Берем, пока дают?

Ставки по ипотеке планируется снизить до 5-6% годовых

Федеральное правительство планирует сократить ставки по ипотеке до 5-6% годовых. Премьер Дмитрий Медведев считает, что такая ставка будет по силам любой семье. Когда россияне действительно смогут получить заем со сниженной ставкой, глава кабинета министров не уточнил. Пока правительство просчитывает, как можно понизить ставку и при этом не повторить печальный опыт перегрева рынка недвижимости.

Российские заемщики, по всей видимости, не очень-то верят в подобные обещания и берут ипотечные ссуды, что называется, «пока дают». По данным Центробанка, только за первую половину 2012 года россияне взяли на 50% больше ипотечных кредитов, чем за предыдущие шесть месяцев. Такой спрос специалисты объясняют тем, что заемщики опасаются роста ставок в ожидании кризиса.

Чтобы обезопасить себя от возможных последствий кризиса, россияне готовы переплачивать и выбирать займы в рублях, несмотря на то что процентная ставка по ним традиционно выше.

Эксперты компании «Инком-Недвижимость» подсчитали, что если по итогам кризиса 2008 года объем валютной ипотеки сократился до 5%, то скачки на бирже этого года и вовсе свели долю таких сделок к минимуму — до 2%. При этом ставки по ним в среднем на 2-3% ниже рублевых. «В основном такую ипотеку оформляют те, чья зарплата индексируется в зависимости от курса доллара, а также работники финансового сектора, которые считают, что они хорошо разбираются в конъюнктуре, и готовы к рискам», — отмечает руководитель службы ипотечного кредитования компании Лев Плецельман.

В отличие от европейцев или американцев, для которых покупка жилья с помощью ипотеки — обычное дело, россияне по-прежнему боятся крупных займов и используют ипотеку либо как доплату, чтобы обменять уже имеющееся жилье, либо в дополнение к накоп-ленным средствам для покупки квартиры в новостройке. Средняя величина ипотечного кредита составляет порядка 3,5 млн рублей. Но по возможности заемщики отдают предпочтение потребительскому займу.

Однако специалисты советуют даже за небольшими суммами обращаться к ипотечным программам. «Что касается экономии времени и нервов, то это пугает неподготовленных. Многие думают, что оформление ипотеки, в том числе залога и страховки, — это сложно. Конечно, оформить ипотеку немного сложнее, чем потребительский кредит, но не настолько, чтобы от этого отказываться. Да, вас ждут дополнительные платежи, но они с лихвой покроются разницей в выплате процентов», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estatt Вадим Ламин.