Прежде ЦБ не слишком интересовался ипотекой, но ситуацию изменил кризис в США. "После ипотечного кризиса в Штатах ЦБ понял важность ипотеки для экономики, - говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. - Ведь очевидно, что лучше начать следить за развитием ипотеки сейчас, пока выдано еще не так много кредитов". По словам Зибарева, в западных странах ипотека занимает до 70% потребкредитования, это 60-70% ВВП. Правда, таких показателей мы можем и не добиться: даже крупные банки стали жаловаться на нехватку ресурсов. Из-за проблем на глобальных финансовых рынках у банков исчезли источники кредитования на покупку жилья. Сложности еще более обострились из-за политических рисков: инвесторов насторожили резкие заявления премьер-министра Путина о компании "Мечел", затем ситуацию усугубил грузино-осетинский конфликт. В итоге глобальные кредиторы перестали занимать деньги российским банкам. Кроме того, государственное Агентство ипотечного и жилищного кредитования обнаружило высокую просрочку по ипотечным кредитам (в некоторых регионах она достигает 20%) и стало выселять жильцов из кредитных квартир и продавать недвижимость с торгов. По мнению экспертов, в ближайшее время начнется массовое сворачивание ипотечных программ, вместе с тем ставки по кредитам продолжат расти.
ЦИФРЫ
На 70%
рос рынок ипотеки в 2005-2007 гг.
1 млн.
ипотечных кредитов был выдан россиянам, по данным на апрель 2008 г.
13%
в рублях в год сейчас стоит средний ипотечный кредит