- Игорь Юрьевич, в редакцию приходит много писем, в которых читатели возмущаются тем, что не могут осуществить свое конституционное право на жилье. Простояв десять и более лет в очереди за бесплатной квартирой, многие так ее и не получили. В то же время средняя цена квадратного метра в столице перевалила за 1300 долларов, по прогнозам, стоимость жилья будет расти дальше. Более скромными темпами, но также дорожает недвижимость в регионах. Куда деваться простому человеку, не отягощенному тугим кошельком, но измученному извечным квартирным вопросом?
- Жилищная проблема досталась России как тяжелое наследие от СССР. Те, кто испытывает тоску по советским временам, забыли, как люди стояли в бесконечной очереди на квартиру. Сегодня надо признать, что, несмотря на сложности переходного периода, наша строительная индустрия одной из первых вышла на приличные темпы развития. В России сейчас ежегодно сдается около 30 миллионов квадратных метров жилья. Однако его все равно не хватает. Только для того чтобы возместить потери жилищного фонда страны после сноса ветхих и аварийных домов, надо увеличивать объемы жилищного строительства до 70 миллионов квадратных метров в год. В противном случае объемы сносимого жилья превысят то, что вводится в строй.
- Неужели все так плохо?
- Вовсе нет. В 2005 году Госстрой России планирует построить жилья в 2 раза больше, чем в прошлом году. А к 2010 году объемы жилищного строительства вырастут в 3 раза, для чего потребуется около 12 миллиардов долларов. В казне таких денег нет. В прошлом году, например, бюджетные расходы на строительство составили около 2 миллиардов долларов. Однако, кроме федеральных источников финансирования строительства, есть еще региональные и муниципальные. Да и многие россияне в силах самостоятельно построить себе жилье....
- Не слишком ли преувеличиваете возможности россиян, которые в среднем по стране получают зарплату в 150 долларов в месяц?
- К сожалению, в России за чертой бедности находится четверть населения. Но малоимущие граждане должны все-таки получить квартиру бесплатно - муниципальное жилье никто не отменял. Речь идет об основной массе трудоспособного и активного населения. На банковских счетах наших граждан, как известно, хранится сегодня около 1,3 триллионов рублей. Даже если не у всех вкладчиков на счете большие суммы, то у многих достаточно денег хотя бы на первый взнос за квартиру.
- Не стремится ли государство, как подозревают наши опасливые граждане, попросту выманить эти деньги с помощью ипотеки?
- Государство стремится помочь россиянам вложить эти деньги в дело с пользой для всех. Сегодня ясно, что без ипотеки жилищную проблему не решить. Весь цивилизованный мир прошел через ипотеку и снял остроту жилищной проблемы. На Западе 90 процентов квартир покупается в кредит, то есть посредством ипотеки. У нас же этот показатель находится на уровне одного процента.
- Чем же объяснить оптимизм, с которым в последнее время в России двигают ипотеку в сознание бесквартирных россиян?
- Серьезным стремлением к тому, чтобы они перестали быть бесквартирными, а в общество пришло социальное примирение. Сегодня на глазах меняется власть, она становится более компетентной и ответственной. Недавно был, наконец, принят Закон "Об ипотечных бумагах", который три года проходил тяжелое согласование в правительстве, парламенте и банковском сообществе. В результате банковский капитал может без опасений идти на строительный рынок. Введение ипотеки потребовало изменений в Налоговом кодексе, в законодательстве о банкротстве, о банках и банковской деятельности, о рынке ценных бумаг. Надеюсь, что проделанная работа даст положительный эффект и поможет нашим гражданам решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки.