Вместо крупнейшего творческого центра в Москве может появиться очередной жилой комплекс - пусть даже суперэлитный...
За несколько лет «Красный Октябрь» из шоколадной фабрики сумел превратиться в новый культурный центр — с галереями, клубами и даже арт-институтом международного класса. Сейчас эти культурные площадки находятся буквально под угрозой выселения, в будущем на их месте может появиться жилье. «Труд» разбирается, что все-таки будет с островом в центре Москвы.
Деятельность, которая развернулась на островке в центре Москвы, нравилась далеко не всем. Кто-то называл это место пристанищем разврата, указывая на ночной клуб «Рай», облюбованный гей-тусовкой, кто-то, наоборот, считал чуть ли не культурной Меккой, приходя сюда на выставки или лекции. Главное, что территория «Красного Октября», пустовавшая с момента выселения оттуда шоколадной фабрики, стала вновь живой.
Все началось еще в 2003 году, когда крупные компании обратили свой взор на остров в центре Москвы: в 200 метрах от Кремля пропадала «девелоперская целина». Компании набросились на заветную территорию, как на вкусный пирог. Самый лакомый кусочек — территорию фабрики «Красный Октябрь» — приобрела компания «Гута-Девелопмент».
Тогда же родился проект реконструкции «Золотой остров» — масштабный и амбициозный, предполагавший 170 тысяч квадратных мет-ров элитного жилья. Московское правительство проект не утвердило, заявив, что городу и жителям нужны еще и развлекательные и торговые центры. Девелоперам это не понравилось: кому продашь дорогущую квартиру с окнами на шумный развлекательный центр, тем более что по пробкам туда будет не добраться? «Золотой остров» заморозили, но девелоперы сдаваться не собирались.
В 2007 году «Гута-Девелопмент» потратила астрономическую сумму на то, чтобы вывести производственные мощности шоколадной фабрики на территорию завода «Бабаевский». И грянул кризис: денег нет, строить не на что, да и нельзя. И тут «Гута» пошла на меценатский шаг и сдала почти весь «Красный Октябрь» по рекордно низким ценам — от 7 тысяч рублей за квадратный метр в год. Так благодаря экономическому кризису и усилиям «Гута-Девелопмент» остров перестал быть слепой точкой Москвы.
Сюда стали стекаться творческие кадры. В
Но кризис закончился, и о проекте реконструкции «Красного Октября» вспомнили. Теперь уже за сохранение территории боролись не только члены «Архнадзора», пекущиеся о его архитектурной неприкосновенности, но и креативщики, ведь тут их место под солнцем. Когда именно истекут сроки арендных договоров клубов и галерей, никто не уточняет — видимо, в надежде, что именно им удастся остаться на «Красном Октябре». Но опасения есть у всех, и, надо сказать, небезосновательные. Еще в 2010 году отсюда съехала галерея Baibakov Art Projects, основанная в
«Конечно, мне будет жалко, если вдруг „Стрелке“ придется съехать с „Красного Октября“, но никто от этого не погибнет, — рассказал „Труду“ Илья Осколков-Ценципер, один из первопроходцев „Красного Октября“ и основателей „Стрелки“. — В этой ситуации меня больше огорчает то, что жители Москвы могут лишиться важного общественного пространства».
Детали проекта реконструкции «Красного Октября» компанией «Гута-Девелопмент» держатся в строгом секрете: общественного обсуждения нет, комментариев не дают, на вопросы «Труда» девелоперы отвечать отказались. Зато есть официальные результаты: московскими властями утверждена часть застройки острова — между Берсеневской и Болотной набережными и Берсеневским переулком. Как раз там, где сейчас кипит культурная жизнь.
Навредить архитектурному облику города и острова элитное жилье не должно: власти предусмотрели застройку не выше четырех-шести этажей, сохранение главных зданий фабрики и фасадов. Но если здания фабрики обещают сохранить, то, например, со «Стрелкой» не все ясно: институт могут не просто закрыть, но и снести, хотя всего за пару лет своего существования он стал по-настоящему культовым местом.
