Пальма первенства, несомненно, принадлежит Рублево-Успенскому шоссе - исконному месту обитания отечественных бизнесменов и воротил шоу-бизнеса. По данным риэлторов, самые высокие цены в районе Жуковки и Барвихи - до 140 тыс. долларов за сотку. А если покупаете сразу с готовым домом-дворцом, то верхний порог цен доходит до отметки 9 млн. долларов. Однако, если в том же направлении поедете дальше, то расценки снизятся кратно. На 20-м километре от МКАД такая же земля с хоромами продается не дороже 1,8 миллиона долларов.
Рублевка N 2 - Новорижское шоссе. Его плюс - отсутствие автомобильных пробок. В выходные до столицы из большинства близлежащих коттеджных поселков можно добраться за полчаса. За участок с домом на ближних подступах к столице просят примерно 1,7 миллиона долларов. Сотка земли на 50-м километре - от 1800 долларов.
Обладатели наделов на Дмитровском шоссе в недалеком будущем тоже смогут почувствовать себя олигархами. Богатая горнолыжными трассами Дмитровка все более популярна среди состоятельных граждан. Правда, пока дом с участком на 20-м километре еще можно успеть купить за 100-120 тысяч долларов.
Главной и весьма заманчивой для покупателей особенностью рынка дальнего Подмосковья можно назвать дешевизну земель, находящихся на действительно большом (от 100 км) расстоянии от МКАД. Здесь сотка может опускаться до 150 долларов и ниже, поэтому обеспеченным людям вполне реально купить себе несколько гектаров земли и построить персональное "дворянское гнездо". Цена зависит от близости к водоему, лесу, наличия подъездной дороги, электричества и воды. Дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, участки вблизи населенных пунктов. Дешевле - в чистом поле. Так за Коломной можно купить десять соток и за 7-8 тысяч рублей. Но строить и развивать инфраструктуру придется самостоятельно.
ЗА ЭКОЛОГИЕЙ ЕЗЖАЙТЕ В ОДИНЦОВО
Александр ИВАНОВ, старший научный сотрудник аналитического центра химического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова:
- Самыми неблагоприятными в экологическом отношении являются Горьковское и Носовихинское шоссе. На расстоянии 60 км от Москвы и до самого Ногинска в воздухе, почве, и воде сильные техногенные загрязнения. Вторым по опасности является Ярославское шоссе, район Мытищ, Подлипок и Королева. Хоть вода там сравнительно чистая, почва и воздух загрязнены. Ну и на третьем месте, то есть наименее опасным в этом списке самых неблагоприятных направлений Московской области, можно, пожалуй, назвать Новокаширское, Старокаширское, Старохарьковское шоссе, район Подольска и Видного. К числу самых чистых можно отнести Одинцовский район. Следом уверенно идет Киевское шоссе, если быть точнее - район между Киевским и Калужским шоссе.
ДАЧНАЯ СТАТИСТИКА
В Московской области более 10 тыс. садоводческих товариществ. Самый освоенный дачниками - Ногинский район. Здесь порядка 600 дачных поселков. Следом идут Чеховский и Клинский районы - здесь по 500 товариществ. В Ступинском районе их 400. Столько же в Талдомском и Орехово-Зуевском. По 300 садоводческих товариществ в Егорьевском и Одинцовском районах. Меньше всего садов и огородов на востоке области - из-за опасной близости к торфяникам.
НА ЗАМЕТКУ
Удовольствие провести лето в элитных дачных поселках, возможно, дороговато, но зачастую стоит таких расходов. Жизнь в "Серебряном бору" по соседству со звездами отечественной эстрады обойдется от 8 тысяч до 35 тысяч долларов в месяц. В зависимости от комфорта выбранных апартаментов. В поселке Сетунь - от 4500 до 15000 долларов в месяц. В коттеджных поселках за МКАД один летний месяц аренды обойдется в 7-15 тысяч долларов.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ДАЧНЫХ КОТТЕДЖЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ ($/МЕСЯЦ)
Общая площадь 10-30 км от МКАД свыше 30 км от МКАД
100-150 кв. м от 2000 от 1000
150-250 кв. м от 3000 от 2000
250-350 кв. м от 4000 от 3100
Свыше 350 кв. м от 5000 от 4500
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Николай КРИВОЗЕРЦЕВ, руководитель экологического проекта "Ecovillage-2006":
- Как показывает практика, экологическая ситуация никак не влияет на стоимость земли. Самое экологически чистое направление в Подмосковье - запад. Там же находится самая дорогая земля. Но это скорее совпадение, чем взаимосвязанные факторы. По Рублево-Успенскому шоссе наделы вдоль дороги или рядом с забором какого-нибудь завода, а такие находятся и там, стоят столько же, сколько и вдали от источников загрязнения.