Главная Жизнь 01:01 21 Июля 2008 221
КВАРТИРНЫЙ ОТВЕТ
В росте стоимости жилья виноваты инвесторы: из-за финансового кризиса они перевели деньги из ценных бумаг в квадратные метры, что существенно подогрело рынок.
Зырянова София

Теперь цена скромной двухкомнатной квартиры в Москве сравнялась со стоимостью клубных апартаментов на западном побережье Кипра. По разным оценкам, "квадрат" в столице в среднем стоит 5894-6800 долларов. Еще в декабре прошлого года он стоил на 27% меньше - 4500 долларов. А с начала нового ценового бума, то есть с октября 2007 года, цены уже увеличились в полтора раза.
В резком повышении курса квадратного метра эксперты винят инвесторов: в прошлом году фондовый рынок показал отрицательную доходность и инвесторы переложились из акций и облигаций в недвижимость.
"Сегодня каждую третью сделку по покупке жилья совершают инвесторы, в то время как в 2006-2007 году инвестиционной была только каждая двадцатая квартира", - объясняет академик Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Тем, кто решил покупать квартиру по ипотеке, не повезло: во-первых, банки ужесточили условия, во-вторых, спрос был настолько велик, что продавцы не ждали, пока "ипотечники" соберут все документы, а продавали квартиры инвесторам, которые готовы быстро выложить необходимую сумму, отмечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.
Резкий рост инвестиционного спроса привел к удорожанию новостроек (именно их покупают с целью заработать): с января по май они подорожали на 23,5% - до 6419 долларов за метр, посчитали в "Миэль-недвижимости".
На вторичном рынке быстрее всего дорожало жилье эконом-класса, "хрущевки" и панельные дома. Бизнес-класс и элитное жилье также прибавили в цене: за последние полгода самый дорогой "элитный" метр обошелся в 27,2 тыс. долларов, самый дешевый - в 16,8 тыс. долларов.
По оценке Геннадия Стерника, темпы роста цен во втором полугодии немного снизятся, однако столичные квартиры будут дорожать до 2009 года. Стагнация на рынке наступит, как только средняя стоимость квадратного метра достигнет 9 тыс. долларов, посчитал эксперт.
Интересно, что на фоне ценового бума в столице в городах-миллионниках квартиры, напротив, дешевели. "Цены снижались, например, в Уфе и Самаре, и тоже из-за финансового кризиса", - говорит Ирина Радченко. По ее словам, из-за проблем с ликвидностью банки перестали выдавать ипотечные кредиты, тем самым существенно снизив спрос. В результате за первое полугодие в миллионниках, привыкших к ипотеке, цена за метр снизилась на 10-15%.
С целью заработать российские инвесторы активизировали спрос не только в Москве, но и за рубежом. "Например, в США дом в 250 квадратных метров с участком сейчас стоит, как "двушка" в хрущевке", - говорит Ирина Радченко. Однако инвесторы покупают дома за границей не с целью проживания, а чтобы заработать: из-за ипотечного кризиса недвижимость в США подешевела на 10-15%, в Испании - почти на 30%. Сорвать куш удастся тем, кто купил дом "на дне" и продаст его, как только цены на недвижимость достигнут прежнего уровня и перерастут их. Кроме жилья в США и Испании россияне уже традиционно скупают апартаменты и виллы на побережьях Черногории, Турции и Болгарии.
ЦИФРЫ
183,9 млн.
рублей стоит 4-комнатная квартира на "Третьяковке"
86, 7 млн.
рублей стоит 5-комнатная квартира с мансардой на Тверской
28,5 млн.
рублей стоит 2-комнатная квартира в высотке на Котельнической набережной
25,5 млн.
рублей стоит 3-комнатная квартира в старинном доме на Пречистенке
5,5 млн.
рублей стоит 2-комнатная квартира в кирпичном доме в Текстильщиках
4,8 млн.
рублей стоит 1-комнатная квартира в панельном доме в Бутово

При этом применялись высокоточное оружие большой дальности всех видов базирования, а также дроны-«камикадзе»

Фото: пресс-служба Министерства обороны РФ, globallookpress.com

В ответ на террористические акты правящего на Украине политического режима Вооруженные силы России нанесли массированный удар по украинским военным объектам. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства...

Как сложились судьбы некоторых из тех, кто пережил авиакрушение

Марина Крючкова
Труд
Премьер-министр Индии Нарендра Моди (слева) посещает Вишвашкумара Рамеша, единственного выжившего в авиакатастрофе в Ахмадабаде. Фото: © Javed Dar, globallookpress.com

Авиакатастрофа, случившаяся в минувший четверг, 12 июня, в аэропорту Ахмадабада в Индии, по количеству жертв уже вошла в число самых крупных в истории гражданской авиации: 274 человека, из них 33 —...

Что же случилось в парке «Тайган» на самом деле

Марина Крючкова
Труд
Фото из открытых источников

«Несколько минут, пока он боролся со львом, то есть держал хищника за клыки, не давая ему сомкнуть их на шее, все это время я видела его взгляд», — Татьяна Алексагина, помощник основателя...

Почему банда черных риелторов безнаказанно орудовала многие годы

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
Фото: Николай Гынгазов, globallookpress.com

На будущей неделе в Мосгорсуде ожидается вынесение приговора по делу Хамидуллина и Ко, которые незаконно завладевали квартирами москвичей. Схема была такой. Фигурант знакомился с сотрудниками ЖЭКов (и с участковыми?),...

