- Приватизация жилья не может продолжаться бесконечно. В стране "работают" рыночные отношения. Те, кто имеет возможность, покупают жилье. Остальные встают в очередь и получают со временем его бесплатно, по договору социального найма. А затем по существующему положению могут его тут же приватизировать и продать. Если ты нуждающийся человек, получаешь жилье бесплатно - живи в нем на здоровье, прописывай детей, но зачем же совершать с ним сделку? Такая система, кроме всего прочего, не стимулирует строительство социального жилья. Зачем строить, если оно тут же уплывает в частный фонд и площади социального жилья все равно не увеличиваются? Поэтому вопрос о том, что приватизацию нужно рано или поздно останавливать, - назрел. Другой вопрос, как это грамотно сделать, чтобы не ущемить права людей...
- Насколько известно, правительство России предлагает такой, достаточно жесткий вариант: объявить конкретную дату, после которой приватизировать квартиру уже будет нельзя. Называются даже 1 января 2004 года. Кто не успел - тот опоздал...
- Проект Жилищного кодекса и сопутствующих ему документов еще только рассматривается. Скажу лишь, что Москва против такого жесткого варианта. Действительно, как быть людям, которые десятки лет живут в своей квартире, имеют законное право ее приватизировать, но по каким-то объективным причинам не смогли пока воспользоваться им? Получается, их права могут оказаться ущемленными. То же и с очередниками. Одни получили квартиру буквально неделей раньше и успели приватизировать жилье до наступления "времени "Ч", другие - нет. Поэтому Москва предлагает "мягкий" вариант. Все, кто сейчас имеет жилье и даже только стоит в очереди на него, смогут приватизировать квартиру и после принятия закона, хоть через десять лет. Право на приватизацию теряют лишь те, кто встанет в очередь на социальное жилье после вступления закона в силу. По-моему, это справедливо: человек заявляет, что он беден и не может обеспечить себя жильем, просит помощи у государства и при получении, и при оплате жилья. Оно эту помощь предоставляет, но с условием: живи в этой квартире, только никому ее не продавай.
- Предположим, будет принят не московский, а правительственный вариант. Значит, осталось не так много времени, чтобы определиться - приватизировать или нет. А таких не определившихся - более 40 процентов только среди москвичей. Что им посоветуете?
- Каждый должен решать сам. Есть ситуации, когда выгодно быть собственником. Например, если вы хотите завещать квартиру или совершить с ней какую-то сделку. В других случаях собственником быть не выгодно. К примеру, в квартире живет инвалид. Приватизируя ее, он теряет льготу по оплате за содержание жилищного фонда. Одиноким, социально незащищенным людям приватизировать жилье нынче зачастую просто опасно - они попадают в сферу интересов криминального квартирного бизнеса. К ним приходят какие-то люди "из жэка", просят пенсионера подписать какие-то бумаги, предлагают какие-то "выгоды". А вскоре выясняется, что он свою квартиру продал...
Нужно иметь в виду еще один момент. Сегодня платежи равны и для нанимателя, и для собственника. Но действует Гражданский кодекс - согласно ему собственник должен нести полное бремя по содержанию жилья. И это неизбежно произойдет. Кроме того, хозяева приватизированной квартиры могут обоснованно опасаться повышения налога на имущество. Во всех цивилизованных странах эти ставки существенно выше, чем пока в России...
- После таких прогнозов многие могут отказаться от приватизации...
- Сложность в том, что, приватизируя жилье сегодня, люди не знают точно, во что это им обойдется завтра. Поэтому Мосгордума вышла с такой законодательной инициативой: у человека должно быть право как на приватизацию, так и на деприватизацию жилья. Сегодня деприватизировать его можно только через суд и только, если докажешь, что не ведал, что творил, когда приватизировал. Это сложно, суды часто отказывают. Согласно нашему законопроекту любой человек, побыв в шкуре собственника, может деприватизировать свою квартиру и заключить по-старому договор социального найма. Таким образом, ему восстанавливаются все льготы по оплате, а квартира будет числиться в жилищном фонде социального использования. Естественно, что деприватизировать жилье вы можете только в том случае, если с ним не было проведено никаких сделок.
- Какая судьба может ожидать реформу ЖКХ, если приватизация жилья будет остановлена? Ведь надежды на ее продвижение связаны именно с внедрением рыночных механизмов, созданием товариществ собственников жилья, которые заберут у ДЭЗов права на управление своим домом. А такие товарищества возникают лишь в тех домах, где квартиры приватизированы...
