Банки весьма неохотно дают ипотечные займы на покупку дач
Хорошо иметь домик в деревне. Или в коттеджном поселке. Осталось выяснить, на какие деньги россияне обретают сегодня это счастье. По последней статистике, четверо из десяти покупателей пытаются оформить ипотеку для покупки этого самого «домика». Однако число сделок с привлечением банковских средств удручает: всего одна из десяти!
Сложностей с оформлением займа в таком случае гораздо больше, чем в случае с квартирой. С квартирами, которые в большинстве своем относятся к типовому жилью, понятно. Их легче оценить, сравнить и перепродать. С дачами же история более сложная.
— Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект, — комментирует президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко. — Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность.
Банки выдвигают жесткие требования при выдаче займа. От заемщика потребуется большой список необходимых документов, после ему предстоит пройти множество процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке.
Впрочем, как считает член Московской ассоциации риелторов Дмитрий Таганов, в последние годы у банков немного смягчилась политика выдачи кредитов на покупку загородной недвижимости. Раньше получить такой заем было практически невозможно...