Вчера вышло третье интервью Дмитрия Медведева федеральному каналу: 15 февраля с президентом беседовал канал «Россия», а 15 марта – Первый канал. Главный редактор информационной службы НТВ Татьяна Миткова, на чьи вопросы на этот раз отвечал президент, предложила поговорить «о вещах конкретных, близких буквально каждому». Одной из них стало жилье. Медведев тоже считает, что эта тема «волнует огромное количество наших людей, просто миллионы наших людей».
Цель – 7% годовых
Сейчас банки предлагают ипотечные кредиты по ставкам 20%, но, по словам президента, «ни один нормальный человек за такие деньги ипотеку брать не будет». Значит, нужны механизмы снижения ставки. Поэтому Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предоставили 20 миллиардов рублей, еще 40 миллиардов агентство получит в виде кредитных средств. Как рассказал президент, эти деньги направят в том числе на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам (с 20% до 14–15% годовых). По мнению Медведева, 14–15% – «это тоже много». Цель – «выйти на 7–8% годовых». В перспективе.
«Раскочегарить» не получится
Когда стоит ждать перемен? Медведев заверяет, что меры будут приняты «буквально прямо сейчас»: деньги уже выделены. Однако он предостерег от излишнего оптимизма: немедленных результатов не стоит ждать. «Мы не сможем сейчас «раскочегарить» объем ипотечного кредитования сразу до тех цифр, которые были, – считает глава государства. – Наша цель – хотя бы удержаться на этом уровне сейчас».
Цена за метр
Между тем в начале апреля Министерство регионального развития утвердило среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года. Эта цена используется для расчета субсидий на приобретение жилья, предоставляемого за счет федерального бюджета. Самым дорогим квадратный метр, как обычно, оказался в Москве – 83,75 тыс. рублей (на 13,5% дороже, чем в первом квартале). На втором месте – Санкт-Петербург (52,5 тыс. рублей, метр подорожал на 18,5%). Третье место за Ненецким автономным округом, где цена за 1 кв. м – равна 51,4 тыс. рублей (рост – 30,6%).
Из области фантастики
– Если бы ставка снизилась до 12–13%, это было бы очень хорошо. Но 8% – это уже из области научной фантастики, – считает Алексей Теребков, руководитель Школы ипотечного брокера. – Для этого нужны огромные средства. Впрочем, президент не назвал точные сроки, когда должно произойти такое снижение. Можно действовать поэтапно, сначала снизить ставку рефинансирования. Однако действия властей в сфере ипотечного кредитования запоздали на полгода.
– При существующем уровне инфляции снизить ставку до 8% маловероятно, – говорит «Труду» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Это популистские высказывания. АИЖК предлагает ставку 16% – и то если вам очень повезет и вы заемщик с идеальной кредитной историей. Были заявления и о реструктуризации ипотечных займов, но я не слышала ни об одном случае, когда это действительно произошло.
Цифры
340 256
ипотечных кредитов было выдано в России к 1 января 2009 года
1 триллион
рублей – примерно в такую сумму оценивается общий объем выданных ипотечных кредитов
14
банков и агентств на текущий момент занимаются ипотечным кредитованием в России (АИЖК, Сбербанк, ВТБ, «Дельтакредит», «Кредит Европа», БЖФ, «Уралсиб», Банк Москвы, Юниаструм банк, МИА, «Райффайзен», Альфа-Банк, «Возрождение», Абсолют Банк.
По данным АИЖК, ЦБ РФ