В пресс-службе ВТБ24 эту информацию "Труду" не подтвердили. По словам главного специалиста отдела по работе со СМИ Артема Бочкарева, выдача ипотечных ссуд осуществляется в прежнем режиме: "Не так давно мы отказались от кредитования на покупку жилья в новостройках, поскольку до сих пор не ясно, в каком сейчас состоянии строительный рынок, а также увеличили до 20% размер первоначального взноса и повысили ставки по рублевым и валютным кредитам. Мы пытаемся ограничить свои риски и улучшить качество кредитного портфеля, поскольку готовимся к секьюритизации (продаже кредитов с целью привлечения средств). Говорить о сроках ее проведения пока рано, сумму мы также не раскрываем, однако если получится провести ее в этом году, как мы планировали ранее, то мы это сделаем".
Член правления Сведбанка Алексей Аксенов считает, что в сегодняшних рыночных условиях проводить сделку по продаже ссуд крайне сложно: на ее организацию нужны деньги, которых сегодня кредитным организациям остро не хватает. Слухи о звонках заемщикам с просьбой досрочно внести остаток долга банкир считает нелепыми: "ВТБ24 - крупный банк, который не для того выстраивал отношения с клиентами, чтобы так бессмысленно их подорвать. Это очень опрометчивый шаг - выдать заемщику ссуду, а потом требовать ее возврата. После такого своих клиентов финансовое учреждение точно больше никогда не увидит".
Вместе с тем зампред Русского ипотечного банка Алексей Успенский считает, что для системообразующего банка с государственной поддержкой, каким и является ВТБ24, секьюритизировать ипотеку вполне реально, только стоимость такого рефинансирования сейчас будет очень высокой. "Поможет ли это банку, тоже большой вопрос, - говорит один из участников рынка на условиях анонимности. - Несмотря на то что качество портфеля АИЖК значительно хуже, чем кредитов банка "ГПБ Ипотека", ипотечные облигации агентства торгуются выше, поскольку АИЖК пользуется поддержкой государства. Такое содействие не помешало бы и ВТБ24, в противном случае столь дорогостоящее рефинансирование никакой пользы не принесет".
Интересно, что ВТБ24 остается единственным банком на рынке, продолжающим выдавать ипотечные ссуды без первоначального вноса. Эту информацию "Труду" подтвердили и в пресс-службе кредитной организации, подчеркнув, что таких ссуд в портфеле немного. "Выдавая столь рисковые кредиты, ВТБ24 сам подставляется под дополнительные риски, - продолжает столичный банкир. - Если кредитор просит клиентов рассчитаться досрочно именно по таким ссудам, я могу поверить в вашу информацию, но в данном случае это требование связано не с недостатком краткосрочной ликвидности, как было с Росевробанком, а с подозрением, что клиенты просто не смогут рассчитаться по таким ссудам".
В нынешней ситуации требования о возврате части долга действительно связаны либо с отсутствием у банка денежных средств, либо с опасением, что заемщики не смогут платить по кредиту в условиях резкого падения стоимости заложенной недвижимости, считает Алексей Успенский: "С точки зрения практической реализации требования о досрочном погашении в связи с падением стоимости обеспечения - это "жест доброй воли" со стороны заемщика: падение стоимости обеспечения сложно доказать, особенно если недвижимость приобреталась несколько лет назад. Едва ли сегодня она будет ниже, чем в прошлом году".
"Такие поступки формируют в сознании людей новые стереотипы: если вкладчик не видит ничего зазорного в том, чтобы досрочно забрать свой депозит, почему бы банку раньше времени не попросить у клиента ссуду, - рассуждает председатель правления одного некрупного московского банка. - Думаю, ничем хорошим это не кончится, и мы получим новый кризис недоверия - недоверия заемщиков".
комментарий
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАНК ПРОСИТ ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ ССУДУ
"В первую очередь нужно изучить те пункты кредитного договора, где регламентируются ситуации, в случае наступления которых банк имеет право требовать досрочного погашения кредита, - советует адвокат Нина Еременко. - Просить досрочной выплаты остатка задолженности потому, что прогнозируется снижение стоимости залога, в данном случае - недвижимости, банк не может. Просить увеличить залоговую стоимость путем обременения другого вашего имущества, например автомобиля, - тоже. Возможно, в обмен на досрочное погашение части кредита финансовая организация готова будет предложить вам какие-то преференции, скажем, отмену некоторых комиссий. В этом случае лучше выйти на контакт с банком и обсудить условия изменения договора. Важно помнить: в одностороннем порядке кредитная организация изменить условия договора не имеет права, это возможно лишь по обоюдному согласию сторон".
Прогноз
КРЕДИТНОГО ЖИЛЬЯ СТАНЕТ МЕНЬШЕ
В последние годы российский рынок ипотеки стремительно рос: так, по официальным данным, в 2005 году жилищное кредитование выросло в 3,1 раза, в 2006-м - в 4,8, а в 2007-м - в 2,1 раза. Замедление темпов роста в прошлом году произошло на фоне начавшегося финансового кризиса, новое обострение которого случилось ровно через год, текущей осенью. По прогнозам участников рынка, из-за кризисных явлений по итогам 2008 года объем выданных жилищных ссуд сократится на 1,3% и не превысит 549 млрд. рублей, в то время как в прошлом году граждане заняли у финансовых учреждений 556,2 млрд. С неутешительным прогнозом на днях выступило и АИЖК: по мнению агентства, в текущем году граждане возьмут ипотечных займов на 23% меньше, чем в 2007-м, а количество кредитов составит около 305 тыс. против 395 тыс. в прошлом году.

