Работа на ближайшие 15-20 лет
Итак, как могут выглядеть в Москве жилые кварталы на месте снесенных в процессе реновации пятиэтажек? «Создать новую городскую среду — комфортную и удобную» — такую задачу, по словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина, собирается выполнить столичный стройкомплекс в ближайшие годы. «Это сверхсложная задача, — сказал он, — которая потребует мобилизации огромных ресурсов. Надеемся, что многие мировые архитекторы и градостроители примут участие в проекте. Работа предстоит на ближайшие 15-20 лет». В Москве пройдет целая серия конкурсов, комиссия отберет лучшие архитектурные и дизайн-проекты. На их основе и будут строиться новые кварталы.
Петр КУДРЯВЦЕВ, гендиректор Citymakers
— Создание городской среды нового качества должно компенсировать увеличение плотности и этажности в зонах реновации. Отказавшись от пятиэтажной застройки и привычных дворов, переселенцы получат более комфортные квартиры, а все горожане — среду нового уровня. Здесь мы можем отталкиваться от зарубежных примеров — квартальная застройка Берлина, Барселоны, реновированные кварталы Амстердама и Лондона.
Как это выглядит? Средняя этажность — от 6 до 10 этажей, с возможным повышением до 15-16, но только точечно. Разумная система наземных парковок и, возможно, крытые паркинги в шаговой доступности. Удобная иерархия улиц. Активные первые этажи с небольшими бизнесами. Интересные «третьи места» — музеи, галереи, кинотеатры, парки. У каждого района должно появиться лицо, идентичность, основанные на истории и новых идеях, которые формируются местным сообществом.
Рубен АРАКЕЛЯН, руководитель архитектурного бюро Wall
— Важно сохранить зелень в этих районах. Город должен оживляться, развиваться. Мы должны получить точки активности не только в центре города, но и на периферии. В новых кварталах можно открыть микрокинотеатры, кафе, небольшие библиотеки. Тем самым мы разгружаем активную миграцию из периферии в центр, и люди смогут внутри своих кварталов использовать все культурные возможности города.
В программе необходимо применить новую мировую систему формирования квартальной застройки. Это четкое разделение на приватное и общественное пространство. Это формирование развитых систем первых этажей, общественных пунк-тов, замкнутых компактных дворов, одноэтажной силуэтной застройки и многое другое.
Андрей ГНЕЗДИЛОВ, создатель архитектурного бюро «Остоженка»
— Пятиэтажная застройка, которая имеет возрастные ограничения, обязана меняться. Но это многоэтапный и разномасштабный проект. В нем должны быть предложения и по транспорту, и по инженерии. Должна быть квартальная планировка с доступом к каждому владению. Когда никто не гоняет на машине мимо чужого подъезда, двор свободен от машин, а к дому можно подъехать с улицы. Должна измениться и сетка улиц.
Илья ЗАЛИВУХИН, вице-президент Союза московских архитекторов
— В зависимости от места расположения участка реновации в городе какие-то территории могут остаться спальными, а какие-то стать более активными и многофункциональными. Есть участки рядом с метро — там возможно локально увеличить плотность — кварталы станут более интересными, будут способствовать развитию малого и среднего бизнеса. На отдаленных от метро территориях плотность жителей может остаться прежней. Важно, чтобы кроме жилья в новых кварталах были места для работы и отдыха, кафе и магазины на первых этажах.
Фади ДЖАБРИ, партнер японского архитек-турного бюро Nikken Sekkei
— Тема морально устаревшего жилья, которое не соответствует современной жизни, существует в каждой стране. Как Япония справляется с этой проблемой? Мы привлекаем частных девелоперов. Например, есть поколение старых домов на периферии Токио, где девелопер полностью перестраивает все районы. Так было перестроено около 300 тысяч квадратных метров жилья за несколько лет. Да, дома строятся больше, чем были, — это дает возможность создать социальную инфраструктуру внутри здания для его жителей. Сами квартиры небольшие, но создается много дополнительных функций, которые делают жилье намного комфортнее прежнего.
Мы приглашаем для проектирования районов известных японских архитекторов. Например, в одном хорошем районе в центральной части Токио был такой диалог города с жителями: стоит ли сохранять старое жилье как памятник архитектуры или же развивать эту территорию? Более 80% выступили за обновление. В итоге район превратился в очень красивый и благоустроенный, с большим пешеходным многофункциональным пространством, где есть и кафе, и рестораны. Это не быстрый процесс, но результат того стоит.