ИПОТЕКА РАНЬШЕ СРОКА

Главная Жизнь 01:01 14 Октября 2008 150

Банк ВТБ24 планирует полностью отказаться от ипотечного кредитования, сообщил "Труду" вчера вечером источник в кредитной организации: "Банк уже начал рассылать ипотечным заемщикам письма с просьбой погасить остаток задолженности в связи с возможным падени

Калинникова Татьяна

Напечатать

В пресс-службе ВТБ24 эту информацию "Труду" не подтвердили. По словам главного специалиста отдела по работе со СМИ Артема Бочкарева, выдача ипотечных ссуд осуществляется в прежнем режиме: "Не так давно мы отказались от кредитования на покупку жилья в новостройках, поскольку до сих пор не ясно, в каком сейчас состоянии строительный рынок, а также увеличили до 20% размер первоначального взноса и повысили ставки по рублевым и валютным кредитам. Мы пытаемся ограничить свои риски и улучшить качество кредитного портфеля, поскольку готовимся к секьюритизации (продаже кредитов с целью привлечения средств). Говорить о сроках ее проведения пока рано, сумму мы также не раскрываем, однако если получится провести ее в этом году, как мы планировали ранее, то мы это сделаем".
Член правления Сведбанка Алексей Аксенов считает, что в сегодняшних рыночных условиях проводить сделку по продаже ссуд крайне сложно: на ее организацию нужны деньги, которых сегодня кредитным организациям остро не хватает. Слухи о звонках заемщикам с просьбой досрочно внести остаток долга банкир считает нелепыми: "ВТБ24 - крупный банк, который не для того выстраивал отношения с клиентами, чтобы так бессмысленно их подорвать. Это очень опрометчивый шаг - выдать заемщику ссуду, а потом требовать ее возврата. После такого своих клиентов финансовое учреждение точно больше никогда не увидит".
Вместе с тем зампред Русского ипотечного банка Алексей Успенский считает, что для системообразующего банка с государственной поддержкой, каким и является ВТБ24, секьюритизировать ипотеку вполне реально, только стоимость такого рефинансирования сейчас будет очень высокой. "Поможет ли это банку, тоже большой вопрос, - говорит один из участников рынка на условиях анонимности. - Несмотря на то что качество портфеля АИЖК значительно хуже, чем кредитов банка "ГПБ Ипотека", ипотечные облигации агентства торгуются выше, поскольку АИЖК пользуется поддержкой государства. Такое содействие не помешало бы и ВТБ24, в противном случае столь дорогостоящее рефинансирование никакой пользы не принесет".
Интересно, что ВТБ24 остается единственным банком на рынке, продолжающим выдавать ипотечные ссуды без первоначального вноса. Эту информацию "Труду" подтвердили и в пресс-службе кредитной организации, подчеркнув, что таких ссуд в портфеле немного. "Выдавая столь рисковые кредиты, ВТБ24 сам подставляется под дополнительные риски, - продолжает столичный банкир. - Если кредитор просит клиентов рассчитаться досрочно именно по таким ссудам, я могу поверить в вашу информацию, но в данном случае это требование связано не с недостатком краткосрочной ликвидности, как было с Росевробанком, а с подозрением, что клиенты просто не смогут рассчитаться по таким ссудам".
В нынешней ситуации требования о возврате части долга действительно связаны либо с отсутствием у банка денежных средств, либо с опасением, что заемщики не смогут платить по кредиту в условиях резкого падения стоимости заложенной недвижимости, считает Алексей Успенский: "С точки зрения практической реализации требования о досрочном погашении в связи с падением стоимости обеспечения - это "жест доброй воли" со стороны заемщика: падение стоимости обеспечения сложно доказать, особенно если недвижимость приобреталась несколько лет назад. Едва ли сегодня она будет ниже, чем в прошлом году".
"Такие поступки формируют в сознании людей новые стереотипы: если вкладчик не видит ничего зазорного в том, чтобы досрочно забрать свой депозит, почему бы банку раньше времени не попросить у клиента ссуду, - рассуждает председатель правления одного некрупного московского банка. - Думаю, ничем хорошим это не кончится, и мы получим новый кризис недоверия - недоверия заемщиков".
комментарий
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАНК ПРОСИТ ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ ССУДУ
"В первую очередь нужно изучить те пункты кредитного договора, где регламентируются ситуации, в случае наступления которых банк имеет право требовать досрочного погашения кредита, - советует адвокат Нина Еременко. - Просить досрочной выплаты остатка задолженности потому, что прогнозируется снижение стоимости залога, в данном случае - недвижимости, банк не может. Просить увеличить залоговую стоимость путем обременения другого вашего имущества, например автомобиля, - тоже. Возможно, в обмен на досрочное погашение части кредита финансовая организация готова будет предложить вам какие-то преференции, скажем, отмену некоторых комиссий. В этом случае лучше выйти на контакт с банком и обсудить условия изменения договора. Важно помнить: в одностороннем порядке кредитная организация изменить условия договора не имеет права, это возможно лишь по обоюдному согласию сторон".
Прогноз
КРЕДИТНОГО ЖИЛЬЯ СТАНЕТ МЕНЬШЕ
В последние годы российский рынок ипотеки стремительно рос: так, по официальным данным, в 2005 году жилищное кредитование выросло в 3,1 раза, в 2006-м - в 4,8, а в 2007-м - в 2,1 раза. Замедление темпов роста в прошлом году произошло на фоне начавшегося финансового кризиса, новое обострение которого случилось ровно через год, текущей осенью. По прогнозам участников рынка, из-за кризисных явлений по итогам 2008 года объем выданных жилищных ссуд сократится на 1,3% и не превысит 549 млрд. рублей, в то время как в прошлом году граждане заняли у финансовых учреждений 556,2 млрд. С неутешительным прогнозом на днях выступило и АИЖК: по мнению агентства, в текущем году граждане возьмут ипотечных займов на 23% меньше, чем в 2007-м, а количество кредитов составит около 305 тыс. против 395 тыс. в прошлом году.

Напечатать

Жизнь 00:01 / 29 Марта 2024 4821

Трудовой мигрант: враг или друг?

Поговорим начистоту на больную тему

Александр Киденис

Труд

Фото: Андрей Пронин/Zumapress.com, globallookpress.com

Почти три десятка лет после казни серийного убийцы Сергея Головкина прожила Россия без смертных приговоров. Теперь Государственная дума выступает за отмену моратория на расстрелы. Причиной стала «кровавая пятница», устроенная...