Во-первых, граждане просто стали реже покупать недвижимость, так как из-за кризиса пострадали их бюджеты. От нового жилья отказался каждый третий москвич. По данным столичной Росрегистрации, за последний месяц было продано 4360 жилых помещений в столице, в то время как за тот же месяц 2008-го - 6174. Получается, что сделок за год стало меньше на 30%.
Во-вторых, москвичи реже стали брать ипотеку. В первой четверти 2008 года ее оформили 2250 жителей столицы, а в первом квартале 2009-го взять на себя такие обязательства решились только 884 горожанина. Дело в том, что в банках резко подняли процентные ставки либо вовсе свернули ипотечные программы. В итоге цены на рынке недвижимости приблизились к показателям 2006-го, когда жилье стало резко дорожать. Тогда активно заработали программы ипотечного кредитования. А нового жилья строилось мало. Эти два фактора сыграли свою роль: цены пошли вверх. Некоторые эксперты считают, что уровень 2006 года - это дно, дальше падать некуда. По прогнозам специалистов аналитического центра GED Analytics, число сделок как минимум останется на прежнем уровне - в 1,5-2 раза меньше, чем в докризисный период. "На самом деле дно на рынке недвижимости было отмечено в мае 1999 года. Тогда он резко обвалился, а потом вновь заработал. За 10 лет квадратный метр подорожал в 10 раз. Потому падать есть куда, что он и будет делать - к концу года еще на 20-30%", - спрогнозировал гендиректор агентства "БФГ-недвижимость" Михаил Шевченко.