Мельк Аделина 10-06-2014 19:38

Фидаил Акрамович, здравствуйте!
Законодательство РФ допускает приобретение недвижимости на имя несовершеннолетних детей, при этом от имени несовершеннолетних действуют их законные представители. При этом при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 2 лет, необходимо учитывать требования Налогового кодекса, поскольку в определенных случаях возникает доход, который должен облагаться налогом. Налоговую декларацию по НДФЛ за несовершеннолетних детей при получении ими доходов должны представлять в налоговые органы родители, являющиеся их законными представителями. Поэтому, лучше, чтобы необходимость продажи возникла через 3 года после покупки квартиры.

Мельк Аделина 26-05-2014 16:41
Владимир, здравствуйте!
Полагаю, что платить за общедомовые нужды Вы в такой ситуации должны.
В соответствии с частью 2 статьи 154 структура платы за жилое помещение для собственника квартиры в многоквартирном доме скрадывается из:
1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2) взноса на капитальный ремонт
3) платы за коммунальные услуги.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мельк Аделина 26-05-2014 15:13
Олег, здравствуйте!

В этой ситуации важно, каким образом дочь перевела деньги на свой счет. Если был банковский перевод на ее счет, то можно попробовать взыскать в судебном порядке. Если деньги со счета бабушки сняли и передали дочери без каких-либо документов, взыскать из в порядке гражданского производства будет фактически невозможно. Остается только обращение в полицию - попытаться доказать введение в заблуждение через правоохранительные органы.

Мельк Аделина 22-04-2014 14:05
Николай, здравствуйте!

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Таким образом, в силу закона обязанность по оплате за содержание жилого помещения возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости на основании подписанного передаточного акта.
Право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность по содержанию имущества, оплате коммунальных услуг возникает у участника долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи.
После сдачи домов в эксплуатацию обязанность по оплате коммунальных платежей должны нести дольщики с момента передачи им жилого помещения. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда участник долевого строительства обоснованно отказался от приемки объекта в связи с тем, что качество объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

Мельк Аделина 22-04-2014 13:33
Татьяна, здравствуйте!

Если я правильно поняла ситуацию, изложенную в вопросе, то вы являетесь единственным собственником квартиры в Москве, дети в квартире только зарегистрированы. Соответственно как собственник Вы наделяетесь правом владения,пользования и распоряжения имуществом, которое Вам принадлежит. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Соответственно Вы можете завещать квартиру или подарить ее одному из детей. Регистрация по месту жительства - это фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. Сам по себе факт регистрации не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество. Однако члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Мельк Аделина 07-04-2014 20:47
Виктор, здравствуйте!

Если квартира была оформлена в долевую собственность (на 4 человек), то тот факт, что кто-то из собственников в ней не проживает, не лишает их права собственности. Если зять удерживает документы о праве собственности на доли, собственники могут получить дубликаты документов. Если квартира до сих пор находится в залоге (судя из вопроса для покупки квартиры была предоставлена ссуда), то чтобы не произошло обращение взыскания на заложенное имущество, которое может привести к потере квартиры, необходимо своевременно возвращать заемные средства.

Мельк Аделина 07-04-2014 20:37
Николай, здравствуйте!

Зависит от того, какой будет вопрос. Пока могу проинформировать Вас о том, что сейчас в процессе утверждения очередные поправки в ФЗ "О гражданстве". Законопроект, который недавно был одобрен в первом чтении упрощает порядок получения гражданства РФ лицами, которые являются носителями русского языка и чьи родственники по прямой восходящей линии жили на территории бывшего СССР или Российской империи. Срок рассмотрения заявления о выдаче гражданства РФ для таких лиц сокращен до 3 месяцев, при условии, что они будут признаны носителями русского языка и при условии отказа от гражданства иного иностранного государства за исключением тех стран, с которыми у РФ есть международные соглашения по вопросам двойного гражданства.

Мельк Аделина 07-04-2014 20:30
Фарит, здравствуйте!
Взыскание задолженности - это гражданско-правовой спор. В суд Вы должны обратиться по месту жительства ответчика (проще всего сделать это по адресу регистрации - у родителей, так как вероятно документально адрес фактического проживания в Уфе Вы подтвердить не сможете). Если в ходе судебного разбирательства выяснится, что ответчик проживает по иному адресу, по его ходатайству суд может передать дело на рассмотрение другого суда - по месту его жительства или месту его нахождения. Не уверена, что правоохранительные органы будут заниматься возбуждением уголовного дела по факту задолженности, вероятно при обращении к ним они сошлются на то, что это гражданско-правовой спор и Вы должны обратиться с иском в суд.

Мельк Аделина 24-03-2014 12:15
Вера Анатольевна, здравствуйте!
Наследница умершего действительно должна отвечать по долгам наследодателя, если она приняла наследство. В соответствии со статьей 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Мельк Аделина 24-03-2014 11:59
Людмила Ивановна, здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, какой иск Вы собираетесь подать (либо уже подали). Чтобы ответить, необходимо знать предмет спора.