На рынке московской недвижимости появились леденящие кровь сообщения: в скором времени в продаже появятся апартаменты площадью менее 9 квадратных метров! Осталось выяснить, где будут располагаться такие, с позволения сказать, «квартиры» и для кого они предназначены.
С юридической точки зрения апартаменты и студии — это нежилая коммерческая недвижимость. То есть там можно поставить кровать и кухонную плиту и попытаться жить «в тесноте, да не в обиде». Но прописаться нельзя, а без этого атавизма человек лишается многих социальных благ, полагающихся москвичу.
Вопрос о юридическом статусе апартаментов и студий обсуждается уже пять лет, но только на минувшем ВЭФ-2021 была предпринята попытка хоть как-то продвинуться в этом вопросе. Там пообещали нынешней осенью внести в Госдуму законопроект, позволяющий перевести существующие и вновь возводимые апартаменты в статус жилых помещений.
Логично? Безусловно. В градостроительной политике давно оформился тренд на сокращение метража жилплощади на фоне постоянного роста ее стоимости. Рынок уже привык к студиям площадью 16-18 «квад-ратов» и 30-метровым квартирам. А теперь в пределах столичной МКАД появятся «человейники», похожие на общежитие студентов имени монаха Бертольда Шварца из романа «Двенадцать стульев». Жилой комплекс с клетушками будет располагаться в одном из спальных районов неподалеку от парка «Кусково». Впрочем, такое соседство для потенциального покупателя не главное, куда важнее цена. По прогнозам девелоперов, эти микроапартаменты будут продавать дешевле 3 млн руб-лей, что станет самым выгодным предложением на первичном рынке недвижимости в пределах МКАД...
По словам экспертов, «миниатюризация» жилья в столичном регионе еще не достигла дна, она будет набирать обороты. Дескать, Москва уверенно идет по пути многих мировых мегаполисов. Такого рода жилые норки широко распространены в Гонконге, Шанхае, Маниле, Токио и даже в Париже (помните недотепу полицейского из комедии «Такси», чья квартирка сгорела из-за невыключенной электроплиты?).
Вот и российские застройщики решили не отставать от Гонконга. А что делать — игнорировать снижения реальных доходов населения и рост ставок по ипотечным кредитам? За последний год новое жилье в столице подорожало на 15-20%, и цены снова подстегивает рост стоимости строительных материалов. В таких условиях только и остается, что сокращать метраж...
Надо также учитывать, что за последнее десятилетие кардинально изменился портрет среднестатистического покупателя московской квартиры. Если раньше это был семейный человек, покупающий жилье на всех и навсегда, то теперь немалая часть объектов недвижимости приобретается в инвестиционных целях. Квартирки можно сдавать гастарбайтерам или одиноким людям, которым для жизни вполне хватает и одной комнаты. Микроапартаменты можно также рассматривать с точки зрения временного решения для экономически активных молодых людей, которые большую часть суток проводят где-то в городе, а домой возвращаются только для того, чтобы забыться в тревожном сне.
Но надо понимать одно: для постоянного проживания такие клетушки не годятся. Социальная норма жилой площади на одного человека в России составляет 33 квадратных метра, на двоих — 42. Если семья состоит из трех и более человек, то на каждого должно приходиться не меньше 18 квадратных метров жилой площади. И эти нормы не взялись с потолка — они результат серьезных социальных исследований. Проживание в тесноте негативно сказывается на качестве жизни и просто вредно для здоровья, поскольку способствует развитию нервных расстройств и респираторных заболеваний.
Кроме того, появление в отдельно взятом районе города большого количества таких «человейников» нанесет ему еще больший ущерб, чем уплотнительная точечная застройка. Спальные микрорайоны и без того на глазах превращаются в перенаселенное гетто.
Впрочем, пока уровень жизни нашего населения не вернется хотя бы на допандемийный уровень, спрос на такого рода «жилье» будет сохраняться. По оценкам экспертов, доля такой недвижимости на первичном рынке в ближайшие 10 лет может составить 10-15%. Обладателей таких норок язык не повернется поздравить с новосельем.
