Плата за съемное жилье стабильно повышалась последние несколько лет: с 2002 по 2008 год стоимость аренды скромной однокомнатной квартиры выросла более чем вдвое - с 500 до 1200 долларов. Однако кризис заставил рантье умерить аппетит. По данным агентства недвижимости "Доки", квартиры эконом-класса в среднем подешевели на 35%, квартиры бизнес-класса - на 18%. В агентстве недвижимости "Миэль" отмечают, что стоимость аренды однокомнатных квартир опустилась до уровня декабря 2007 года (в долларах). Основной причиной падения цен стало снижение доходов квартирантов. В съемном жилье эконом-класса проживали в основном офисные работники: менеджеры по продажам, банковские служащие, многие из которых лишились работы или существенной части дохода. Арендаторы-москвичи вынуждены были переехать к родителям, а многие иногородние - вернуться на родину. В таких условиях найти состоятельного квартиранта хозяевам стало практически невозможно, а потому они решились снизить цены. Глупо этим не воспользоваться и не попытаться сэкономить деньги на съеме жилья.

Меняйте квартиру на более комфортную

Если зарплата у вас не упала и сокращений пока не планируется, можно поменять квартиру за те же деньги на более комфортную. По такому пути пошел журналист Игорь. Он снимал двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы Зюзино с 2007 года. Сначала платил за жилье 26 тысяч рублей, но потом хозяин квартиры стал повышать цену каждый месяц на 2 тысячи рублей. В итоге 42-метровая "хрущевка" со старой мебелью в сентябре 2008 года стала стоить 38 тысяч рублей в месяц. Игорь пытался договориться с хозяином и зафиксировать цену "на бумаге". Ответ был жестким: "Не нравится - съезжай". В ноябре Игорь занялся поиском новой квартиры. И каково было его удивление, когда агенты стали предлагать ему за те же 38 тысяч квартиры, которые находятся значительно ближе к центру, оснащены бытовой техникой и новой мебелью и имеют больший метраж. Игорю понравилась двухкомнатная квартира с евроремонтом недалеко от "Мосфильма". В предложении стояла цифра 50, однако Игорь заявил, что готов платить не больше 38 тысяч. Хозяевам, которые в течение месяца безуспешно пытались сдать квартиру, ничего не оставалось, как согласиться на эти условия.

Правда, стоит учесть, что такой вариант хоть и привлекательный, но требует дополнительных финансов. Во-первых, придется заплатить комиссию агентам (традиционно она составляет 100% месячной оплаты). Во-вторых, как говорится, "переезд хуже пожара": надо заказывать транспортировку вещей, тратить время сначала на их упаковку, затем - на распаковку. Ну и, наконец, не удастся избежать дополнительных покупок - в новой квартире может не оказаться чего-то для вас очень нужного: книжного шкафа, рабочего места, микроволновки и т. д.

Уговорите хозяев "умерить аппетит"

Если с работой и зарплатой не все гладко или просто не хочется платить больше за съемный угол, можно попробовать уговорить хозяев снизить цену. Сейчас они идут навстречу квартирантам, особенно если те исправно платят в течение долгого времени.

Так сделала Александра, менеджер проектов в общественном фонде. Она сняла "двушку" в Марьино в июле 2008 года. Каждый месяц приходилось отдавать 36 тысяч рублей в месяц и оплачивать телефон и свет. "Деньги не малые, но посильные", - думала Александра до тех пор, пока ее зарплата не уменьшилась в два раза: с 80 до 40 тысяч рублей. Александра рассказала хозяйке про кризис, который "съел" половину зарплаты, и попросила снизить цену хотя бы до 28 тысяч. Хозяйка посоветовалась со знакомыми и агентами, которые предупредили, что менять жильца она будет долго, и в результате все равно придется снизить цену хотя бы до 30 тысяч. В итоге сошлись на 28 тысячах рублей, а Александра подселила во вторую комнату подругу.

Переводите валюту в рубли

Многие риелторы предлагали клиентам зафиксировать оплату квартиры в валюте. Пока доллар и евро вели себя спокойно, всех такой порядок устраивал. Но как только доллар стал стоить вместо 24 рублей 27, а потом и вовсе подтянулся к 36, арендаторов это стало серьезно беспокоить.

"Мы с мужем не думали о кризисе, когда снимали однушку, - рассказывает Наталья, сотрудница одного из коммерческих банков. - Зафиксировали оплату в евро. 700 евро стабильно стоили 25-26 тысяч рублей, и мы платили эти деньги исправно". Семейная пара забеспокоилась в конце прошлого года, когда евро достиг отметки 39 рублей. В декабре супруги поняли, что если курс будет так расти, то дальше они просто не потянут. Хозяйка поняла, что новых жильцов на таких же условиях ей не найти, а потому было решено перезаключить договор. Сошлись на компромиссной сумме - 27 тысяч рублей (сегодня это уже не 700 евро, а 500).

Что будет с ценами дальше

Однако хозяева недолго будут идти на снижение цены, считают риелторы. Пик их "доброты" пришелся на ноябрь-январь, когда ситуация была совершенно непредсказуемой. Теперь все привыкли к новым высоким курсам валют, из-за которых в марте-апреле ожидается резкое подорожание импортных товаров. Хозяева квартир вряд ли захотят менять свой уровень жизни и существенно снижать арендную плату, а потому постараются снова повысить цены.

