозирует сокращение ввода жилья к 2027 году на 30 млн кв. метров — это 28% от ввода жилой недвижимости в рекордном 2024-м,...

Экономика 00:01 / 04 Апреля 2025 4618
Дед Мазай и люди

Паводки всегда приходят нежданно 

Александр Киденис
Труд
Специалисты утверждают, что с природой нельзя только воевать. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

Ровно год назад на Южном Урале в считаные часы стремительно затопило 190-тысячный город Орск: после прорыва земляной дамбы, обошедшейся почти в миллиард рублей, под водой оказались более 6700 домов, погибли пять человек (а в целом...

Экономика 00:06 / 25 Апреля 2025 4433
А олени лучше

Российский автомобильный рынок все больше напоминает начало 1990-х

Максим Башкеев
Труд
Рейтинг самых продаваемых «подержанок» возглавила родная вазовская «семерка». Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Помните такую песню Кола Бельды, с хитрым прищуром глаз утверждавшего, что лучшее транспортное средство у нас — олень? Если он и преувеличивал, то ненамного. Российский автомобильный рынок все больше напоминает...

У покупателей госактивов нет гарантий, что в какой-то момент купленное не отнимут - Бовт

Евгений Акатов
Труд
Георгий Бовт. Фото:© Pravda Komsomolskaya, globallookpress.com

Чубайс в Израиле, но дело его живет. «У нас будет предложение по «большой приватизации», — сказал на коллегии Росимущества министр финансов Антон Силуанов. Размещенные на вкладах россиян...

В Петербурге транспортная реформа удалась. Ведь власти всерьез так считают

Ирина Смирнова
Труд
Половина жителей Питера добираются до работы и обратно домой как могут. Это - итог реформы. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

В рамках реформы, которую продвигают питерские власти, с 1 апреля 2022 года общественный транспорт перешел на новую модель транспортного обслуживания, когда все «коммерческие» маршруты перевели на «социальные». К концу...

Экономика 00:11 / 11 Апреля 2025 4141
Удушающие объятия

В 1990-е годы Петербург прославился криминальными войнами. А 30 лет спустя - коммунальными

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Труд
Северную столицу захватывает коммунальная мафия. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Атаки рейдеров на дома крупнейшего мегаполиса год от года возрастают, число их жертв множится. Это засвидетельствовал и курирующий вопросы ЖКХ вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин. Отвечая на вопросы горожан...

Обычное еще вчера мясо теперь станет «премиальным продуктом»

Алекс Зверев
Труд
Фото: © Sergey Elagin, globallookpress.com

«Мы получили лучший урожай, но, к сожалению, ни в одной лавке, ни в одном магазине хлеб не подешевел ни на одну копейку», — было сказано в среду, 26 марта, в Госдуме...

Украина во главе с Зеленским так и не подписала окончательных документов по соглашению, а заодно и не желает завершать боевые действия, подчеркнул глава США 

Фото: © White House, globallookpress.com

Президент США Дональд Трамп выразил свое возмущение по поводу того, что Украина во главе с Владимиром Зеленским так и не подписала окончательную сделку по редкоземельным металлам. Также он обвинил украинского коллегу...

Прецедент с изъятием средств ранее уже произошел в Германии 

Фото: © Zamir Usmanov, globallookpress.com

Суд Евросоюза в Люксембурге подтвердил, что запрет на ввоз наличных евро в Россию из ЕС распространяется даже на медицинские расходы. Об этом говорится в решении судебной инстанции, опубликованном в среду, 30 апреля. «Запрет на вывоз...

Оказывается, пока идешь через торговый зал магазина, товары могут подорожать в среднем процентов на 15

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Фото: Руслан Яроцкий/Ura.ru, globallookpress.com

На прошлой неделе по случаю заглянул в магазин OBI, что на 47-м километре МКАД. Взял с полок несколько товаров и, преодолев огромное пространство гипермаркета, оказался у кассы. А тут, как советуют знающие...

Президент США Дональд Трамп объявил, что началась экономическая революция

Олег Шевцов, политический обозреватель «Труда»
Труд
Хозяин Белого дома пообещал соотечественникам историческую победу. Фото: Imago//CNP/MediaPunch, globallookpress.com

В начале апреля президент США подписал указ о введении «взаимных пошлин на импорт» из всех стран, где существуют тарифы на ввоз американских товаров. Трамп сообщил, что таким способом намерен вернуть триллионы...

Межправительственное соглашение о строительстве было подписано в июне 2024-го, в ходе визита Владимира Путина в КНДР

Фото: www.government.ru

Глава правительства РФ Михаил Мишустин запустил строительство автомобильного моста через реку Туманную в Приморском крае, который соединит Россию с Северной Кореей. Об этом в среду, 30 апреля сообщает Telegram-канал российского кабмина. Церемония...