- Действительно, сегодня товарищества прижились в домах, где живут обеспеченные собственники. Но на самом деле объединения собственников в жилищной сфере вполне можно создавать и при разных формах собственности. Важно все же не это, а общность интересов, желание взять на себя ответственность за свой дом, желание самим собирать деньги на его обслуживание и контролировать, как они тратятся. А вот этого пока нет даже в кооперативных домах. Жильцы никак не могут между собой договориться. Многие считают, что выгоднее продолжать делегировать свои права ДЭЗу, который будет сам за них думать. К тому же ДЭЗы получают бюджетную копеечку и плохо ли, хорошо ли - тратят ее на обслуживание домов. Отказаться от ДЭЗа - значит отказаться и от этой "копеечки", перейти на полную оплату за жилье. Как показал эксперимент с добровольным переходом на стопроцентную оплату жилья, к этому пока морально не готовы даже достаточно обеспеченные москвичи. Об этом "Труд" писал...
- Тем не менее, судя по всему, переход на полную оплату за жилищно-коммунальные услуги для всего населения - перспектива уже не столь уж отдаленная...
- С одной стороны, те деньги, которые сегодня доплачивает бюджет, было бы разумнее направлять не в ДЭЗы, а на счета малообеспеченных граждан. То есть каждый жилец оплачивает услуги полностью, но если при этом квартплата съедает более 13 процентов семейного бюджета - обращается в отдел субсидий, который компенсирует расходы жильца, превысившие эти 13 процентов.
Но с другой стороны, нужно хорошо посчитать: а сколько человек обратится в отдел субсидий за помощью из бюджета? Система полной оплаты эффективна, когда за компенсацией приходят 15-20 процентов населения. Предел - 25-30 процентов. Если больше, то получается, что перечислять деньги в ДЭЗ, как делается сейчас, все-таки эффективнее. При переходе же на полную оплату в некоторых регионах России субсидий потребуют до 90 процентов населения! То есть зачастую переход невозможен, пока серьезно и радикально не изменится экономическая ситуация и уровень благосостояния людей. Исключение составляет, пожалуй, лишь Москва и еще три-четыре региона.
- Значит, москвичам все-таки придется раскошелиться?
- И в Москве спешить с этим никто не станет. Судите сами. По нескольку раз в год изменяются некоторые тарифы, не говоря уже о том, что скачут зарплаты людей, растут пенсии. И каждый раз в отделах субсидий приходится делать новый перерасчет. Переход к полной оплате жилья увеличит поток получателей компенсаций как минимум вдвое. Готовы ли мы к этому? Нет. Прежде, чем переходить к полной оплате, необходимо автоматизировать процесс получения субсидий, чтобы людям не приходилось при каждом изменении выстаивать в очередях, а сотрудникам отделов - производить вычисления на калькуляторах. Сейчас начнут создаваться единые расчетные центры. Есть положительный пример Зеленограда, где они уже работают. Один раз "записавшись" в базу данных, больше не нужно будет обивать пороги. К примеру, у человека выросла пенсия или произошли изменения в ставках квартплаты - вся информация автоматически попадает в систему и делается автоматический перерасчет: сколько государство ему должно вернуть. Платежка просто пересылается по почте, человек идет в сберкассу и получает свою компенсацию. Вот когда такие центры начнут работать повсеместно, и можно будет всерьез обсуждать тему перехода на полную оплату для всего населения.
- Неприятный вопрос, который трудно обойти. С начала года в Москве была в два с половиной раза увеличена одна из составляющих квартплаты - обязательная ставка за содержание и ремонт жилищного фонда. Многие москвичи считают, что сделано это незаконно...
- Повышение платы по этой статье назрело. Но те, кто готовил документы, совершили несколько грубых просчетов. Во-первых, любой правовой акт городской администрации может вступить в силу лишь через 10 дней после первого официального опубликования в СМИ. В данном же случае люди сначала получили платежки с новыми цифрами и лишь потом прочитали об этом в газете. Кроме того, размер этих платежей должен быть согласован с Мосгордумой. Но этого не было сделано, поскольку в момент, когда вышло постановление правительства Москвы (18 декабря), Дума находилась в политическом межсезонье - ведь только 16-го прошли выборы в столичный парламент. Эти процедурные ошибки и позволяют москвичам добиваться через суд отмены повышения ставки за содержание и ремонт жилищного фонда. Если постановление будет отменено, то излишне уплаченные жителями Москвы деньги придется учесть в будущих платежах.