Кроме того, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, то сдавать ее по низкой цене хозяева не захотят. Дело в том, что после каждого жильца им приходится приводить жилье в порядок. На все это нужны деньги и время. Поэтому часто, сдавая квартиру по минимальной цене, хозяева сталкиваются с большими издержками, чем если квартира простаивает.

Правда, эксперты придерживаются другой точки зрения. Прогнозы роста цен на рынке аренды основаны в первую очередь на том, что в конце января резко вырос спрос на квартиры - на 46%, по данным агентства недвижимости "Миэль". Кроме того, наблюдается процесс кооперирования: те, кто раньше мог позволить себе отдельное жилье, из-за снижения зарплаты объединились и обратились к трехкомнатным квартирам. "Уже в конце февраля и в марте-апреле возможно резкое падение спроса на аренду, - считает генеральный директор агентства недвижимости "Doki" Валерий Баренец. - При этом количество дорогих квартир продолжит увеличиваться, что может привести к дальнейшему существенному снижению ставок, теперь уже и в элитном, и бизнес-классе".

Как правильно сбивать цену на жилье

Если в квартире нет стиральной машины, сразу требуйте скидку в 5 тыс. рублей. Если хозяин клятвенно обещает купить ее, то обязательно пропишите это в договоре и не забудьте указать, что в противном случае будете платить меньше.

Квартира уютная, но далеко от метро - торгуйтесь: скостить можно до 10 тыс. рублей.

Первый этаж или нет балкона - минус 10% цены.

Если просят больше 40 тыс., то смело называйте цену на 10 тыс. меньше, аргументируя снижением доходов у большинства квартирантов.

Помните: предложение сегодня превышает спрос, а потому, если квартира понравилась, называйте свою цену. Скорее всего, хозяева согласятся на ваше предложение, чтобы квартира не пустовала.

1719 В Лондоне вышло первое издание романа Даниэля Дефо «Робинзон Крузо». 1792 Установленное в Париже доктором Жозефом Гильотеном устройство выдержало первое испытание, отрубив голову разбойнику Николя Жаку Пеллетье....

Это свершилось под напором возмущенных граждан, ставших жертвами на тротуарах и пешеходных переходах. В сентябре 2024-го на Татьяну наехал электросамокат с несовершеннолетним подростком за рулем. Жертва ДТП получила...

Еще один солдат не без вести пропавший: Члены чувашского отряда «Память» нашли останки солдата, павшего смертью храбрых 83 года назад. Волонтеры проводили раскопки на месте боевых позиций пехотного полка возле приволжского...

Командование вооруженных сил Украины (ВСУ) повторило ошибку, допущенную российскими генералами в августе 2024 года. Об этом сообщил в своем Telegram-канале военный корреспондент Юрий Подоляка. «Фактически военное командование ВСУ здесь...

«С какими чувствами мы возвращаемся с войны? Если честно, то с определенным страхом, понимая, что адаптироваться к мирной жизни будет непросто. Особенно это касается тех, кто получил в бою серьезные ранения, —...

Умный дрон вернется В Новосибирском государственном университете создали беспилотный летательный аппарат, способный доставлять грузы в труднодоступные районы. На испытаниях дрон успешно перелетел Обское водохранилище и доставил...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооруженных сил России уничтожили за минувшие сутки без малого 800 украинских военнослужащих. Об этом сообщает в социальной...

По случаю майских праздников мы семьей собрались на мою малую родину, навестить старых друзей и положить по венку на родительские могилы. Дела житейские и привычные, но с недавних пор небезопасные,...

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России освободили населенный пункт Новое в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Это поселок, который...

События прошлой недели вновь ставят вопросы пребывания иностранцев в нашей стране. В минувший понедельник, 14 апреля, СМИ сообщили, что кладовщик из «Яндекс Лавки» и повар из ООО «Урюк» были...

Недавно был обнародован рейтинг российских регионов по качеству жизни. В лидерах — Республика Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Самарская, Ленинградская, Калининградская, Ростовская области и Краснодарский...

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко учит нас не забывать о героях-фронтовиках, об исторической памяти и после праздника. «В стране небывалый патриотический подъем, тесная связь поколений. Нет семей,...

Мошенники придумали схему кражи персональных данных при помощи фейковых писем с предложением проверить график отключения горячей воды. Об этом рассказал ТАСС заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Сергей...

России уничтожили за минувшие сутки 600 украинских солдат и офицеров. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Подразделения группировки войск «Север» нанесли поражение скоплениям...

Цветет символ весны В Оренбургском заповеднике распустились тюльпаны Шренка. Эти желтые цветы на Южном Урале считаются символом весны. Ботаники напоминают, что посетители заповедника могут любоваться тюльпанами, а вот рвать категорически...

Эту фотографию сосредоточенного Маршала Победы Георгия Жукова перед подписанием Акта о безоговорочной капитуляции Германии, которую сегодня печатает «Труд», раньше не видел никто. Даже ее автор — военный...