Первая очередь предполагает строительство 25,5 тысячи квадратных метров — это примерно пять домов, соразмерных с главными зданиями бывшей шоколадной фабрики. Но это лишь первая очередь: всего «Гута-Девелопмент» планирует построить на острове 150 тысяч квадратных метров. Для сравнения: трехэтажный торговый центр «Атриум» на Курской — это 100 тысяч квадратных метров, а шестиэтажный «Европейский» — 180. При этом сейчас на «Красном Октябре» уже существуют и функционируют почти 180 тысяч «квадратов», и если девелоперам удастся согласовать все проекты, то площадь этой территории — офисной и жилой — увеличится почти вдвое. Но это, конечно, не самое страшное, в центре Москвы встречается застройка и поплотнее, главный вопрос — чем девелоперы заполнят новые пространства.
«Зачем горожанам в этом месте жилье? Это какая-то расточительность — застроить большую территорию в центре офисами и жильем. Это как библиотечными книгами топить печку», — возмущается Илья Осколков-Ценципер и указывает на пример «Золотой мили» на Остоженке, которая, по его мнению, стала черным пятном на карте Москвы. «Там пусто, никого нет, зато есть самое дорогое в Москве жилье, которое обычно покупают в инвестиционных целях», — говорит Ценципер. Предположительно на «Красном Октябре» стоимость квартир будет еще выше.
По мнению Ценципера, «Красный Октябрь» должен развиваться в первую очередь как общественное пространство: «Я уже говорил, что первым съеду оттуда, если увижу более разумные шаги по использованию этого места. Здесь может быть парк, зоопарк, город для детей, музеи, университет — то, что преследует интересы общие, а не частные». «Красный Октябрь» должен быть достопримечательностью Москвы, и эта роль практически несовместима с жильем и офисами.
Другое дело, что частная собственность неприкосновенна. Ни один девелопер не стал бы делать на месте «Красного Октября» полностью меценатский проект: нужно «отбивать» вложения, и лучший для этого способ — построить жилые дома. Хотя сами девелоперы обещают сохранить дух этого места. На общественном обсуждении, которое состоялось в «Стрелке» еще в январе, гендиректор «Гута-Девелопмент» Артем Кузнецов заявил, что от креативного духа зависит успех их собственного проекта, а значит, и их деньги. Пока «Гута» свое обещание держит: недавно на «Красном Октябре» открылась выставка фотографа Сергея Браткова, сделанная девелоперами совместно с известным галеристом и бизнесменом Владимиром Овчаренко.
По словам Ценципера, главная проблема заключается в том, что в московском правительстве нет людей, которые могли бы повлиять на сложившуюся ситуацию. «Задача главного архитектора — смотреть за охраной памятников, контролировать застройку согласно Генплану города. Ни в департаменте по туризму, ни в департаменте культуры не занимаются концепциями развития общественных пространств. Все контролируют какие-то частности, а необходимо принципиально определить функции этого пространства», — рассказывает Ценципер.
«Единственный чиновник в Москве, который мог повлиять на ситуацию, — это мэр Сергей Собянин», — добавил Ценципер. Но в одном из последних интервью Сергей Семенович фактически устранился от проблемы, сказав, что сохранение культурного пространства — это вопрос арендаторов. Задача правительства — сохранить не дух места, а его исторические фасады, за которыми, возможно, появится дорогое жилье.
Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы: «Офисы и торговля должны быть исключены»
— В разговоре о «Красном Октябре» два определения вообще не должны звучать: «строительство» и «элитное жилье». Главное слово — это «развитие». И оно должно впитать все хорошее, что здесь есть. Однако стоит упомянуть, что на острове есть перегруз дополнительными функциями, например транспортной. Поэтому я бы боялся таких слов, как «офисы» и «торговля». Они полностью должны быть исключены. Меня не пугает общественная и выставочная культура. Я не боюсь здесь и жилья, имея в виду не жилой комплекс, а жилую функцию, которая помогла бы снизить транспортную загруженность и помочь этой территории не засыпать, жить круглосуточно.