В ответ на террористические акты правящего на Украине политического режима Вооруженные силы России нанесли массированный удар по украинским военным объектам. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства...

Мошенники придумали схему кражи персональных данных при помощи фейковых писем с предложением проверить график отключения горячей воды. Об этом рассказал ТАСС заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной думы Сергей...

Авиакатастрофа, случившаяся в минувший четверг, 12 июня, в аэропорту Ахмадабада в Индии, по количеству жертв уже вошла в число самых крупных в истории гражданской авиации: 274 человека, из них 33 —...

На будущей неделе в Мосгорсуде ожидается вынесение приговора по делу Хамидуллина и Ко, которые незаконно завладевали квартирами москвичей. Схема была такой. Фигурант знакомился с сотрудниками ЖЭКов (и с участковыми?),...

Социологи огорошили новыми исследованиями, касающимися семьи и романтических отношений. То, что с ними в России что-то не так, заметно невооруженным глазом. Ученые бьют тревогу: по их словам, в России стремительно...

Александр Бастрыкин, председатель Следственного комитета РФ — Сейчас переизбыток насилия на экранах и в интернете. Это явно не те ориентиры, к которым нужно стремиться. Уровень преступности несовершеннолетних...

У скалы, где стрелялся Печорин с Грушницким Лермонтовская скала на окраине Кисловодска получила статус памятника природы. Одна надежда, что режим охранной зоны поможет сохранить от исчезновения редкие виды краснокнижных...

Когда в 1962 году на советские экраны вышла короткометражка про самогонщиков, никто не предрекал ей долгой жизни. Ну подумаешь, сюжет: три героя, Трус, Балбес и Бывалый, гонят самогон и при этом не ладят...

По данным Генпрокуратуры, в первом квартале в стране было выявлено 15 458 коррупционных преступлений — почти на четверть больше, чем годом раньше. На самом деле преступность столоначальников умножается...

Госавтоинспекция МВД России объявила о старте Общероссийской социальной кампании «Продвижение безопасности». Год к году наездов на пешеходов становится меньше. Снижается число погибших и раненых, но в целом статистика остается тревожной. За...

В номере «Труда» от 16 мая с. г. была опубликована статья «Историческая память: слова и дела». В ней шла речь о необходимости не забывать о героях-фронтовиках, сохранять...

1592 В Венеции инквизицией арестован итальянский философ и поэт Джордано Бруно, обвиненный в ереси. После выдачи Бруно Венецианским государством на суде в Риме он отказался признать ложными главные из своих...

1220 Родился Александр Невский, князь, полководец. Православная церковь причислила его к лику святых. 1431 В Руане заживо сожжена 19-летняя Жанна д’Арк. Она была предана вое-начальниками и попала в плен к англичанам,...

40 лет назад, в мае 1985 года, в СССР была объявлена «горбачевская» антиалкогольная кампания, которой суждено было стать печально знаменитой. Так или иначе она коснулась миллионов советских людей. А закончилась...

Боты и немного любви Купидон сменил стрелы на алгоритмы. Опрос платформы Joi AI показал, что поколение зумеров, родившихся между 1997-м и 2012-м, на полном серьезе настроено на лирические отношения с чат-ботами....

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России с 10 по 16 мая освободили шесть населенных пунктов в Донецкой Народной Республике. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. В...