Перед началом учебного года традиционно взлетают цены на аренду квартир в крупных городах. Новоявленным квартиросъемщикам рекомендуется тщательно проверять договоры, не стесняться вписывать в них лишнее и проверять документы на право собственности и наличие ипотеки.
«Сейчас начинается самый ажиотаж, — признается „Труду“ частный агент Владислав. — Спрос просто нечеловеческий, но мы подготовились: пополнили базу, поговорили с собственниками, чтобы не стеснялись повышать цену».
Действительно, те, кто искал квартиру в аренду в августе, знают: дешевых вариантов нет, а хорошие уходят влет. Часто арендаторы, предвкушая удачную сделку, забывают проверить документы, а потом мучаются 11 месяцев (максимальный срок действия договора, не нуждающегося в госрегистрации), не имея возможности съехать.
Эксперты агентства Penny Lane Realty подготовили пять советов для тех, кто уже готов подписать договор.
Арендаторы выучили, что необходимо проверять документы на право собственности: сдать объект может один, а спустя некоторое время появятся еще несколько
Теперь к этому фактору прибавилось еще и обременение — ипотека. И если собственник не сможет выплачивать кредит, то арендатору грозит принудительное выселение. В таком случае объект лучше не рассматривать или же четко прописывать штрафные санкции для хозяев.
Досрочный съезд арендатора с квартиры случается и по инициативе самого арендатора. Как вариант — на вас может «упасть» наследство. В стандартных договорах прописано, что хозяев необходимо предупредить за месяц. Однако если у вас есть другие пожелания, договаривайтесь с арендодателями и вписывайте четкими формулировками в договор свой вариант.
«При хороших отношениях с арендодателем и его доступности можно передать ему уведомление о досрочном расторжении (в двух экземплярах) лично. Владелец должен подписать его и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте, и лучше заказным письмом», — советует гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Страховой депозит в размере стоимости месячной аренды, который возвращается арендатору после расторжения договора и проверки имущества и счетов, стал нормой. Только вот на что он идет, нужно уточнять.
«Бывает, что собственники могут учесть депозит в качестве платы за последний месяц проживания, однако это нужно обговаривать отдельно, — комментирует эксперт. — И сумма залога, и обязанности сторон по его выплате должны быть прописаны в договоре найма».
Вопросы докупки мебели или техники должны обговариваться еще до подписания договора. Как и то, за чей счет это будет приобретаться и кому потом это «наследство» достанется. Не хотите новой мебели в собственность? Прописывайте в договоре, что сумма покупок будет вычитаться из арендной платы.
Ответственность за порчу имущества обычно лежит на арендаторе. Но если произошла авария или же виной порчи стал естественный износ, доказывайте свою правоту.
Например, в практике Penny Lane Realty был такой случай: наниматель неплотно закрыл вентиль бойлера, и соседи снизу были затоплены. Сначала собственник хотел взыскать с жильца полную стоимость ремонта. Однако арендатор смог доказать, что протечка произошла