Жизнь 00:18 / 06 Июня 2025 5932
А денежки врозь!

В России стремительно исчезает институт семьи в его классическом понимании. Какое уж тут повышение рождаемости…

Ирина Хмара
Труд
С семьями и романтикой в России что-то не так. И это заметно невооруженным глазом. Фото: Константин Кокошкин, globallookpress.com

Социологи огорошили новыми исследованиями, касающимися семьи и романтических отношений. То, что с ними в России что-то не так, заметно невооруженным глазом. Ученые бьют тревогу: по их словам, в России стремительно...

Жизнь 17:15 / 28 Июня 2025 5452
А детям - мороженое!

За год каждый россиянин съедает 4 кг мороженого

Ирина Хмара
Труд
Фото: © Komsomolskaya Pravda, globallookpress.com

Какое лето без мороженого? Неотъемлемая часть детства, оно и у взрослых вызывает ностальгические чувства. Статистика гласит: за год каждый россиянин съедает 4 кг мороженого. А еще этот освежающий десерт имеет богатую...

Жизнь 20:01 / 07 Июня 2025 5225
Последняя колонка

Суд обязал клуб знакомств вернуть деньги обиженной женщине

Труд
Фото: © Victor Lisitsyn, globallookpress.com

У скалы, где стрелялся Печорин с Грушницким Лермонтовская скала на окраине Кисловодска получила статус памятника природы. Одна надежда, что режим охранной зоны поможет сохранить от исчезновения редкие виды краснокнижных...

На рост цен на водку россияне ответили наращиванием объемов самогоноварения

Максим Башкеев
Труд
Кадр из к/ф «Самогонщики» (1962). Фото: kinopoisk.ru

Когда в 1962 году на советские экраны вышла короткометражка про самогонщиков, никто не предрекал ей долгой жизни. Ну подумаешь, сюжет: три героя, Трус, Балбес и Бывалый, гонят самогон и при этом не ладят...

Казалось бы, с каждым годом наездов на пешеходов становится меньше, но в целом статистика остается тревожной

Ольга Лернер
Труд
За прошлый год в России водители сбили свыше 34 тысяч пешеходов. Почти каждый десятый погиб. Фото: Сергей Елагин/Business Online, globallookpress.com

Госавтоинспекция МВД России объявила о старте Общероссийской социальной кампании «Продвижение безопасности». Год к году наездов на пешеходов становится меньше. Снижается число погибших и раненых, но в целом статистика остается тревожной. За...

Письмо в редакцию «Труда» с кратким послесловием

Артем Скворцов
Труд
Наталия Зазулина (на переднем плане) в одной из своих поездок в зоне СВО. Фото из открытых источников

В номере «Труда» от 16 мая с. г. была опубликована статья «Историческая память: слова и дела». В ней шла речь о необходимости не забывать о героях-фронтовиках, сохранять...

Коррупция в России растет ударными темпами

Александр Киденис
Труд
Россияне коррупцию, конечно же, не приветствуют. Но, как они сами признаются, взятки дают. Фото: Николай Гынгазов, globallookpress.com

По данным Генпрокуратуры, в первом квартале в стране было выявлено 15 458 коррупционных преступлений — почти на четверть больше, чем годом раньше. На самом деле преступность столоначальников умножается...

Жизнь 00:02 / 30 Мая 2025 3625
Календарь: 30 мая

805 лет назад родился князь Александр Невский

Труд
Памятник русским воинам и князю Александру Невскому в честь победы на Чудском озере в 1242 году. (скульптор И. Козловский, архитектор П. Бутенко). Фото: Nikolay Titov, globallookpress.com

1220 Родился Александр Невский, князь, полководец. Православная церковь причислила его к лику святых. 1431 В Руане заживо сожжена 19-летняя Жанна д’Арк. Она была предана вое-начальниками и попала в плен к англичанам,...

Жизнь 00:05 / 30 Мая 2025 3573
Ну, за трезвость!

Похоже, россияне и вправду стали меньше выпивать

Ирина Хмара
Труд
Нынешняя молодежь предпочитает активный отдых. Фото: Komsomolskaya Pravda, globallookpress.com

40 лет назад, в мае 1985 года, в СССР была объявлена «горбачевская» антиалкогольная кампания, которой суждено было стать печально знаменитой. Так или иначе она коснулась миллионов советских людей. А закончилась...

Жизнь 00:11 / 04 Июля 2025 3505
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: КОнстантин Кокошкин, globallookpress.com

Дождливым летом недовольны все, кроме любителей тихой охоты. В Подмосковье уже пошли не только лисички и подберезовики, но и белые грибы. Об этом сообщил миколог, кандидат биологических наук Михаил Вишневский. Сложившиеся...

Кроме того, целями стали цеха по производству беспилотников и места их хранения

Фото: пресс-служба Министерства обороны РФ, globallookpress.com

В ходе специальной военной операции Вооруженные силы России нанесли удар по пункту управления разведкой и наведения беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) дальнего действия украинской армии. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте»...

Жизнь 19:30 / 21 Июня 2025 2839
Последняя колонка

В Саратове ливни смыли мраморные ступени

Труд
Фото: © Lantyukhov Sergey, globallookpress.com

Просто выключите телефон и гуляйте на здоровье Почти 90% москвичей ощущают потребность в прогулках на свежем воздухе, о чем говорят опросы жителей столицы. А многие горожане хотели бы еще и научиться...