Последние 5 лет цены на жилье в Москве и регионах ежегодно росли на 30-50%, а столичный метр продавали за 15-20 тыс. долларов. По мнению Кудрина, такие цены "были взбиты, перегреты" и в ближайшие 5-10 лет они не восстановятся.
"Когда наблюдался строительный бум, всем казалось, что построенное жилье найдет спрос по любой цене, и, соответственно, цены на цемент росли темпами 50-80-100% в год, - объясняет Кудрин. - Однако сейчас, когда ажиотаж спал, стоимость цемента и других стройматериалов корректируется". А значит, скорректируется и цена квадратного метра.
Такой прогноз основывается на прямой зависимости цены на недвижимость от цены на нефть: чем быстрее растет нефть, тем быстрее дорожает квадратный метр. При этом Алексей Кудрин уверен, что еще 3-5 лет черное золото не вернется к прежним высоким значениям.
Но главным фактором, влияющим на цены на недвижимость, является общая экономическая ситуация. Экономический спад, снижение доходов и спроса на жилье провоцируют только снижение стоимости квартир. Однако согласно вчерашнему прогнозу министра экономразвития Эльвиры Набиуллиной российская экономика может войти в фазу стабилизации уже в четвертом квартале этого года. По ее словам, рост возможен даже в том случае, если нефть будет стоить 50 долларов.
Цифры
50 долларов
должен стоить баррель нефти для начала роста российской экономики
41-42 доллара
за баррель стоит сегодня российская нефть
2,2%
составит экономический спад в этом году по официальным прогнозам
166 тыс. рублей
в среднем стоит квадратный метр в Москве