Количество предложений на рынке загородной недвижимости в Петербурге и области осталось на докризисном уровне, однако количество сделок сократилось на треть. Главная тенденция рынка – средний класс переориентировался на дешевые дачи и коттеджи.

Недострой никому не нужен

Об этом говорили эксперты загородного рынка недвижимости на «круглом столе», состоявшемся в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Руководитель направления загородной недвижимости агентства «Прогаль» Людмила Юшина сразу отметила, что только 0,5% петербуржцев, желавших до кризиса приобрести загородное жилье, отказались сейчас от этой идеи. Другое дело, что личное материальное благосостояние заставило многих из них пересмотреть свои цели.

Средний класс был вынужден переориентироваться на объекты эконом-класса, а потому сейчас продажи тех же коттеджей за 6-9 млн. рублей снизились на треть относительно лета 2008 года. Примерно на треть упало и общее количество сделок. Но вот обращений в агентства недвижимости даже в связи с кризисом стало немного больше. Связано это с тем, что в нынешние экономические условия люди не хватаются за первое попавшееся предложение, они долго и придирчиво выбирают.

Эксперты отмечают и другую тенденцию – сейчас люди выбирают дачи и участки в основном для себя, а не для более выгодной перепродажи. По словам Людмилы Юшиной, 54% от всех совершаемых сделок в настоящее время приходится на покупки объектов, стоимостью до 1 млн. рублей. Что касается клиентов, купивших участки, то половина из них собирается строить дома только после окончания кризиса: недостаточно накоплений. Те у кого деньги есть, наоборот, пытаются отстроится сейчас, так как подешевели стройматериалы.

Как говорит Людмила Юшина, кризис расставил на рынке загородной недвижимости все по своим местам – хорошие объекты даже немного подорожали (из-за инфляции, повышения курса валют), плохие – резко упали в цене: никто не хочет тратить деньги на ветер. И еще одна тенденция эпохи кризиса – люди почти перестали покупать недострой. Во-первых, стройматериалы дешевеют и выгоднее строиться с нуля. Во-вторых, раньше при начале строительства закладывали большие площади здания – сейчас такие уже не все потянут.
На участки эконом-класса цены в связи с кризисом почти не меняются – покупатели ждут, что они подешевеют, продавцы – что подорожают. Все в ожидании – такая игра в покер получается.

Клиенты едут в Финляндию

Директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер заявил, что предложения о продаже элитных коттеджей выросли в 1,5 раза за последний год. Но цены из-за роста доллара по отношению к рублю даже чуть повысились в последнее время. Но клиент пошел очень требовательный. Претензии возросли и к дому, и к статусу участка (сельхозугодия никого уже не прельщают).

Александр Гиновкер говорит, что качественных домов на рынке очень мало. Причин несколько. Заказчики зачастую не обращались к архитекторам, самостоятельно составляли невнятный проект, который реализовывали гастарбайтеры. Поэтому иногда случалось так, что выстроен настоящий замок с лифтом, а туалет во дворе.

По словам Александра Гиновкера, не развита у нас и аренда элитных коттеджей. Клиент порой готов заплатить огромную сумму, но агентства просто не могут предложить дома с качественной инженерией, хорошим выездом и отсутствием вокруг «шанхая» (на профсленге так называют полуразвалившиеся дома). Этих клиентов забирает Финляндия , которая может предоставить все условия (день аренды коттеджа обходится примерно в 50 евро). Многие петербуржцы даже приобретают коттеджи в Стране тысячи озер (от 100 000 евро), которых прельщает тамошняя безопасность и инфраструктура.

Александр Гиновкер,
директор агентства недвижимости:
– Наше агентство продавало недавно дом в Комарово. Сделка подходила к успешному концу, но в последний момент клиент пригласил эксперта-строителя. После экспертизы он сделал вывод, что в доме из-за ошибок в технологии строительства зимой бывает очень холодно. Этот случай показывает, что клиент сейчас очень строг в выборе объекта, не то, что раньше.

Евгений Колесников