«Все несчастные семьи несчастливы по-своему» — это о долгострое и вкладчиках. Обманутые дольщики, новые дома без газа и отопления, бесконечные переносы новоселья... За последний год в Москве зарегистрировано 11 таких долгостроев, а в Подмосковье — 121. Самое время разобраться, что же это за напасть и как с ней бороться.
Пара месяцев задержки — это так, цветочки. Долгостроем называют объект, строительство которого заморожено на полтора года и более. Между тем согласно
Мы попросили экспертов компании «Метриум Групп» выделить типичные проблемы с долгостроем и подсказать их решение.
«Если спустя полтора года после указанного в договоре срока ваша новостройка все еще не введена в эксплуатацию, ситуацию можно считать критической — вы купили долгострой. Порядок действий в этом случае будет зависеть от того, по какому договору вы оплатили квартиру», — отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
С договором долевого участия по все тому же
«Если компания реализует квартиры по договорам долевого участия, значит, она уверена в своих силах. Такие застройщики, как правило, подстраховываются и указывают срок окончания строительства с запасом», — подчеркивают эксперты «Труда».
А вот предварительный договор купли-продажи (ПДКП), судя по Гражданскому кодексу, является лишь соглашением о намерениях. То есть деньги, которые заплатите вы, являются не оплатой, а только лишь средствами в счет обеспечения будущих обязательств. Мало того, такой договор еще и сложно расторгнуть.
Подобный договор «обменивается» на основной, так как у него есть срок. Но если деньги заплачены, срок уже прошел, а основной бумажки, без которой ты букашка, все еще нет, можно отказаться от сделки.
«В этот момент все обязательства покупателя и застройщика по предварительному договору прекращаются (п. 6, ст. 429 ГК РФ). Раз все обязательства сторон прекращены, то и деньги должны быть покупателю возвращены. Если же застройщик не возвращает средства, есть все основания требовать их возврата через суд», — отмечают в «Метриум Групп».
Оплата квартиры может быть оформлена и на основании вступления в известные с советских времен жилищно-строительные кооперативы. Вот только вернуть деньги в таких обстоятельствах непросто. Взаимные обязанности сторон должны быть прописаны в уставе кооператива. Но обычно строго и тщательно оговаривается ответственность участников по оплате взносов, а про обязанности кооператива перед его членами говорится вскользь.
«Если, в соответствии с п. 2 ст. 113 ЖК РФ, в устав была внесена его ответственность перед пайщиками, то есть возможность вернуть деньги через суд. При этом никаких процентов за пользование вашими денежными средствами, как в случае с долевым участием, несостоявшийся новосел не получит. Если же такого пункта в уставе нет, то даже в судебном порядке вернуть внесенный пай будет практически невозможно», — комментируют наши эксперты.
Банкротство — это крайний случай. Тут не всегда поможет и
«В соответствии с поправками к федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)», к застройщику можно предъявить не только денежные требования, но и требования передачи жилых помещений, если объект достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Сделать это можно, обратившись в арбитражный суд. Адвокат внесет вас в реестр кредиторов с требованием передать жилое помещение или вернуть деньги. Заявить оба требования закон не позволяет», — отмечают в «Метриум Групп».
Правда, нужно учесть, что если вы хотите вернуть деньги, то встанете третьим в очереди. Сначала компенсации выплачиваются тем, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью (если такие есть). Далее — зарплата всем сотрудникам. И уж потом вы. В таких случаях денег, как правило, не хватает. Так что требовать уже построенное — наилучший вариант. Если же ситуация патовая и дом даже не построен, то учтите: достраивать его придется за свой счет. В этом случае дольщики имеют право создать ЖСК, снова скинуться и найти подрядчика. А это, как понимаете, дополнительные траты времени и денег.
