Государственный фонд содействия развитию жилищного строительства собрал данные о тысяче земельных участков площадью 1 млн. га по всей России, на которых может быть построено жилье экономкласса, заявил Путин на совещании по нацпроекту "Качественное и доступное жилье". Он пообещал, что первые участки будут выставлены на продажу в ближайшие месяцы.
Как сообщил "Труду" источник, близкий к попечительскому совету фонда, в настоящее время ведется поиск участков почти по всей стране. "Суть программы в том, чтобы помочь строительным компаниям снизить стоимость жилья, - говорит чиновник. - Мы собираем по всей стране бесхозную или неэффективно используемую землю, принадлежащую государству. После того как она перейдет в собственность фонда, мы подведем инфраструктуру - газ, электричество и т.д. И потом выставим участок на продажу застройщикам". Планируется, что будут построены целые микрорайоны со школами и детскими садами.
Кроме того, как пояснил источник, из стоимости квадратного метра будут исключены взятки, которые платят компании за получение земли, так как фонд работает с госорганами напрямую. В результате цена квадратного метра должна составить 30 тыс. рублей, хотя в Подмосковье и Ленинградской области цены будут выше.
Пока не решено, будет ли строительная компания отдавать часть квартир государству по более низкой цене. Впрочем, отметил источник "Труда" в одном из министерств, застройщики могут постараться извлечь хорошую прибыль из разницы в цене площадки и готового жилья. Эту проблему планируется решить массовым предложением готовых участков со стороны государства.
Среди регионов, приславших сведения о наибольшем числе участков, - Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская и Новосибирская области. Однако до передачи их в собственность фонда еще далеко: готовы не все документы. Сейчас фонд получил лишь около 20 участков, из которых несколько подготовлено к продаже. Первые торги пройдут осенью.
Но жилье в рамках этой программы появится нескоро. "Мы начали строить микрорайон в Химках на 900 тыс. квадратных метров в 2004 году, а завершить проект намерены в 2010-м", - привели в группе компаний ПИК пример реализации подобного проекта.
"Тема готовности площадок к застройке давно волнует строителей, - сообщили "Труду" в компании "Су-155". - Земля под застройку еще до продажи или передачи должна обладать всей документацией, а еще лучше - коммуникациями". Это значительно уменьшит сроки строительства и сделает сам процесс более прозрачным, считают в компании. По словам ее представителя, застройщик изначально будет понимать свои затраты, сможет определить, впишется ли он в нужную стоимость квадратного метра.
Если подобная практика будет применяться по всей России, отметили в "Су-155", это положительно скажется на всей отрасли в целом.
Цифры
160 млн. кв. м жилья может быть введено в России в 2020 году
6,5 лет - минимальный срок строительства микрорайона
30 тыс. рублей составит стоимость кв. м экономжилья
4,5% прирост ввода жилья в России в 2008 году
21% средняя ставка по ипотечному кредиту
Источники: Минэкономразвития, оценки экспертов