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Это свершилось под напором возмущенных граждан, ставших жертвами на тротуарах и пешеходных переходах. В сентябре 2024-го на Татьяну наехал электросамокат с несовершеннолетним подростком за рулем. Жертва ДТП получила...

Еще один солдат не без вести пропавший: Члены чувашского отряда «Память» нашли останки солдата, павшего смертью храбрых 83 года назад. Волонтеры проводили раскопки на месте боевых позиций пехотного полка возле приволжского...

Командование вооруженных сил Украины (ВСУ) повторило ошибку, допущенную российскими генералами в августе 2024 года. Об этом сообщил в своем Telegram-канале военный корреспондент Юрий Подоляка. «Фактически военное командование ВСУ здесь...

«С какими чувствами мы возвращаемся с войны? Если честно, то с определенным страхом, понимая, что адаптироваться к мирной жизни будет непросто. Особенно это касается тех, кто получил в бою серьезные ранения, —...

Умный дрон вернется В Новосибирском государственном университете создали беспилотный летательный аппарат, способный доставлять грузы в труднодоступные районы. На испытаниях дрон успешно перелетел Обское водохранилище и доставил...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооруженных сил России уничтожили за минувшие сутки без малого 800 украинских военнослужащих. Об этом сообщает в социальной...

По случаю майских праздников мы семьей собрались на мою малую родину, навестить старых друзей и положить по венку на родительские могилы. Дела житейские и привычные, но с недавних пор небезопасные,...

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России освободили населенный пункт Новое в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Это поселок, который...

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко учит нас не забывать о героях-фронтовиках, об исторической памяти и после праздника. «В стране небывалый патриотический подъем, тесная связь поколений. Нет семей,...

Мошенники придумали схему кражи персональных данных при помощи фейковых писем с предложением проверить график отключения горячей воды. Об этом рассказал ТАСС заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Сергей...

России уничтожили за минувшие сутки 600 украинских солдат и офицеров. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Подразделения группировки войск «Север» нанесли поражение скоплениям...

Эту фотографию сосредоточенного Маршала Победы Георгия Жукова перед подписанием Акта о безоговорочной капитуляции Германии, которую сегодня печатает «Труд», раньше не видел никто. Даже ее автор — военный...

Цветет символ весны В Оренбургском заповеднике распустились тюльпаны Шренка. Эти желтые цветы на Южном Урале считаются символом весны. Ботаники напоминают, что посетители заповедника могут любоваться тюльпанами, а вот рвать категорически...

В Москве на Ленинградском проспекте, 46 расположилась школа № 152 — последний островок памяти для ветеранов утратившей московскую прописку Военно-воздушной академии имени Жуковского. Среди выпускников которой,...

Александр Бастрыкин, председатель Следственного комитета РФ — Сейчас переизбыток насилия на экранах и в интернете. Это явно не те ориентиры, к которым нужно стремиться. Уровень преступности несовершеннолетних...